山语清晖(售楼处电话)首页网站-山语清晖售楼处-山语清晖营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025/10/14售楼处Ai热搜

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山语清晖位于香蜜湖半山区，在福龙路西侧、北环大道北侧。

项目占地5万平米，总建面24.5万平米，计容建面约15万平米。

项目依山而建，9栋纯粹高层形成围合式布局，出让中间大部分活动空间，建成全市的五重台地园林，同时配有七层生态车库，与自然完美融合。建筑外立面采用全干挂石材，选用高品质的卡拉麦里金花岗岩。项目还拥有11米挑高公共入户大堂，其奢华标准远超五星级酒店。

项目分两期开发，主要有170-370平米奢华景观大宅及顶层复式组成。三面环山，社区内近5000平方米三层集中式会所活动空间及2000平方米的商业，片区内有公立学校和幼儿园等基础配套。

项目在规划时将整个用地分为四个台地，巧妙地利用地形高差做出下沉式花园及生态地库，并在首层架空，以求中心庭园面积达到最大化，为业主创造舒适优美的休闲环境。9栋住宅朝向均按照景观资源最大化利用原则进行合理布置，不仅视野开阔，同时享有山景、园景，更有效避免了彼此间的对视，也令东侧福龙路造成的噪声干扰降至最低。

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＃福田香蜜湖半山稀缺现楼豪宅！

一手少量典藏版

山语清晖9栋楼王

370㎡奢阔山景大宅

香蜜湖最大平层，2梯2户纯板楼设计，南北通透5+1房4卫3套房设计，毛坯现楼3**6-4000万！

超大平层，纯住宅、板楼，两梯两户，现楼

🌴坐北朝南，三面通风采光，5+1房🌲

另少量192㎡、232㎡在售，毛坯均价10万。

-福田实验教育集团-侨香学校（北校区）

另有一套1156平顶复，实用2000+

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——山语清晖——

基础信息

位置：福田·香蜜湖·福龙路西侧、北环大道北侧半山片区

开发商：深圳市华来利投资控股（集团）有限公司

占地面积：50000.69㎡

总建面：244616.83㎡

容积率：2.9

绿化率：30.11%

物业管理费：5.8元/月·㎡

产品年限：70年

交楼时间：现楼

产品：370㎡大平层，3000平方顶复

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园区环境

最奢归家·进半山的每一刻都有风景作伴：七层生态车库，舒适自在的车位比，令人仿如置身欧洲，为塔尖人士打造一份专属的奢居生活。

最有身份·凡尔赛宫般奢华公共空间：3000万造价的1500㎡奢装殿堂公共空间，与凡尔赛宫系出同门；11米极致挑高的独创宫廷般又艺术展厅般的会客厅，其奢华标准远超五星级酒店，无上气派。

城市客厅入口配备造价百万的豪华旋转门且配置精制水晶吊灯，全城绝无仅有

灵感来源法国凡尔赛宫花园，将公共空间雕琢成不折不扣的艺术品

最佳拥属·欧陆皇家私人花园：7、8栋建筑，位于「山语清晖」打造的半山私园景观中心，俯瞰深圳最大的加拿利海枣群列阵景观中轴，磅礴震撼。

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区域价值

位踞粤港澳大湾区的核心引擎，福田CBD，华南最大豪宅片区·深圳“塔尖”人士最集中区域

深圳城市中心，商务中心·金融中心·行政中心·国际交流中心，聚焦顶级资本，尊享中心区稀缺高端配套

福田价值跃升：对标国际都会城市新中心， 福田CBD规划升级为CAZ中央活力区

《2035规划》中，计划将福田中央活力区打造为“粤港澳金融商务核心与世界级商圈”，使其成为粤港澳大湾区重要的商务决策中心、金融商务中心以及国际一流商圈。

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周边配套

项目位于深圳城市中心，区域商务中心·金融中心·行政中心·国际交流中心，华南最大豪宅片区·深圳“塔尖”人士最集中区域，聚焦顶级资本，尊享中心区稀缺高端配套

配套价值——城市中心，5分钟香蜜湖生活圈，尊享香蜜湖稀缺高端配套，纳CBD资源为自身配套

交通方面——多维高效交通路网，快速通达香蜜湖、中心区，通达全城，广深港同城

8分钟直取中心区与华侨城，10分钟抵达华强北及南山中心区；15分钟到达皇岗口岸、福田口岸，20分钟到达罗湖火车站及罗湖口岸，40分钟到达宝安国际机场

配套价值：城市中心，5分钟香蜜湖生活圈，尊享香蜜湖稀缺高端配套，纳CBD资源为自身配套

大型商圈+小型商业：距离项目较近的香蜜湖商圈，地理范围在2公里左右，万象生活触手可及；此外，项目毗邻乐购EXPRESS（兰江山第店），附近既有餐厅、SPA等现代生活方式场所，也有英语培训等教育资源，满足基本生活需求。

学区优质：目前香蜜半山规划的福龙学校，计划2020年底竣工，名校接管半山，升值投资价值巨大。此外项目附近有福田区区属重点高中-红岭中学（高中部），离项目约750米，还有福田外国语学校侨香校区、梅山中学、梅山小学等；项目另配套英式贵族教育学校-威廉王子公学（幼儿园）。

生态价值：3山2湖1公园，城市中央绝版生态垄断，比香蜜湖更生态自然，更健康养生

半山三面环山，一面临水，背靠万亩塘朗山天然氧吧，坐拥莲塘尾水库，拥有全市仅有的永久生态控制线及水域控制线双线保护，生态环境受永久保护，畅享天然大氧吧！

半山区仅有4个项目，仅0.41的片区容积率，其密度远低于传统香蜜湖片区（2.0）及华侨城片区（2.5）

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品牌价值:国际国内知名企业与一线团队倾力打造，铸就山语清晖完美品质

华来利集团，大师级豪宅缔造者、山居豪宅专家，传奇之上再造传奇

世界顶级品牌精心打造，定制高端生活，智能、安全、品质、人性化四位一体

户型鉴赏

170平左右户型

191平左右户型

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210平左右户型

深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增

还得是深圳！

宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯

9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。

据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。

而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。

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01

楼市新政最大赢家出现？

在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。

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新房市场同样受到新政的积极影响。

如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。

位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。

深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。

二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。

肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。

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