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中洲迎玺售楼处24小时电话：400-8376-237【营销中心】

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项目原中洲黄金台，定名为中洲迎玺花园，位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。

本次推出93-97-116-120-121-136㎡六个在售户型，选房中一栋2单元的97㎡三房两卫和120㎡四房两卫最畅销，其次是一栋4单元的136㎡四房户型，这些户型基本都是无遮挡，朝向景观都不错的产品

项目基础数据

【开发商】：中洲地产

【绿化率】：35％

【容积率】：4.24

【楼栋数】：17个单元住宅楼

【总户数】：2669户

【车位数】：2800个

【梯户比】：2梯4户/3梯4户/3梯3户

【主推产品】：约92-166㎡3-4房

【占地面积】：约7.7万㎡

【建筑面积】：约44.6万㎡

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【物业公司】：中洲物业

【交付标准】：精装修交付

【交付时间】：2026年中

【售楼处电话】：400-8376-237

中洲投资控股有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目。

2023年全市首盘中洲湾迎海一炮而红，中洲迎玺承接红盘基因，再立标杆，从头赢（迎）到尾。

项目学校配套

临近四大之一深圳外国语学校龙华校区，2023年龙华中考升学率TOP1；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地。

项目文体公园

有

毗邻16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，家门口即享人文生活艺术的熏陶。

五大市级场馆：深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体。

项目商业配套

建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场。

周边红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。

项目医院配套

🏫深圳市第二儿童医院：深圳最大的儿童医院，直线距离约1.1km，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位，是福田儿童医院的1.6倍。

🏫新华医院：距离约1.6公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2023年9月交付，由北京大学深圳医院负责运营。

洲物业一直专注于为甲级写字楼、大型综合体、创新产业园、商业中心、城市豪宅、服务式公寓和企业总部等提供物业服务和商企服务，通过团队专业管理外加个性化服务来提高管理效率和运营效果，提出5S特色服务理念，以微雕精神着力打造资产管理和社区运营的领先服务商。

中洲迎玺花园一期有644套住宅，面积92-166㎡，预计今年入市产品为92-136㎡

优势：

1、地段属于龙华区的天花板，公建配套丰富，16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等。深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加

2、交通方面，目前最近的是白石龙地铁站，高德实测显示约900米，北站地铁口约1.2公里，好在龙华大道上规划了27号线樟坑站

3、商业方面，华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富，以及现有的大体量商业，北站缤果空间。

4、项目自身素质竞争力强，首批产品的视野及日照较好、容积率、园林规模、户型使用率等在北站都是孤独求败的样子

5、学校，对口中学为深外龙，该校成绩已连续龙华区前三，属于区第一梯队

劣势：

1、名校学位将越来越紧张，随着保利招商龙誉、华润超核润府、中海珑悦理、华润紫云府等陆续入伙，深外龙将竞争越发激烈，积分拼不过恐被分流

2、近五年内需要克服地铁口的距离，27号线预计至少5年的时间完工并运营

3、中洲近年来有维权发生，好在没有更大的负面

4、批地时间为92年，虽物权法可无限续期，显然购房者普遍内心还是会有芥蒂

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深圳购房政-策出炉！含购房资格、首付、落户、公积金……快收藏！

深圳最近新-政频繁，很多想要买房的人可能会比较关注，今天给大家更新一般最新的政-策。购房资格、首付利率信贷、公积金。落户等等。

一、深户取消社保要求，只要深户就可以买（深户家庭限购2套，单身限购1套）

二、非深户仅需3年社保，5 年变 3 年（非深户家庭或单身限购1套）

如果你是深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

如果你是非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

如果你是现役军人

部队驻地在深圳市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

如果你是移交安置深圳市的军休干部购房

移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。

以上如果 出现断缴怎么办：在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

打新积分规则、购房流程

目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。