万科臻湾悦(深圳)万科臻湾悦售楼处丨万科臻湾悦指定网站-欢迎您丨楼盘详情
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———深圳万科臻湾悦营销中心———
深圳万科臻湾悦售楼处预约电话：400-825-6030（开发商24小时热线）
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【万科瑧湾悦】
说起前海自贸区，曾经的住宅只有前海时代1期和2期，那时候提起前海住宅，那是绝对的“香饽饽"，因为当时的前海规划，基本只有产业区！
基本信息
深国际&万科，共同打造
占地面积：约3.3万㎡
开发商电话；400 825 6030
建筑面积：约25.3万㎡
建筑类型：住宅、公寓
容 积 率：约3.7
产权年限：住宅70年
住宅总套数：住宅共655套
预售套数：332套
销售均价：限价～10万/㎡
交楼标准：精装
交付时间：2025年6月
住宅：115㎡（4房）-174㎡（4房）
层高：3米
梯户比：三梯四户
物业公司：万科物业
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妈湾规划及项目价值
2010年8月26日正式成立前海合作区，总面积14.92平方公里。主要由妈湾片区、前湾片区、桂湾片区组成，前海三区的总建筑面积约为2565万㎡
从此，前海就成为深圳发展的关键词，没有之一！
其中妈湾占地约7.3平方公里，三湾中最大，目前仅仅规划了2.9平方公里
妈湾最新定位前海深港国际服务城，其在三湾核心中，始终未大规模开发，巨大留白空间，最先进的规划理念，让妈湾成为了后发优势最强的区域 深圳万科臻湾悦营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）
丝路长廊、海丝小镇，前海新地标—前海塔，将建设海洋馆、海洋博物馆、渔人码头、国家深圳博物馆、伯克利学院未来音乐中心等标志性建筑
三湾中妈湾宜居属性最强是最适合居住、生活的地方
区别于其他两湾，妈湾在前海的最端头位，两面环海，加上内有前湾河，拥有270度海景
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项目简介
万科瑧山海项目位于月亮湾大道和前海路之间， 步行距离荔林站约750米，项目向西紧邻南山实验教育集团南海中学，隔着月亮湾大 道便是前海深港合作区。
项目景观视野优越，南揽⼤⼩南⼭的⽆际绵延，北眺前海海景的浪潮翻涌，⻄赏⼤南⼭公园的诗意盎然，东望南⼭城景的繁华图景。 深圳万科臻湾悦营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）
交通：
轨道交通：距地铁5号线“铁路公园站”B口仅150米之遥，步行仅需3分钟；未来更有15号线与21号线规划之中，交通网络日益完善。
道路交通：楼下即为在建的“深惠城际”前保站点，便捷连接西丽枢纽、深圳北站等交通枢纽；周边更有“月亮湾大道”与“临海大道”等主干道路环绕，出行无忧。
自驾方面，项目邻近前海路和月亮湾大道，可以快速通往全市各地。公交方面，项目1公里范围内有太子山庄、南山实验荔林小学、南海中学、南山党校等多个公交站，也能通达全城。
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商业配套
项目自带底层商业，马路两旁商户林立，能满足日常基本生活需求。周边有来福士广场、海雅缤纷广场（南山店）、茂业时代广场、海岸城、华润深圳湾万象城等多个大型高端商场。距最近的来福士广场2.5公里左右，3站地铁直达，自驾的话约12分钟。距华润深圳湾万象城4.1公里左右，自驾约19分钟。
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教育资源
项目处于南山实验荔林小学部+南山实验南海中学的双学区内，该学位配置价值处于上游的水平；地段价值不赘述，而且2020年的新盘在南山前海住宅区内，那是极度稀缺的。
项目小学对口荔林小学，中学对口南海中学。两所学校都隶属于南山实验教育集团。项目距离荔林小学约300米。荔林小学目前拥有六个年级43个班级，在校学生2064名,在岗教师106名。
项目紧邻南海中学。南海中学现有40个教学班（设计规模为36个班），1936名学生，教职工128人。
