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合生中央城总建面约270万㎡，规划包含住宅、商业、学校、仿古建筑及旅游景区，是一个集居住、商业、文化于一体的城市综合体。项目自带约11万㎡商业街区，花厅坊古村落商业街、社区商业已开业，周边环绕万达广场、高德汇等八大购物中心，生活氛围浓厚，吃喝玩乐一站式满足。

楼盘名称：合生中央城（住宅）

楼盘别名：黄埔中央城,兰翠花园,瑞璟花园,东峪花园,沁雅花园

物业公司：康景物业，物业管理费：2.8元/月/平米

总栋数：50栋

总户数：15000户

占地面积：615000平米

建筑面积：2700000平米

容积率：3

绿化面积：215250

绿化率：35%

车位配比：1:1.1

在广州东部改善置业板块，黄埔科学城一直是高知家庭和产业菁英的聚集地。而2024年大型超级社区之一——合生中央城，凭借“百万大城+教育资源+丰富配套+宜居生态”成为板块焦点，备受关注。今天，我们带你全方位解析合生中央城的优缺点，帮你判断这个项目值不值得入手！

区位与交通：科学城核芯，通达全城

合生中央城位于黄埔科学城核心，项目地址为开源大道22号。虽然距离地铁6号线香雪站约2.6公里，地铁接驳稍有不足，但项目设有2个公交首末站和1个楼巴站，直达天河石牌桥、黄埔等热门商圈，自驾出行则更为便捷。项目周边有广深高速、广园快速、开放大道（已升级为双向8车道），约30分钟车程可达天河。未来规划中的23号线落地后，交通便利度将大幅提升。

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【地铁高速！！】

项目位于科学城板块核心枢纽，坐拥三纵五横交通路网，近邻广深高速、广园快速等多条主干道，经开放大道直达珠江 新城（建设中）。

内部规划2大公交首末站，4个公交站点环绕，开启便捷生活；地铁 6、7、21号线及有轨电车 1、2、3（规划）、9（规划）号线环伺，可便捷通达全城。

【全龄教育！！】

内部配建5所托儿所、4所幼儿园、144班九年一贯制学校（规划），0-15岁全龄教育资源、省一级重点中学广州市 二中、爱莎国际学校等名校，在家门口就可享受一站式精英教育。

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【三甲环绕！！】

项目附近有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院（在建），以及萝岗社区卫生服务站，同时项目内含社区卫生服务站、老人福利院等，为业主及其家人的健康保驾护航。

【黄埔城央！！】

合生中央城择址科学城版块核心，而科学城是黄埔区热门板块之一，超130家500强企业落户于此，万亿级高科技园区规划，科学城强势崛起，势不可挡。

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户型设计：高实用率+全屋飘窗

目前主推F区，户型覆盖86-124㎡三至四房，均为南向或南北通透设计，采光充足。86㎡三房户型紧凑实用，大阳台、大飘窗设计，尽览中央园景；112㎡四房户型拥有奢阔横厅，动静分离，主卧套房设计舒适度拉满，满足改善型家庭需求。

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五、生态环境优越

项目背靠原生态山体，自然山景尽收眼底，内享私家山景花园。周边有香雪公园、创新公园等7大城市级公园，推窗见绿，步行即达自然，宜居指数拉满。同时，项目内保留火村古建筑，与法雨寺共同构建人文景观，历史底蕴丰富。

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六、生活配套与人文氛围浓厚

除了丰富的商业配套，小区内还有健身会所、运动主题架空层、青年健身中心、老年之家、养老院等全龄化设施，满足不同家庭成员需求。周边国际体育演艺中心、黄埔图书馆少年宫等文化设施丰富，生活便利又富有文化氛围。

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2. 专业咨询服务

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