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白鹅潭是广州“后珠江新城”战略的核心，承载着千亿级CBD与总部经济。随着广钢新城成熟、双太古商圈规划落地，白鹅潭进入全面兑现期。

在这个背景下，由 中信泰富+中船集团 两大央企联袂打造的【广州滨江天地】，以125万㎡滨江综合体之姿亮相，成为荔湾改善和高净值人群关注的焦点。

2. 项目亮点

✨ 双央企联袂，百万方滨江大盘

✨ 白鹅潭CBD核心区，规模6倍珠江新城

✨ TOD交通枢纽：地铁11号线+佛山11号线

✨ 自带20万㎡商业+18万㎡滨江公园

✨ 配建广外附小、荔湾少宫附属幼儿园

✨ 2公里黄金江岸线，百米亲江生活

✨ 保留工业遗址，打造文化艺术长廊

基本信息

位置：荔湾·（广钢中央公园对面）

占地面积：约54万㎡

建筑面积：约125万㎡

容积率：2.2

绿化率：35%

物业：中信泰富物业

产品：110–255㎡ 三至五房江景住宅

整体规划

该项目为规模达百万方的滨江大盘，采用分期开发模式，以匠心雕琢每一寸土地。项目业态丰富多元，集住宅、商业、教育、文化艺术设施等于一体，致力于打造功能齐全、宜居宜业的综合性理想社区。

组团开发

璇湾一期作为项目的重要组成部分，占地面积约12万㎡。该组团配套完备，规划建设有小学与幼儿园，为社区内居民子女提供优质教育服务，营造出浓郁的人文教育氛围。

景观设计

项目占据绝佳的景观位置，拥有270°的开阔江景视野，部分户型可直面蜿蜒壮阔的珠江。居于此，凭窗远望，江水波光粼粼，江景风光一览无余，令人心旷神怡。

特色亮点

项目在开发建设过程中，高度重视历史文化的传承与保护。特意保留了船坞、塔吊等具有历史价值的工业遗址，并依托这些遗址精心打造了滨江文化长廊。居民漫步其间，既能触摸到工业文明的厚重历史脉络，又能感受到现代滨江文化的独特韵味，实现历史与现代的和谐共生、完美交融。

🚇 交通

TOD立体交通：广州11号线+佛山11号线 鹤洞东站上盖。

公路网：3横2纵快速路，快速接驳珠城与湾区。

水上巴士：直通珠江两岸。

半小时中心城区生活圈，1小时湾区生活圈。

🎓 教育

广外附小（设有30个班级）现已正式开学授课。而荔湾少年宫附属幼儿园（拥有12个班级）则坐落于小区之内。

如此完备的教育资源汇聚于此，为孩子提供了一站式的优质教育环境。家长能够实现“目送式上学”，无需为孩子上学途中的安全与接送问题忧心。这样的教育配套无疑极具吸引力，让此处成为众多家庭心仪的居住之选。

🏬 商业

自带20万㎡商业综合体+慢生活街区。

周边有万象城、广钢新城CoCoPark、未来太古里。

白鹅潭定位世界级滨江商圈，消费氛围高端。

🏥 医疗

荔湾区三甲医院车程可达，医疗配套完善。

🌳 公园

自带18万㎡广船滨江公园，连接广钢中央公园，形成超60万㎡绿轴，生态宜居。

主力户型：

109㎡ 三房两卫

135㎡ 四房两卫

161㎡ 五房同堂

253㎡ 顶奢大平层

特点：一线江景，南向大面宽，改善与豪宅兼具。

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。