一文读懂珠海斗门合院别墅华发院子优缺点!分析一下珠海华发院子值得买吗
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珠海斗门合院别墅华发院子好不好？项目详情介绍，楼盘有多少栋，几梯几户，容积率，总高有多少层，交楼时间？户型有那些？周边交通有哪些？有什么学校？物业费是多少？精装修吗？停车位有多少个？周边有什么规划?销中心在那里？更多详情欢迎拨打售楼中心热线咨询。
珠海斗门合院别墅【华发院子】开发商24小时售楼处电话：400-0666-032转分机号0005 （售楼中心唯一电话）
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免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删！
纵观古今华夏，人生当有一院
院子，是中国人骨子里的“情怀”，千百年来亦是如此。
从王维的“辋川别业”，白居易的“五亩之园”，到林语堂笔下的“娴雅院落”......一方庭院始终承载着人们最终极的居住向往。
｜华发院子效果图
华发院子
然而，在别墅用地日渐稀缺的今天，院子类的产品，早已超越了居住属性，成为身份和地位的象征，展现出超乎想象的顶豪价值。
香港半山的一套院子，去年以5.22亿成交，单价达123.6万/㎡，刷新亚洲最贵分层式住宅纪录。
佘山别墅，作为上海最老牌的别墅聚集区，一套千万至上亿，不过是门槛。
深圳华侨城纯水岸别墅，成交价从1.3亿飙升到4亿（2019年），却从不缺购买力。
早在2016年，华尔街日报就报道过，绿城苏州桃花源一套院墅就卖到10亿，轰动世界。
｜绿城苏州桃花源（视觉中国，已授权）
不难发现，这些纵览满城繁华，扼守大城龙脉，坐拥稀有自然资源的院子，已经成为了“珍品”，唯有少数峰层人士才能拥有。
湾区珍藏院墅，正走向罕有之巅
过去两年里，富人圈的“内卷”愈演愈烈，他们乐此不疲地挑选最安全、最具增长性的不动产，在国内更是掀起了一场“别墅热潮”。
而这背后的逻辑，其实并不复杂。
资本市场动荡下，优质房产，成为富人们资产配置的选择，院子价值看得见，避险能力突出，具备传世收藏价值，自然是上选。
｜中式园林（视觉中国，已授权）
只定制不复制
华发超越之作革新市场
就在近期，珠海主城20分钟通勤圈内，一个新中式院墅作品，将与公众见面，为市场带来惊喜之作。
这款作品就是：华发院子。
项目究竟有多特别？先说一个结论：这是市面上难得可贵的院子项目，也是你离院子生活最近的一次。
｜华发院子效果图
首先，是与生俱来的价值。
华发院子带来的产品，是独门独户，有天有地有院子，具备传世的价值。
这与市面上联排、叠墅或者大平层有着本质性的区别，可最大化占有土地。尤其是在禁墅令之后，其稀有性，无需赘述。
拥有这样一个院子，是四代同堂，大家族的院落；是难以复制的私密、尊贵感的卓越生活；也是其乐融融、兴趣各得其所的家。
｜华发院子效果图
其次，是国风院子的精良和纯粹。
华发院子，提炼国风精粹，将沉淀数千年的东方美学完美演绎，匠造了雍容大雅之风的新中式岭南院墅
譬如王府大门的设计，威仪气势尽显。大门底宽20米，屋檐宽28.4米，高10.5米，中正庄严，气势恢弘。
｜华发院子效果图
再如园林，采用“一心、三晋、六园”的肌理布局，以唐伯虎的溪山渔隐图为主题，勾勒出六重诗意情景，即“入溪、随山、松里、泛菱、心闲、石上”。
亭台楼阁、青石板路、草木掩映、四季常绿......坊巷之间，栽满了名贵草木，有传统礼序之美，亦含淡泊文雅之风，达到虚实相间的景观艺术效果。
｜华发院子效果图
并且，这样的院子，其容积率只有0.4，一个代表低密和高品质的数字。
再者，是隐奢。
项目背靠尖峰山，一线临黄杨河，有千亩原生湿地环绕，咨询热线：18602066439 吴经理（微信同号）将院子掩映在青山绿水里。
这样的生态自然资源，称得上得天独厚。
｜黄杨河实景图（图源，@今日斗门）
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而项目在城市中的位置，更是让人欣羡。
项目位于珠海最具生态宜居属性的尖峰南板块，一首歌时间便可直达航空新城，通过香海大桥，抵达市区不过几首歌的时间。
