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市场大势之下，广州豪宅竞争烈度，前所未见。其一，广州供地中心化，豪宅扎堆爆仓

过去10年间，珠金琶CBD，有且仅出让7宗涉宅地块。

但仅2024年一年，珠金琶CBD一连成交5宗王炸靓地，供应爆仓不说，且宗宗地王。

若再算上2025年将供应地块，还有4宗金融城地块，6宗琶洲地块。短短2年时间，珠金琶CBD爆出的供应，将是过去10年的200%！

土地端的结构性反转，无疑将催生广州CBD豪宅大放量，抬升竞争烈度，逐步稀释地段价值…

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其二，产品结构单一，大平层同质化严重

城市核心土地的集中供应，反馈到市场端，便是产品的同质化。

据统计，广州约200㎡以上大平层项目，已超30+个，稀缺性大打折扣。不止数量上严重“超发”，供求比更是直线上升，内卷竞争，愈演愈烈↓

2022年广州各区GDP一览表

当奢侈品降级为大路货，地段、产品皆被稀释，正是新一轮资产价值洗牌之时。

对比之下，城央山居别墅，供求比低至0.29广州将迎来一轮史无前例的资产洗牌：大平层越买越多，价值大打折扣，但中心院墅越等越少，价值潜力夯实。

据不完全统计，广州院墅供求比直线下降，连续5年低于1.0；尤其在今年，截止3月中旬，全广州仅上新48套院墅，但已成交164套，供求比低至0.29。相当于，全广州每上新1套别墅，就有4名购房者，争相抢购。

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图源来源网络

可见，产品配置，是否具备绝对领先的物理属性，仍是资产甄选的基本项。由此，在大平层豪宅爆仓绞杀时，一座城市院墅孤品——珠光·云山壹号，脱颖而出。

雄踞白云山主峰东麓及广州CBD中轴之上，是目前离广州珠江新城CBD最近、云山里唯一在售纯墅区。

占地约 9.4 万㎡，建筑面积7.3万㎡，低容积率0.97左右。拥千年广府史唯一云山，踞不可复制的龙脉中轴。系广州经济金融之命脉，为广府精神文化的标杆。

【基础信息】

项目地址：

占地面积：约9.4万㎡

建筑面积：约7.3万㎡

容积率/绿化率：约0.97/30.7%

产品户型：210-215㎡平墅，206-241㎡叠墅，266-306㎡联排别墅

整体规划：产品业态以联排别墅为主，共规划269户。

分为ABC三个住宅组团分期开发，其中A区为41套联排别墅和15套临湖别墅，B区为37套联排别墅，C区以叠墅为主少量平墅产品，共规划269户。

珠光云山壹号择址白云山龙脉东麓，坐拥广州4.2万亩天然城市绿肺，项目总占地面积约9.4万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，云山壹号作为广州顶豪缔造者珠光集团登峰之作，整个项目仅规划建设269户低密度山居产品，小区容积率低至0.97。

不可复得的稀缺自然资源—白云山

项目雄踞广州千年历史名山、国家级5A风景区-白云山主峰东麓，紧挨荷树林登山口，生态资源不可复得。云山东麓定位为生态宜居新城区，相比西麓更近天河，显现出“以东为贵”的姿态。

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不可复制的城市中轴-CBD核心资产

离广州CBD最近、云山里唯一在售纯墅区。位于广州新中轴之上，5公里到天河北、8公里达珠江新城CBD，开车18分钟即享珠江新城繁华商圈。既处于城市中心，亦能恰巧满足完整墅居的体验，实现离繁华不远，离自然很近的山居生活。

【交通配套】

多维立体交通，无缝接驳大湾区，畅通全球

四横四纵干道路网：广州大道北向南5公里到天河北、 8公里直抵珠江新城。坐拥华南快速、广州大道、机场高速等多条城市动脉，30分钟到白云机场，行程快速覆盖全球；

双地铁覆盖：3 号线京溪地铁站和梅花园地铁站，距离京溪地铁站 300 米，步行 5 分钟即可到达。1站到天河，4 站抵达天河北商务区，6 站直达珠江新城 CBD，8 站到达白云机场。

【商业配套】

CBD三核心商圈覆盖，15分钟享珠江新城商圈

珠江新城CBD商圈：8公里直达珠江新城，k11、天汇 IGC、高德置地广场、国金中心等高端商业；

天河北商圈：5公里尽享天河北 CBD 配套包含太古汇、天环、天河城，正佳等大型高端购物中心；

广州大道北商圈：5 分钟即享6 大商超，其中包含了嘉裕太阳城广场、佳润广场、嘉禾金柏天地高端商业中心等；

教育配套

幼儿园：Tiny Hands国际托育园、同乐幼儿园

小学：京溪小学、同和小学、广州培英实验小学

中学：誉德莱国际学校、培英中学实验学校、同和中学

珠光·云山壹号，在广州城央之中，世界半山之上，敬献千年羊城一座仅269户的纯墅山居，可谓户户孤品、席席至臻；

凭借一座得天独厚的白云山，缔造一席匠心独运的山居藏品；以无法复制的稀世之作，自成塔尖的恒贵典藏。

珠光云山壹号产品有三种，包括大平层、叠墅、联排。其中， 大平层面积约210-215㎡，已经售罄。

联排有两种，靠山的建面约266-306㎡和临湖的367-392㎡，均在售中。

目前主推叠墅，建面约206-243㎡，这种产品和市场上的不一样，只有上叠和下叠，配私家电梯，两层地下拓展空间，每一户都做到私密，互不打扰。

云邸：C型联排367~392m²

云居：叠拼206~243m²

云颂：平层210~215m²

云著：A型联排端户266~306m²

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