近年来南海中学教学成绩不错，是南山教育的黑马，今年中考440以上的有3人，比去年有所进步（去年440以上人数为0）。 深圳万科臻湾悦营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）
休闲/医疗
项目距荔林公园仅一路之隔，距离约521米。荔林公园有登山道直接到南山公园，是散步的好地方。
周边还有月亮湾公园、青青世界、前海海边公园、深圳人才公园、深圳湾公园，生态资源非常丰富。
马路对面有社康中心，4公里范围内两家三级医院。
项目马路对面有荔湾社康中心，距离约80米。距离蛇口人民医院（三丙医院）约3.1km，开车12分钟。距离南山区人民医院（三甲医院）3.9km，开车约16分钟。
南山区人民医院定位为深圳西部区域性医疗中心，2017年初启动扩改建工程，新门诊大楼去年投入使用。
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精奢瑧系2.0，迭代前海未来生活从福田中心的瑧山府，到深圳湾中心的瑧湾汇，再到前海核心的瑧山海，每一部瑧系作品都是市场上的高端豪宅标杆，也深受高端客户以及财富新贵的追捧和热爱。
瑧山道作为「瑧系2.0」新产品，瑧湾悦产品升级，包括外立面升级、commons商业、立体园林、会所升级。
外立面以清爽的白色和灰色为主色调，局部点缀暖色装饰，选用通透轻盈的质感立面，强调“行云流水”的层次感同时，营造滨海浪漫的气息，形成独特且温暖精致的国际化社区。
园林细节非常考究，内部运用叠级花园的手法，外围设计了宽约30米（为建筑尺寸）的线性园林，打造层次多元化立体园林。 深圳万科臻湾悦营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）
207新政❤️深圳新购政房策解读：
1，深户满18岁买房不需要社保
2，父母随迁，释放父母子女共4个名额
3，深户不再有社保要求
4，非深户，5改3年社保
5，离婚名下无房可以随时买
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▲115㎡四房两厅两卫(约540套）
做到四房两厅两卫在前海里面绝对独一份，户型中的四个卧室，有两个卧室较小，但客厅左边的两个房间中间没有承重墙，完完全全可以打通做成一个房使用，户型唯一缺点设计仅有一个客厅阳台，缺少生活阳台。
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▲170㎡四房两厅三卫（约110套）
四房两厅三卫两个套房设计，餐客厅一体，妥妥的豪宅感，超大观景阳台，主卧里面衣帽间跟浴室是一大亮点，次卧也是做了套房设计，唯一缺点也是没有生活阳台
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房产资讯：
▋▋ “认房不认贷”主要利好哪部分人群？
1.利好有改善性换房需求的家庭
受家庭结构变化、育儿、入学等因素影响，大部分购房者属于改善型需求，而在此前“认房又认贷”，大部分购房者因二套首付过高从而放弃了更大的户型或更好的地段。
此次“认房不认贷”，有改善性换房需求的家庭卖掉小（旧）房子后再买，申请商业贷款时，仍可以视为首套房标准。
2.利好外地人置换深圳首套房
对于曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在深圳无房的新市民，想在深圳买房，就面临二套首付问题。“认房不认贷”恰好能为其减少其购房压力。
总之，深圳“认房不认贷”的落地，无论对刚需客还是改善客，都是一次很好的上车机会！想置换的改善客，对于要买好产品，核心地段产品的，也可以重新整合资产，往更优质、更舒适的物业转移。
▋▋ 首套存量房贷款利率下调，对于购房者有何利好？
1.降低购房成本
对于存量房业主，特别是还有置换或者购买二套的高息贷款的家庭而言， 随着利率下调月供减少，这些家庭相当于变相涨了工资，有利于积蓄更多的购买力，去进一步提高自己与家人的生活质量。
2.家庭资产配置优化
存量房贷利率的下调，刺激房地产市场的需求，推动房价稳定或上涨，增加物业价值。购房者可以通过置业优质房产来优化其资产结构，提高资产质量和收益水平，实现个人财务的稳健和可持续发展
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