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项目背景

广州市白云区西部有个白云湖，占地面积差不多3000亩。白云湖周边区域划分得很清晰，东边是东湖片区，西边是西湖片区。西湖片区还能进一步细分，包括白云湖数字科技城最先开发的亭岗片区，还有滘心西边的黄金围片区 。

要是再详细划分，就是东区、西区和黄金围片区这三块。这几个片区各有分工：东区主要发展数字经济和文化产业，附近还有地铁22号线和24号线；西区重点发展新兴产业和人工智能，地铁8号线可以直达；黄金围片区则聚焦信息技术、人工智能和智能终端产业。按规划，以后这里能住28万人，还能提供41万个就业岗位。

根据《白云湖数字科技城建设总体方案》，白云湖数字科技城的建设分三个阶段推进：

2019 - 2023年是打基础的起步阶段；

2024 - 2026年进入加速发展期；

2027 - 2030年则要实现跨越发展。✨✨越秀天悦云湖开发商电话:400-985-0087【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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白云湖的开发节奏其实挺快的。早在2018年、2019年，这里就启动了区域征拆和土地收储工作，率先推进亭岗片区和八方物流园的开发。到2020年，白云湖街夏茅东部地块完成拆迁，黄金围近两千亩土地也完成征收签约，同时一批基础设施项目启动建设。就在这一年，有74个项目集中签约动工，其中32个项目正式落户，42个项目启动建设。截至2021年9月，区域累计实施土地收储9318亩，其中完成收地7181亩。

白云湖的拆迁进度和产业引进速度之所以不慢，原因有两方面：一是这里的土地构成相对简单，主要以绿地和厂房为主，相比密集的村屋旧改，拆迁阻力小，推进起来更快；二是数字科技城的规划，是白云区产业升级的核心布局。

目前整个白云湖板块有6个新盘(品实云湖花城、越秀天悦云湖、招商电建雍云邸、中建星光城、首开保利云湖壹号、公交珠实花城云著)

基础信息

开发商：越秀地产

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.1元/月/平米

总栋数：24栋

总户数：2686户

占地面积：167338平米

建筑面积：457332平米

容积率：3.4

绿化率：35%

总车位数：3008

车位配比：1:1.12✨✨越秀天悦云湖开发商电话:400-985-0087【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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交通配套

项目离越秀天悦云湖离8号线亭岗站特别近，直线距离差不多就200米。8号线沿途经过老荔湾、海珠西、客村、琶洲这些地方，站点多换乘也方便，现在已经有8个换乘站了，能换成1号线、2号线、3号线，还有广佛线。

项目周边有三条高速围着，开车上内环，35分钟左右就能到天河、海珠、荔湾。从这出发，还能直接连上华快、广佛肇、广清高速，去机场高速也方便。

白云站TOD投资440亿，建成了一个超大型交通枢纽，有1条轻轨、2条高铁，再加上7条地铁线，以后在大湾区内出行特别便捷。广州白云站是目前市内最大的交通枢纽，全国各地都能直达。住在这，从家门口的亭岗站坐8号线，三站就能到白云站（石潭站），真的很方便。

教育配套

越秀天悦云湖在白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）的学区范围内，项目还配建18班公立幼儿园，满足12年教育。广附是白云湖的第一所名校，是九年一贯制的，有30个小学班级、18个初中班级，现在开学了，距离项目约1公里。✨✨越秀天悦云湖开发商电话:400-985-0087【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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白云广附云湖学校师资实力很扎实，这几年白云广附的中考成绩在广州排名靠前，以白云广附核心校金广附为例——连续五年中考成绩优异，2023年还拿下了广州中考最高分770分。

2023年5月底，广州市招考办公布的2023届广州中考自主招生初审名单里，该校入围人数在全市领先。（信息来源：金广家委会）

白云广附云湖实验学校除了常规的教学设施，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多个功能室，为激发学生的学习兴趣提供了丰富的环境支持。

生活配套

项目自己配建了3000㎡的商业，现在已经营业了，像大的餐饮店、咖啡店、便利店、水果店都已入驻开业，平时生活需要的基本能解决。隔壁云湖小区也有自家底商，要是想买东西逛大商场，周边还有庆丰广场、万民广场这些商业配套。

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不过有业主提到，目前生活配套还在完善中：作为新兴发展板块，大型商超还没建成，底商也不多，菜市场的肉菜价格有点高，而且因为楼盘分布较散、人口不密集，很多电商平台还不支持配送。项目距离白云湖实际距离仅200米，约3000亩水体面积，是广州城央最大的人工湖，近10公里的绿茵跑道，业主都可以无缝享受，在家里就可以眺望白云湖的湖光风景。

医疗配套方面，周边有广安医院、广州东方医院、石井人民医院3家医院。另外，广州市第一人民医院正在规划建设中，以后能给周边居民提供更优质的医疗服务。

在售户型

三期规划都是朝南的高层洋房，低密T4/T5设计，楼间距最大超过100米（部分楼间距实测过）。

现在新加推的全新三期，亮点挺多：

一方面，它是板块里少见的实用率很高的新规户型，在白云湖这边实用率算是很不错的水平。

另一方面，三期组团离白云湖不到100米，而且房子都是全朝南的，在整个白云湖板块，亲水条件和景观算是挺好的。

而这种临湖的住宅，目前在中心区就俩，一个是套均总价过千万的天河越秀·观樾，另一个就是天悦云湖。这么看下来，天悦云湖有点像“白云版观樾”，挺稀缺的。

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天悦云湖三期一共规划了8栋新住宅，采用环形布局，社区中央有大草坪和泳池。而且，楼栋做了角度调整设计，从根本上改善了居住的视觉体验。

主推建面约84-118平的三至四房户型，作为最新报建的组团，实用率很高，有的户型甚至能达到107%。项目最新户型图显示，光是84平的户型，就有12处赠送空间。如果把全屋赠送的面积加起来，有20多平，差不多相当于多出一个主卧的面积。

三期·C4栋户型

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最新房产信息

楼市调控见效！3月24城新房价格环比上涨 二季度或迎政策窗口期

①房地产调控政策的效应在显现，3月70城房价数据显示，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转；

②“扩内需成为我国提振经济的第一要务，房地产作为内需重中之重，稳地产重要性提升，二季度各项楼市支持政策有望加快落实。”

财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多

财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。