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基础资料
开发商：京基集团
总占地：10.5万㎡
总建面：70万㎡
公馆占地：0.958万㎡
公馆建面：12.470万㎡
御园占地：3.42万㎡
御园建面：25万㎡
产权：50年(13-63年)
套数，505户 公寓：361套
面积：公馆：73-80㎡2房1卫 御园：175㎡5房3卫 公寓：38㎡单房 57-60㎡1房 73-76㎡2房
车位比：公馆：505个1:0.92 御园：1420个
梯户比：公馆：4梯11户，3梯8户公寓
价格：住宅5.5-6.25万 公寓3.8-4.6万
交楼标准：精装
物业公司：万科物业
物业管理费：5.18元/㎡
容积率：9.61
绿化：30%
交楼时间：23年底精装交楼 公寓24年5月
建筑类型：住宅 公寓
层高：3.15米 住宅2.87-2.95米
楼层高：公馆：31层 公寓：27层
栋数：2栋
水电：民水民电
开发商电话：15928201798
学校：九年制华中师范大学附属宝安学校
区域•地段
“CBD+TBD”模式打造深圳西商务、商业、总部经济和文体中心，构建黄金经济带
大铲湾腾讯企鹅岛，约6倍腾讯滨海总部体量，规划超10万高新科技人才
山海尚寓礼献湾区，占位前海宝中双核，尽享高净值人口红利
交通配套
海陆空轨四维路网
主干道：宝安大道旁，10-15分钟达宝安中心区，家门口两个公交站台
高速路网：广深沿江高速、京港澳高速，四横三纵立体交通网，四通八达。
深中通道：约了15分钟（预计2024年通车）
城轨：东南约600米直达“穗莞深城轨西乡”站（预计2025年通车），与地铁跨城无缝互联。1.6公里西乡站
码头：15分钟福永（机场）码头，约1小时直达港、珠、澳。
机场：15分钟宝安机场，一瞬抵达世界180多国家及地区。
商业配套
项目周边3公里范围内齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套
构筑多元都荟业态组合
为城市精英搭建一站式邻里购物圈，满足超越期待的生活体验
教育配套
项目约500米范围内，自带2所公办幼儿园
紧邻华中师范大学宝安附属学校，九年一贯制义务教育公办学校，建学规模48班
宝安区首次试点“政府+名校+企业”办学模式，迈出“引进名校办名校”第一步
九年一贯制公立：华中师范大学宝安附属学校
48班（小学36班、初中12班），建筑总面积'28406㎡
家门口12年公立教育。接送省心、转卖价值加持
休闲生态
【超享自然盛境 醉美海景一览无遗】
背靠“城市休闲氧吧”——占地面积约1900亩生态胜地铁仔山公园
西湾红树林、沙湾公园及碧海湾公园等六大富氧公园环绕
深圳西前海湾至美海岸线一览无遗，晕染生活诗意
在城市核芯，尽享珍贵都市绿洲
六园一湾大境毗邻约1900亩生态胜地—铁仔山公园、西湾红树林公园、沙湾公园、儿童公园（规划中）等，六大富氧公园环绕，享不可复制的自然生态稀缺资源
户型鉴赏&平面图
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过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
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京基智农山海尚寓24小时售楼处电话☎：400-809-2271✅
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-809-2271
最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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