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宏发悦见锦府|和府|誉府
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◈「宏发悦见锦府|和府|誉府
【龙华宏发悦见项目】
一期锦府
最新房源价格公示:
一期锦府:折后 南向及南北通
96-99-102平 3房470-520万
116-119平 4房580-650万
准现房25年9月精装交房
二期和府:折后
97平3房 剩个位数 490-510万 南向
117-119-129平 4房610-690万 南北通透
25年12月精装交房
三期誉府:折后(看城市视野无敌)
96平 剩2套 470-485万 南向
99平:少量490-510万 南向
1、项目区域及楼盘介绍
项目基本信息
【开发商】深圳市宝玺玥房地产开发有限公司
【整体总建面】约55万㎡
【和府总建面】约17.99万㎡
【可售套数】717套
【产品面积】建面约92-129m²3-4房
【地块停车位】:1158个
【地块绿化率】:约40%
【物业公司】宏发物业
【物业费】:5.55元/月/m²
【交楼时间】:2025年12月31日
【产权年限】:70年
(2021年10月21日-2091年10月20日)
【项目位置】地铁4号线清湖站A1出口
宏发悦见倾湖,由宏发集团打造,项目共分4个地块开发,其中02-01地块是悦见新时代大厦,01-01地块是悦见倾湖和府,01-01地块是悦见倾湖锦府,01-02地块是悦见倾湖誉府,项目总占地面积约4.97万㎡,总建筑面积约56万㎡,商业面积3.1万㎡,是一个集住宅,写字楼,商业,教育于一体的综合体大盘。
总规划2457户(其中商品房1521户,公共租赁住房936户),停车位2632个(占比1:1.07)。
在2023年7月20日取证入市,推出348套房源,面积95-120㎡的3-4房住宅,备案均价6.57万/㎡,备案总价在580-829万/套。
据了解现在悦见锦府是打出的85折优惠,折后均价5.1万/㎡,总价在460-670万/套,计划在2025年9月份带精装交付,这次推出的和府对比下来优惠有50万左右。
这次推出来的悦见倾湖和府,总占地面积约1.36万㎡,总建筑面积约18万㎡,计容建筑面积约13万㎡,容积率8.97,绿化率40.1%,共由1栋4个单元组成,其中5栋1单元办公29F,5栋2/3单元住宅57F,5栋4单元住宅50F,
总规划780户,可售的商品房717套,3梯5户/3梯6户,地下4层,规划停车位1158个。
悦见倾湖誉府要即将入市,总占地面积约1.79万㎡,总建筑面积约19.5万㎡,计容建筑面积约15万㎡,容积率8.4,绿化率40.03%,共由3栋建筑组成,其中2栋/3栋1单元住宅,3栋2单元办公,总高56层,4栋是1所18班幼儿园。
总规划1326户,其中商品房390户,公共租赁住房936户,地下5层,规划停车位892个。
2、项目平面图
3、项目户型及价格介绍
折后均价4.91万/㎡,折后单价4.35-5.48万/㎡,总价407-686万/套。
92㎡的3房2厅2卫,折后总价417-469万/套,单价4.45-4.99万/㎡。
97㎡的3房2厅2卫,折后总价477-508万/套,单价4.93-5.23万/㎡。
117㎡的4房2厅2卫,折后总价577-658万/套,单价4.8-5.48万/㎡。
129㎡的4房2厅2卫,折后总价649-686万/套,单价5.02-5.31万/㎡。
92㎡的3房2厅2卫
设计的是竖厅格局,进门独立玄关,LDKB一体化设计,客厅3.5米开间,动静分区,S墙设计预留了冰箱卡槽位,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率:73.9%(不含赠送),阳台有朝西北或东南朝向。
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97㎡的3房2厅2卫
设计的是竖厅格局,进门独立玄关,LDKB一体化设计,客厅3.5米开间,动静分区,S墙设计预留了冰箱卡槽位,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率:72.73%(不含赠送),阳台都是西南朝向。
117㎡的4房2厅2卫
设计的是经典竖厅格局,进门独立玄关,LDKB一体化设计,客厅3.7米开间,动静分区,四开间朝南,S墙设计预留了冰箱卡槽位,U型厨房,得房率:73.9%(不含赠送),阳台有朝西北或东南朝向。
129㎡的4房2厅2卫
设计的是竖厅南北通透格局,LDKB一体化设计,客厅4.9米开间,动静分区,L型厨房,公卫三段式分离设计,得房率:72.74%(不含赠送),阳台主朝东北向。
4、项目周边配套
交通配套:悦见倾湖家门口就是4号地铁线“清湖站”,5站到深圳北站,6站到南山,8站到福田,另外还有27号地铁线“松和站”距离约1.3公里,正在建设中。
周边还邻近龙华大道,龙观大道,珠三角环线高速,沈海高速等交通主干道。
学校配套:悦见倾湖自带1所18班制的幼儿园,根据龙华区教育局2024年的学区划分,小学学区划分在清泉外国语学校小学部,初中学区划分在清泉外国语学校初中部,新华中学,龙华教科院附属外国语学校初中部。
清泉外国语学校:该校是1所九年制公办学校,共规划有60个教学班,小学部36班,初中部24班,该校在2018年9月首次开学,办学特色是外语,英语、法语、俄语、日语四语竞发,在2022年起,学校实现四、五、六和初一年级小语种课程全覆盖,开设日语和法语两门必修课程。
新华中学:该校是1所全日制初中,共有57个教学班,目前学校有专任教师224人,其中博士3人、研究生72人,本科率100%。新华中学名师辈出,曾创造了龙华区四位“年度教师”三位出自新华的记录,在龙华的排名也一直是名列前茅。
商业配套:悦见倾湖自带3.1万㎡社区商业,在1公里范围内还有盛璟润府4.5万㎡商业,星河ICO商业,星光城TTMALL,益田假日天地,在2公里范围内还有龙华最大体量的壹方天地购物中心,内含1000米华南最长商业步行街,ABCDE五大主题商业区,超1000家品牌商家。
文娱配套:悦见倾湖旁边的观澜河也在打造沿河景观带,在1公里范围内有清湖文化公园,龙华文体中心,龙华文化艺术中心,深圳书城等市政配套。
5月1日至5日,深圳将举办“五一好房节”,此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题,致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城,畅享宜居未来。五一前夕,深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令,鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召,于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0,在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级:针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴,解决换旧房这一最大难题,叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴,客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴,降低交易成本,提升交易效率,促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启,此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴,且乐有家作为中介也给予补贴,双重补贴下进一步激励居民改善住房条件,加速卖旧买新,推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。(乐有家研究中心)
机构:房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出,进入二季度,房地产行业增量政策窗口逐步打开,结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调,后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性,看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。(财联社)
方便马鞍岛居民出行!深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日,中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街,途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里,首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30,仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。(中山+)
广州:要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开,市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来,加快实现老城市新活力,走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制,升级房票安置政策,完善征地拆迁补偿安置工作机制,优化“市场+保障”住房供应体系,加快构建房地产发展新模式。(财联社)
广州中考明确:不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见(征求意见稿)》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见(征求意见稿)》意见结果反馈的公告。其中,不予采纳的意见有:“取消户籍限制,完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。(南方都市报)
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