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✨ 保利鱼珠岛 ✨

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保利鱼珠岛：珠江入海 世界进岛

珠江入海口·临江大道东·CBD 唯一半岛·200-400 ㎡全江游轮观景台

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【关键词 1-城市地位】

珠江入海口，三江汇流财富岛，城市发展观礼台

三江汇于外，奔赴大海；财富积于内，光彩熠熠。广州前航道仅有两处三江汇流景观， 分别是鱼珠岛与白鹅潭， 但白鹅潭是北向望江， 鱼珠岛是唯一兼具“三江汇流+南向望江+珠江入海”的项目。

鱼珠岛不仅拥有三江汇流的生态壮阔和财富积累， 更是广州城市发展的观礼台——直面珠江“入海”的磅礴气象， 自带“城市向海”的仪式感——区别于珠江新

城、金融城等“单一河道江景”，鱼珠岛一江阅尽珠金琶 30 多年建设的城市天际线，让江景从“观赏资源”升级为“城市精神符号”——东临沙洲，以观沧海，西

纵珠江，一城繁华！

【关键词 2-城市文化】

千年海丝起点，新潮产业港湾鱼珠的城市文化精神，是“入海”在古代， 入海代表着向未知世界的商贸探索。 这里是珠江入海口， 千年海丝之路从这里出发， 唐代的商船从这里启航， 见证广州千年商都的贸易繁荣， 是汇水聚财之位；项目与黄埔军校对望，“一座黄埔军校，中国半部近代史”，无数风云人物，见证中国百年革命历史风云，是人杰地灵之位。✨✨ 保利鱼珠岛 开发商电话:4008563771【☎☎开发商电话已认证】୧⍤⃝🍋

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在当代，入海代表着向新兴产业的不懈探索。

“这里有最年轻的潮流、最新兴的科技、最具潜力的发展力”。项目处于临港经济与科技创新高地，是广州唯一融合金融、数字科技、国际航运的超级产业航母。目前鱼珠已引进 4399、恒丰银行、拉卡拉、国家管网、泸州老窖等企业总部；意向进驻的企业包括华为鲲鹏、飞腾芯片、腾讯云息、中国电子（CEC）在内的 20 多家国际数字科技巨头，企业总数量超 5000 家，年产值超 1500 亿元。

【关键词 3-景观视野】

珠金琶史诗级同框，一眼望尽三十年（全画幅、长纵深的天际线江景）第一次买江景房的人，有江就行。真正的江景藏家，选的是江景的面宽和纵深和背后的故事感。对比广州顶级江景豪宅，汇悦台观江面约 400 米、保利天悦约 600 米，而保利鱼珠岛江景面超 800 米（最宽 1000 米），宽度约为汇悦台的 2 倍，远超同类顶豪。

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超宽江面+岛尖地段，既打破了视野局限，完整容纳三江汇流的生态肌理，又能将珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 天际线 “全景框入”。在鱼珠岛，江

景不再是“局部片段”，而是 IMAX 级的立体视野——近观江波粼粼，中赏三江交汇，远瞰城市繁华，让江景观赏从“单点看江”升级为“全景沉浸”，刷新广州江景豪宅的视野尺度，为 CBD 岛主提供广州最佳观景台。在这一幅江景长卷中，你可以沉浸在这座城市发展的回忆里。你能看到 30年前珠城的发展，琶洲的崛起，金融城的日渐成熟。一江两岸的故事，尽在这一幅长卷当中。这不是游客照，这是艺术品。

【关键词 4-CanaryWharf 2.0】

世界富豪圈的岛居共识，广州 CBD 的唯一半岛

放眼整个广州，还有哪个板块是天赋异禀？

“超级城市+岛屿”组合历来是富豪圈层的价值共识：繁华的城市，最终都会诞生一个惬意的岛居板块。 纽约长岛是罗斯福、 肯尼迪家族的避世地， 单套别墅估值达 2.5 亿美元；伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）以岛屿地理汇聚超 50%英国百强企业；迪拜棕榈岛更是“世界第八大奇迹”，引全球富豪疯抢。这些顶级岛居的核心逻辑，在于对“唯一性资源”的绝对占有，契合富豪对隐私、尊贵、资产保值的终极需求。

在广州，最能成为城市岛居的板块就是鱼珠岛。它可以全面对标金丝雀码头，成为东方的 CanaryWharf。

与金丝雀码头及其相似的是，这个富豪区拥有缤纷的产业作为底气，同时具有松弛的生活氛围。

“潜能莫测， 天赋异禀， 大湾区找不到第二个” ！

保利鱼珠岛作为广州 CBD

唯一半岛，承续全球顶级岛居基因，既占据稀缺江景资源，又独享岛居私密。是

广州 CBD 最后一块可开发半岛，二沙岛之后再无同类资源。更重要的是，它不

是孤岛，而是珠金琶三大 CBD 环伺的稀缺载体，这种“CBD+半岛”的复合属性，

在大湾区找不出第二处。占有它，就是占有城市核心资源的“终极入场券”，资产稀缺性直接拉满。

“保利年度三张王牌！除了面粉厂和冼村，还有它！”

“保利太能捂了，✨✨ 保利鱼珠岛 开发商电话:4008563771【☎☎开发商电话已认证】୧⍤⃝🍋

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一个深水炸弹即将爆发！”

