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项目位于宝安新兴豪宅区——尖岗山片区，低密度生态好，居住环境舒适，就是不近地铁和商业，人气也比较欠缺，好在户型定位比较精准，主要承接南山科技园和宝中的刚需上车客户。同时拥有宝中实验和南科大双学区名校加持

基础信息

【项目名称】万科.未来之光

【占地面积】约7.4万㎡

【建筑面积】约31.6万㎡

【推售产品】73-125㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】预计2025年6月

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】规划2466户

【车 位 数】约2060个

【物业公司】万科物业

【物 业 费】6.8

【容 积 率】约2.91

【绿 化 率】约35%

【梯 户 比】2T2 、2T4、2T6

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深圳刚需的首套房偏爱未来之光

项目位于尖岗山脚下，周边就是南山与宝中核心科技园产业园，加上区域环境宜人，因此不仅是许多深圳首置购房者的首选，还吸引了周边以科创人为代表的大批购房人群。

万科未来之光的位置、学校、环境、学位、户型，等各个方面都很合适，正是深圳刚需偏爱未来之光的理由。

尖岗山片区的优势也十分明显，南山、宝安双区核芯，受到前海-宝中新中心、留仙洞总部基地、南山科技园三大核心板块产业及配套辐射。未来之光项目10km范围内，保守估计汇聚了超200万的高净值产业人群。

1. 交通：3地铁&干道接驳

交通配套方面，项目周边3地铁环绕，并且配建有公交始末站，能接驳5号线兴东站，通过5号线4站可达宝安中心站、2站到达西丽站。

作为深圳环中线，5号线贯穿宝安、南山、龙华、龙岗和罗湖，能与深圳9条地铁线换乘，去深圳哪个区域都很方便。

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5号线地铁图源：深圳地铁

此外项目距离15号线（规划中）的宝安公园站约900米；距离12号线（在建中）的上川站约1.9km，12号线预计今年开通。（信息来源：深圳市轨道交通）

如果平常选择开车上班也很方便，项目距离京港澳高速入口直线距离不足400米，附近还有南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕，可以快速前往全城，让工作与生活高效往来。

2.教育：家门口的12年一站式教育

万科未来之光所在的尖岗山片区，今年的教育格局迎来了重大的变化，成为拥有双名校的新兴名校片区。

这两所名校分别为：宝安中学(集团)实验学校（以下简称宝中实验学校）、南方科技大学附属中学宝安学校（以下简称南科大附属宝安学校）。

▲宝安2023年小一及初一部分学区划分，来源：截图自宝安教育在线

宝中实验学校是宝中集团旗下的四所直属学校之一，成立于2018年。秉承了宝安中学的优质资源，并且在此基础上进行了特色创新。

宝安中学作为深圳的老牌名校，深圳市八大名校之一，是很多家长梦寐以求的优质学校，常年位列全市前六，有口皆碑，看看其取得的成绩。万科未来之光售楼处热线：400 0166 956【营销中心】

南科大附属宝安学校是宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理，南方科技大学附属中学承办的1所九制公办学校，已于2022年9月开学。

南方科技大学是中国最年轻的双一流高校之一，深圳首所“双一流”高校。

生态人文：

【尖岗山公园】、【宝安公园】、【铁岗水库】等，周边生态环境好

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建筑面积约73-80㎡的户型

建筑面积约73-80㎡的三房户型，空间利用率做到极致，领先深圳市场同等面积的产品，被市场成为“热门户型”，一经面市就受到市场追捧。

备注：建筑面积73㎡三房两厅一卫

建筑面积73㎡的面积做到三房户型，得房率超过80%，领先深圳同类产品；衣柜，储存柜嵌入式设计，收纳空间强，为刚需的年轻客户量身定制，做到小户型大空间，超强的空间收纳系统，深受年轻一代的喜爱。飘窗赠送面积大，最大化拓展空间使用范围，在一方小天地可以享受奢阔的空间体验。

建筑面积80㎡的户型

备注：建筑面积80㎡三房两厅两卫

建筑面积80㎡户型，科学布局，动静分区，竖厅结构让每个功能区区分清晰明了，客厅、餐厅组成超大的会客厅，适宜家庭聚会、朋友洽谈、亲子游戏，儿童房、老人房、主卧分布静区，二者互不打扰，私密性强。

建筑面积80㎡做到三房两厅两卫，不仅比市面上大多数同面积产品多出一个卫生间，厨房面积也十分宽敞，让一家人生活更加从容惬意。万科未来之光售楼处热线：400 0166 956【营销中心】

南北对流大竖厅，拥揽阳光和清风入怀；主卧南北通透，套间独享私密空间。全屋景观飘窗，为休闲生活创造另一种可能，可下棋、喝茶、看书，增添无限生活乐趣。

建筑面积约98㎡的户型

备注：建筑面积约98㎡四房两厅两卫

建筑面积98㎡四房设计，做到高能空间使用，同等空间更多享受。超长入户玄关空间，嵌入式收纳，满足了年轻客群的收纳储物需求。

餐客厅一体+通透上悬窗+多功能阳台，让家庭活动空间无限延伸；户型四开间朝南，做到花园洋房的居住体验，可以享受更多的阳光与微风；舒适主卧套房，3米超长飘窗通透采光，奢阔的空间居住享受；多功能次卧设计，可以做儿童房、可做老人房，亦可作书房，健身房，灵活适用家庭不同阶段的需求。

尤为惊喜的是，总价500万不到就可享受建筑面积80㎡舒适三房，低总价、低门槛、大空间，这样的“热门”户型一入市，就迅速在深圳购房群体中疯狂“上分”。

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