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✅【 深圳中洲湾迎海二期 】

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[中洲湾迎海二期]深圳福田最后的C位海景住宅，96-125㎡3-4房，福田CBD绝对核心地段

中洲湾迎海·二期

从自住的角度来看，楼下大型购物商圈

临近学校，坐地铁方便，步行十分钟红

树林公园，周边烟火气十足，关键价格好

项目基本信息

项目名：中洲湾·迎海二期

【项目占地】：约1.9万㎡

【总建面】：约27万㎡

【开发商】：中洲

【开发商电话】400 893 6287

【物业管理公司】：中洲紫荆物业

【管理费】：8.8元/㎡

【容积率】：≤10.12

【使用率】：＞71%

【交楼标准】：精装

【总栋数】：2

【总户数】：560

【总高】：55层

【层高】：3.15米

【几梯几户】：4梯6户

【绿化率】：≥31%

【均价】：约9.8万/㎡

【付款方式】：按揭/一次性

【在售面积】：96-109-125㎡

【主力户型】：96㎡三房

【项目位置】：深圳市福田区上沙大道与上沙建文路交汇处

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周边配套

【交通地铁】距离地铁7号线上沙站300米，步行只需要6分钟；距离9号线下沙站700米，一站就可以抵达车公庙。

自驾交通是非常方便的，距离滨河大道直线距离近500米，福荣路转滨河大道，10分钟车程可以到福田中心区、20分钟到南山、前海。但附近城中村比较多，路况一般，开车不是太顺畅，要等后续的新道路如上沙大道和上沙建文路建成之后，路况才会有所改善。中洲湾迎海二期售楼处电话400-893-6287（售楼中心）

【商业配套】自带建面约16万平（一期已开业8万平购物中心，二期在建的8万平商业街区）商业，周边有KK One（京基滨河时代）和C Future City两个大型商场。中洲湾迎海二期售楼处电话400-893-6287（售楼中心）

附近还有「金地环湾城」大型综合体，包括大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店这可是国际顶奢级别、新加坡国宝级酒店。

【教育护航 更无忧】

项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。中洲湾迎海二期售楼处电话400-893-6287（售楼中心）

医疗方面，港大医院近在咫尺，香港背景医术精湛，几乎也是深圳最强的大医院之一。

小区•品质

【中洲品牌 有背书】

中洲，城市综合运营商，以高品质打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等众多深圳标杆，物业服务引进高端物业服务典范——紫荆管家。

96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。中洲湾迎海二期售楼处电话400-893-6287（售楼中心）

中洲TOP系海幕大宅需要配备私享的园林，约1.2万㎡的体量与空中泳池等规划，让生活可观赏、可参与、可感知。此外，还有阳光车库、尊贵落客区、风雨连廊等贴心设计，匠著品质社区，让业主每一次归家都能享受尊贵的礼遇

悉心打磨的砖石，才能成就回家路上的一瞥；从巴黎带来的垂直绿化技术，结构自然与建筑相处的方式，给海岸最匹配的盎然生机。中洲湾迎海二期售楼处电话400-893-6287（售楼中心）

世界海岸上的首排豪宅，自当有来自全球的远见卓识，各路大师联袂齐聚，更显中洲湾·迎海的臻稀与用心。携手Aedas/CCD/Team Lab/Patrick Blanc/户田芳树/SDL等全球知名大师，打造建筑、自然、人文、城市共生的品质住区。中洲湾迎海二期售楼处电话400-893-6287（售楼中心）

区位介绍

放眼深圳，哪里区域价值最高？答案非福田莫属。中洲湾迎海二期售楼处电话400-893-6287（售楼中心）

经过40多年来的发展，福田已经发展成为城市的正统中心。深圳市市委市政府落子于此，也将全市的文化、经济、政治、交通等资源汇聚在这里。作为政治中心所在，福田代表着深圳城市规划与发展的最高起点。

中洲湾迎海二期含着金汤匙出生。从诞生之日起，便以绝对的地理位置优势笑傲深圳。放眼深圳，中洲湾迎海二期是唯一一个同时享有中心位置和海景双重优势的豪华住宅区。中洲湾迎海二期售楼处电话400-893-6287（售楼中心）

一方面，中洲湾迎海二期占据CBD的黄金海岸线上最后一块待开发地。寸土寸金的深圳湾首排，可开发面积已经饱和，沿线物业的稀缺性也越来越凸显。中洲湾迎海二期售楼处电话400-893-6287（售楼中心）

其次，深圳湾首排单价高且面积段大，上车门槛动辄数千万。中洲湾迎海二期，为市场提供难得一见的小户型低总价选择，是片区的“限量版”。户型的稀缺，也决定了项目未来进入二手房市场后的抢手程度。