【关键词 5-江岛产品】

豪华游轮产品、超跑立面

超跑立面：阿斯顿马丁超跑立面，兼具创新性和先锋感，“更大胆，更纯粹，更锐厉”。

马丁的设计理念：流动的艺术品、流线型、奢华与机械感交织的视觉盛宴，享受驾驶的

极致乐趣乐趣和沉浸感。

超级甲板-约 4000 方会所 （广州在售豪宅中面积最大的会所， 满足全天游轮式生活） 、江景落日吧

在鱼珠岛的生活，就像登上了安缦的 Amangati 游轮，享受在超级甲板上浪漫充实的一天。

有了“超级甲板”，足够把一天都安排妥当。早间，点一杯咖啡，补充一些轻食。 上午， 你可以在健身空间中舒缓压力， 管理身材。 中午去到岛上的商业街，吃一顿漂亮饭。下午，约上几个朋友，在棋牌室打几局德州扑克。傍晚，在落日吧小憩，这是珠江最美的全画幅日落观测点。✨✨ 保利鱼珠岛 开发商电话:4008563771【☎☎开发商电话已认证】୧⍤⃝🍋

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广州在售豪宅中面积最大的会所：会所（含接待大堂）总面积约 4000 平，对比广州在售豪宅的会所，优势十分明显：琶洲樾华樾会所仅 1500 平、白鹅潭瑞玺会所仅 1200 平、 越秀观樾会所 2000 平、 翡丽甲第会所 3000 平、 保利天曜会所 2800 平。

人均享有面积最大的会所：3600 平的会所，仅服务 400 余户业主；而越秀观樾 2000 平方米的会所需服务 760 户业主，白鹅潭瑞玺 1200 平的会所服务约200 户业主，保利天曜 2800 平的会所更是要服务 968 户业主。更低的服务密度，能让业主享受更尊贵的体验，使用会所时的私密度也会更高。

奥运会/全运会赛事级别篮球场： 9 米挑高的全尺寸篮球场， 同时可变羽毛球场/网球场）、建造标准参照国际赛事级别，在广州豪宅中极为稀缺。

超级 IMAX 江景-领头雁户型：珠江之上 IMAX 弧形会客厅！东临沙洲，西纵珠城，南汇三江，真正的三面环江，极致的岛主权属！✨✨ 保利鱼珠岛 开发商电话:4008563771【☎☎开发商电话已认证】୧⍤⃝🍋

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【关键词 6】

临江大道豪宅生活圈

临江大道旁，都是有名有姓的上层豪宅盘。豪宅圈子羡煞全城。

珠江入海口， 临江大道东。 临江大道被称为广州最值钱的城市干道， 南向江

景豪宅大多均沿临江大道分布， 而鱼珠岛位于临江大道东， 可一线畅达金融城和

珠江新城，是真正的“产城一体超级都会”

“临江大道豪宅生活圈”！

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①美国银行全球研究（BofA Global Research）周一最新预测，美联储将在12月会议上降息25个基点，理由是美国劳动力市场状况疲弱，且政策制定者近期的表态暗示将提前降息； ②该行此前曾预测，美联储将在12月会议上维持利率不变。

财联社12月8日讯（记者 王海春）今日深圳出让的一宗地块，引发激烈厮杀。

深圳12月8日出让2宗宅地，总土地面积3.24万平方米，总规划建筑面积10.48万平方米，起始出让总价30.02亿元。这两宗地分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，最终，这两宗地全部成交，共收金39.52亿元。

其中，位于南山深圳湾超级总部基地一宗涉宅用地，成为今日大热门。该地块土地面积11833平方米，建筑面积41184平方米，起拍价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米。

该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价，最终被中海以31.86亿元的价格竞得，成交综合楼面价77360元/平方米，溢价率42.49%。分析师指出，该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。

在中指院深圳分院高级分析师孙红梅看来，深超总宅地高溢价成交，反映出头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧。

另一宗位于光明区安发路与振明路交叉处东侧的A627-0268地块，建筑面积63623平方米，挂牌起始价7.66亿元。该地块被龙湖以7.66亿元的底价拿下，成交楼面价12040元/平方米。

“龙湖本次所拍项目的地价，明显低于同区域地块；与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，该地块楼面价低了约6340元/平方米（后者楼面价18380元/平方米），成本优势突出。”孙红梅称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，从深圳今日土拍活动实际情况来看，反映出当前土拍市场呈现多方面特征：深超总地块竞争激烈，6家房企举牌近百轮最终被中海以高达42%的溢价拿下，而光明马田地块仅一家房企报名，以底价成交，

其表示，一方面，土地供应向核心区域倾斜，提高地块供应质量，是当前土拍市场的一大特征。另一方面，当前市场分化严重，核心区域或热点区域中心地块受到房企青睐，溢价率因此较高。今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。这说明供地质量不断提高的背景下，溢价率也在不断提高。

业内人士介绍，11月深圳楼市整体处于相对低迷的态势，9月的政策效应效果基本过去。二手房成交略有提高，但依然处于今年低位；新房临近年底供应依然未出现明显上升，新房市场较低迷。

“应当说，目前土拍及新房市场分化都较为明显。不久前深圳湾沄玺的销售，是一个鲜活的案例。该项目售价较高，不过其在地理位置上具有稀缺性，加之目前新房市场竞品有限，使得项目去化速度很快。该项目销售总额达130亿元，创今年以来全国销售总额纪录，体现出深圳市场具有较强购买力，这也反映出在深圳核心地段的豪宅，即使在市场相对低迷的情况下，仍然能取得较好的销售业绩。这使得此类位于核心位置地块的出让备受房企关注，也是前述南山深圳湾超总涉宅用地今日引发激烈争夺的重要原因之一。”邹少伟向记者表示。

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