同时，通过洪鹤大桥、港珠澳大桥，约一集新闻联播时间又能畅达横琴、港澳。
此外，项目还可接驳金湾机场、鹤洲TOD（规划中）、珠机城轨（二期在建）等重要交通要道，畅快穿梭全市，乃至通达湾区。
隐奢，在这里有了具象的勾勒。
｜华发院子交通示意图
35岁前就能住进别墅？
理想生活如“院”以偿
当然，追求完美的华发却仍不满足，而是下足苦心，打造更为极致的产品，并带来了诸多的创新与颠覆。
比如，市面上罕有的爆款，建面约140㎡双拼，就能满足你对生活的全部想象。
首先，是有天有地的通透感，奢享“一院六园”的尺度生活。
前院，可迎接访客，尽显大家风范；宽敞的后院，则是花卉园艺天地，在此品茶沐阳，观河悦享闲逸；地下的阳光下沉式花园，让鲜氧充满室内。
多个房间配置了露台，可打造成瑜伽场地、户外影院、会客场地等，装下一家人所有喜好。
还有屋顶花园，在此可倚星细语、抱月夜谈，私享一方天地。
｜华发院子效果图
其次，采用地上三层+地下两层设计，五层空间，功能更是包罗万象。
一楼是公共空间+老人房；二楼是创想空间，可随心打造；三楼则是主人私密天地。
无论是三代同堂、三胎家庭，都能拥有专属的空间，老年人早起散步、年轻人晚上加班、小朋友在房间弹琴，形成完美的合而不拢的状态。
至于主卧，自然是贵气满满，约7.8米开间，独揽一整层，又有阔景大露台，拥景入怀。
在家庭共享层，约6.2米挑高客厅，超大开间，让亲情陪伴，有了足够的空间。
珠海斗门合院别墅华发院子好不好？项目详情介绍，楼盘有多少栋，几梯几户，容积率，总高有多少层，交楼时间？户型有那些？周边交通有哪些？有什么学校？物业费是多少？精装修吗？停车位有多少个？周边有什么规划?销中心在那里？更多详情欢迎拨打售楼中心热线咨询。
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｜建面约140㎡客厅实景图
地下室可以是娱乐空间，打造成影院室、瑜伽厅、桌球区等；
也可以是最好的社交空间。邀请生意上的伙伴，在吧台小酌几杯，迎来更多的合作灵感。
｜建面约140㎡地下室实景图
｜建面约140㎡地下室实景图
甚至，这里还配置了双车位独立地下车库，不仅给爱车一个专属待遇，更可拥有专属的归家动线，出行备享尊贵。
｜华发院子效果图
如果追求更奢侈的空间，华发院子还提供了独栋别院。比如建面约329㎡独栋，号称“两亩一栋”、“一院十园”的藏品级河景大宅，庭院面积高达1200㎡。
还有建面约209㎡独栋，前庭后院，会客厅就足有4.6米开间，约6.7米挑高，尽显奢华大方。
当然，更让人惊喜的是，这样的院子产品，门槛并不高。
房姐找朋友（眼线）打听了一番，吹风价600万起，对比珠海目前同质级别的别墅，华发院子价格上占有绝对优势。
一方面目前市面上墅类产品多以续销为主，面积可选性较少；
另一方面，在售的项目多为大面积，如华发山庄目前在售建面约610-840㎡独栋，翠湖香山·留香苑在售建面约310-914㎡产品等，总价门槛至少2000万。
｜华发院子效果图
对比现代风格，华发院子的国风设计精良，且选材更考究，造价高昂；在产品细节上，如同雕琢艺术品般的不懈追求。
1、140 ㎡双拼
2、209 ㎡雅仕独栋
3、329 ㎡临河大独栋
医疗配套 遵医五院、斗门妇幼保健院、西部医疗中心(建设中)
休闲配套 黄杨河湿地公园二期(建设中)、尖峰山公园、华发水郡省级湿地公园、斗门科创中心等
商业配套 万达广场(预计 2024年底满铺开业)、富元广场(建设中)、金湾商都、华发新天地商业街(目前一期已开业，预计二期23年开业)，2000㎡华南区首个新模式农贸市场(2023年开业)已开业的一期商业街具体业态:
购物:华润万家、泰锋电器、得一便利店、良品铺子、百果园、钱大妈、综合市场(装修中)等餐饮;世界500强肯德基、福嫂猪肚鸡、名扬湘菜馆、古春堂、吉泉日料、烧作新派食坊、南瓜牧场、湘乡木桶饭、、唯田麦优面包店
医药/美发:嘉宝华药店、康美来药房、口腔诊所、匠心美发、丝域养发馆其它:阅潮书店、双鱼花艺、爱乐琴行
教育配套 公立:斗门第二幼儿园、斗门区实验二小、珠峰实验中学私立:斗门容闳国际幼稚园、斗门容闳小学
核心价值点 一句话概括:山庄之后，华发迭新墅作--世界湾区，华发院子
现代科技建筑工艺，再结合岭南特色文化，打造出来极具品质的湾区新中式院墅标杆。