再者，海景资源自带生态资源，国际重要湿地景观、白鹭候鸟、稀缺动植物等生态资源，都为稀缺性再加分。

中洲湾迎海二期海景资源的稀缺性，体现在人无我有；而配套资源的稀缺性，则体现在人有我优。中洲湾迎海二期售楼处电话400-893-6287（售楼中心）

对于买房人来说，与规划兑现同样重要的还有生活配套的落地。中洲湾迎海二期门口城市顶级配套，已经非常成熟。

中洲湾迎海二期作为一个126万平方米的全系业态滨海综合体，已经在深圳掀起热度。包含超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓等多种业态的城市综合体，往往是一方房价“风向标”，随着区域发展，价值水涨船高。目前，高端酒店已开业，为高品质人群提供休闲去处，亦为商务人群带来高效便捷的别样体验。中洲湾迎海二期售楼处电话400-893-6287（售楼中心）

户型鉴赏

最为难得的，还是户型景观。为了让资源得到最高效利用，中洲湾迎海二期精心做出“户户看景”的设计。

96㎡3房——入主深圳湾最佳机会

如果一个阳台还不足以享受海景，那就两个。主阳台和生活阳台的宽敞设置，在深圳市场上罕见。

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深圳湾海景三房，只此一处。三个卧室均设有PLUS版飘窗，真正做到开窗见景，采光优越。入户及卧室过道设计精简，有效提升了空间利用率，尤其是卫生间的半开放式设计，使得空间布局更为合理。

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109㎡3房——南北通透明星大三房

96㎡3房的优点，109㎡3房也要有。这一户型同样采用双阳台及全屋飘窗的设计理念，同样将海景房优势最大化，双阳台看海景，也让户户看景照进现实。

在此基础上，这一户型处处是心机，将空间利用到极致。

这一户型实现了南北通透，保证了居住的舒适性和私密性。入户玄关巧妙地设计为凹型，既缩短了过道，又未牺牲实用性。餐厅增设的飘窗，放大室内采光，还提高了得房率。中洲湾迎海二期售楼处电话400-893-6287（售楼中心）

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125㎡4房——270度揽海真四房

作为109㎡户型的升级版，125㎡户型在保留了前者所有优点的基础上，拥有更佳的采光和通风条件。

这是一个真正的四房户型，提供了270°的宽阔海景视野，带来更加纯粹的海景生活体验。

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新一轮购房热潮启幕

房地产市场进入实质性托底市场，政策组合拳相继落地，高层持续放话，都在释放一个强烈的信号：稳楼市、促经济！

3月初，住房城乡建设部部长倪虹表态赋予城市调控自主权，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。换句话说，各个城市可以根据情况救市，政策工具箱进一步开闸。

不到一周时间，核心城市火速响应。

3月14日，杭州放开二手房限购、放宽增值税征免条件。两项新政均精准指向二手房市场，示范意义不容小觑。近期，一线城市均相继放开门槛，鼓励资金流入楼市，引得购房者争相涌入。中洲湾迎海二期售楼处电话400-893-6287（售楼中心）

上海易居房地产研究院发布的报告显示，当下，94%比例的城市政策，定位于持续放宽购房门槛或条件，说明当前购房政策定位清晰、目标一致，为房地产市场注入了正能量，增强了市场参与者的信心。

再者，深圳的房产政策近期呈现出多重利好。年前，深圳限购“松绑”，入户即可以购房。这一举措释放大批房票，带动有实力的买家进入深圳，共享城市发展红利！

政策加码之后，买房窗口期加速到来。随着5年期以上LPR大幅降至3.95%，房贷利率进入历史低位，现在无疑是入手深圳房产的最佳时机之一。本轮降息后，房贷利率刷新历史最低值。

对于购房者，低利率意味着更低的贷款成本，这无疑增加了购房的吸引力。货币政策出到极致，房贷利率到了历史低点，现在是买房成本最低的时候。中洲湾迎海二期售楼处电话400-893-6287（售楼中心）

更重要的是，当前深圳楼市的整体氛围极为积极。随着经济的逐步复苏，深圳楼市也将迎来了新一轮的活跃期。仅在3月11日到3月17日一周，深圳二手房成交量增长10.2%至1206套，创下2022年以来单周新高。

特别是在中洲湾迎海二期等高品质项目的带动下，深圳楼市吸引了众多投资者和购房者的目光。这种良好的市场氛围，再结合低利率环境和政策利好，共同构成了当前购买深圳房产的黄金时机。中洲湾迎海二期售楼处电话400-893-6287（售楼中心）

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