项目拥有珠海别墅市场里最新的建筑工艺、最顶级的建筑用料、最高的使用率、最高的成本投入以及最笋的价格!!!共 201 栋别墅产品，分别是:
①130套双拼，产权建筑面积约350~420㎡(其中地上建筑面积约140㎡，地下建筑面积约210~280㎡)，花园面积约 125~175 ㎡，加赠送总使用面积约600㎡起;
253套雅仕独栋，产权建筑面积约540~590㎡(其中地上建筑面积约209㎡，地下建筑面积约332~410㎡)，花园面积约 254㎡，加赠送(露台及夹层)总使用面积超过1400㎡;
③18套临河独栋(占地接近两亩半)，其中8套地上建筑面积约为366㎡，10套产权建筑面积约790㎡(其中地上建筑面积约为329㎡、地下建面约460㎡，花园面积约1300㎡，加赠送总使用面积超过2400㎡。
项目六大卖点:
一、稀缺地段，绝版土地--唯一北山南水福地
1、国土资源局在2006年5月31日开始陆续停止别墅用地的供应，2016年9月18日起，全国已停止审批别墅类供地，目前别墅项目已成为稀缺资源，真正是卖一套少一套的产品。
2、南临黄杨河湿地公园，北望尖峰山青葱山脉。项目三面环水的私密岛居状地形，私享珠海仅有的南向一线黄杨河景、以及超60万㎡(约1000亩)华发水郡省级湿地公园、近邻15亿打造一河两岸休闲景观带、尖峰山公园等与生俱来不可复制的环境，不仅空气质量上乘，咨询热线：18602066439 吴经理（微信同号）环境景观绝佳，人居条件远远优于其他区域。
二、国企华发，实力筑城--42载沉淀，国企匠心
华发集团:是珠海本地最大的龙头国企之一，从1980年起至今已有42年的发展历程，和珠海经济特区同龄。所谓“一城珠海半城华发”，华发股份在珠海开发了超过60个住宅项目，拥有近10万名业主，华发在这座城市的房地产市场占有率长期超过30%。“立足珠海、布局全国”的战略目标，目前已布局全国超50多个一线二线城市。
三、超级交通，瞬达港澳--立体交通网络，打造粤港澳①小时生活圈
珠海机场:千万级流量机场，珠江西岸连接世界的空中枢纽，珠海航展的举办地。三大桥;港珠澳大桥约50分钟畅通港澳，是粤港澳大湾区黄金要道;香海大桥约15分钟即达珠海主城区;洪鹤大桥约20分钟到达粤澳深合区;高速:机场高速、江珠高速、广澳高速、珠三角环线高速、广佛江珠高速、京珠高速，无缝接驳大湾区城市群。
四、出则繁华，内则私享--商医教醇熟齐全，高端私人会所
半径10 公里内文旅、商业、医疗、教育等配套一应俱全，繁华图景，举步即达，全方位满足日常生活需求。①文旅配套:超60万㎡(约1000亩)华发水郡省级湿地公园、尖峰山公园、航空新城六大中心、27洞金湾高尔夫;②商业配套:万达广场(建设中)、华发新天地、富元广场、金湾华发商都等;③教育配套:斗门区实验二小、容闳教育体系(幼稚园和小学)、珠峰实验中学等;④医疗配套:遵医五院、斗门妇幼保健院、西部医疗中心(建设中)等。
华发院子·会所，暂定配套私宴厅、茶文化体验区、国学文化研习社、高端康养、健身房、泳池等功能。服务私有化、圈层化，给予业主最尊贵体验
五、首创岭南，悦纳山河--新中式岭南风骨
【大门，坊门，宅门。王府礼制，三进仪序】【倾650吨英德石，造一座宝树园】 【百种珍木，多元化景观塑造一步一景】 【中魂西技，极致造物，亿元级极致防水工艺】
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六、顶配物业，奢享服务--雅颂之礼，服务本心
国际仲量联行--世界五大行之一，极致服务，连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，2021 年《财富》500 强排名 186:
中国院子的顶级定制服务;中国院子家族 CLUB，影响东方的文化圈子(圈层交友/四季盛意/社群活动)。
为提高客户的参观体验，华发院子采取预约验资接待制度，参观前需与现场销售同事进行时间预约，到访后进行验资动作， 验资 200万元，出示如银行卡余额短信、支付宝余额、股票理财产品及 公司资产等资金证明均可(不可出示截图)。
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