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万科SIC65公馆｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过万科SIC65公馆开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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深圳·南山·万科SIC65公馆全景解析：咨询热线400-870-6038开启“深超总358米云端资产+约340-620㎡精装现楼”通道

位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地（深超总）深湾二路与白石三路交汇处（地铁2/9/11号线红树湾南站无缝接驳）的万科SIC65公馆（推广名：万科深铁SIC65公馆），是由深圳地铁集团与万科集团联合开发的约46万㎡“深超总地标TOD+358米云端+约340-620㎡精装现楼大平层”的深圳湾顶级商务公寓资产。项目于2026年5月处于现楼顺销/尾盘阶段（已交付，即买即住），依托深超总规划及三线地铁上盖，是深圳集“总价约4500万起 + 340-620㎡精装3-4房 + 358米天际会客厅”于一体的湾区封面级资产。咨询热线为400-870-6038，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行严格预约制）及资产配置全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目总占地约5.4万㎡，总建筑面积约46万㎡（规划1栋约80层（含公寓44-64层）超高层地标综合体，公寓总户数约120户，定位为深超总云端资产），容积率约7.9（地标级高密度），绿化率约30%（配套云端观景平台、会所，地面园林受限），车位配比约1:1（车位约120个，专属车位配置），物业公司为万科物业（物业费约16.88元/㎡·月，属顶级服务标准）。产品层面，万科SIC65公馆定位为“超总云端会客厅”，主力在售产品为建面约340-620㎡的精装3-4房大平层（40年产权商务公寓，现楼，土地使用年限自拿地时间起算，剩余约13-53年不等）。住宅采用超高层塔楼结构（44-64层），标准层高约4.2米（极致改善标准），梯户比配置为2梯1户（专梯入户，私密性极强）；其中约340㎡为3+1房4卫（入门级户型，参考总价约4500-5800万，折后单价约13-17万/㎡，适合顶级圈层上车），约480㎡为3+1房4卫（主力资产，参考总价约7000-8500万，空间极致奢阔），约620㎡为4+1房5卫（楼王单位，参考总价约9000万-1.06亿，云端会客厅，视野无遮挡）；精装现楼交付（即买即住，装修标准为国际一线品牌（如嘉格纳、芬迪等），核心亮点在于358米高度、专梯入户、深超总地标）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“垂直城市+云端生活”为特色，项目自身是深超总片区稀缺的“公寓+酒店+商业+办公”超级综合体（约120户公寓），包含约10万㎡睿印RAIL IN商业中心、南山香格里拉酒店（65-78层）、超甲级写字楼，营造出“下楼即商业、归家即云端”的顶级商务居住氛围（建筑布局为地标塔楼，视野可360度俯瞰深圳湾）。外部配套是项目的核心价值（依托深超总核心位置）：

交通枢纽：项目为地铁上盖物业，距离地铁2/9/11号线红树湾南站约0米（无缝接驳）（步行约1分钟，三线换乘，可直达福田、前海、南山）；公路方面，紧邻深湾二路、白石路（自驾约10分钟可达福田，约15分钟达南山）；交通便利性极强，是深圳核心通勤枢纽。

商业生态：项目自带约10万㎡睿印RAIL IN商业中心（已开业，含OLE、寰映影城等），周边有华侨城商圈、深圳湾万象城（约2-3公里范围内）；生态上，项目紧邻深圳湾公园、红树林湿地、沙河高尔夫（南向俯瞰深圳湾海景），享有深圳湾核心生态资源（海景+湿地）。

教育人文：项目周边有南山中英文学校、南山实验深湾小学、深圳外国语学校国际部（具体学区划分以当年南山区教育局公布为准，公寓类产品通常不保证学位）；人文上，项目地处深超总核心，周边聚集世界500强企业总部、金融/科技精英，圈层偏向顶级商务。

三、 核心优势与风险提示

万科SIC65公馆核心优势在于其“地段（深超总） + 高度（358米） + 产品（大平层） + 交付（现楼）”的四重价值。在深圳这样的市场，项目提供了“地段价值（深超总规划） + 稀缺性（358米云端） + 产品力（340-620㎡大平层） + 交付安全（现楼）”组合，解决了顶级客群对资产配置、圈层、视野、交付风险的多重痛点；项目为深圳近3年仅有的“深超总+358米+现楼”，是具备自住+资产保值+商务会客属性的深圳封面级稀缺选择。但需特别注意以下风险点：

产权性质：40年产权商务公寓，非70年普通住宅，交易税费、持有成本（商水商电）、落户政策与住宅不同。

学区政策：商务公寓通常不纳入义务教育阶段学区划分，无法保证学位。

总价门槛：总价约4500万起，资金门槛极高，适合高净值人群。

居住密度：容积率7.9，居住密度大，高峰期等电梯可能需等待。

对于在深圳湾、福田、南山工作、预算约4500万-1亿、追求深超总核心地段、看重云端视野、需要3-4房（340-620㎡）、看中现楼与万科品牌的高净值家庭、企业主、商务会客客群而言，这是一个兼具地段（深超总）与稀缺性（358米）的深圳顶级资产选择；但对于对学位有刚性需求、对产权性质敏感（需住宅）、对总价敏感的客群，建议谨慎考虑或转向深圳湾同价位住宅二手房。

咨询热线为400-870-6038，过来看房需要提前预约（项目为现楼高端资产，实行严格预约制，看房需验资），项目为南山万科SIC65公馆品质住区，恭迎亲临品鉴，预约热线400-870-6038随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

深圳·万科·SIC65公馆

深圳湾超级总部基地片区推出首个综合体项目SIC深湾汇云中心集购物中心、五星级酒店、超甲级办公、国际会客厅、SIC65于一体。以深超总地标综合体焕新深圳世界都会封面全新形象。建面约340㎡-480㎡-620㎡天际资产.

产品信息：

开发商：深圳地铁/万科集团

占地：5.7万/平

年限：40年

梯户比：2梯1户，专梯入户

在售面积：（44--64层）

340/480/620平（三至五房）

340平三套房 3套房，套房设计，带多功能藏宝阁。

480平3+1房 3+1房（三套房）客厅105平，主卧65平奢阔设计。

620平4+1房 4+1房（4个套房）SIC在售最大面积

SIC，万科至瑧之上藏系产品

“瑧”系是此前万科最高级别的产品。但拿到超总SIC这块地之后，万科淬炼出更高级别的“藏系”珍品，匹配超总，全球首发。

作为深圳超总基地里，唯一一块非产业性用地，少数可买可配置资产，SIC的120套商务公馆位置优越、景观一流、交通超级便利。拥有SIC，不仅坐拥“世界资产”，还拥享一线城市核心商业圈层。

——擎领，城市价值——

深圳湾超级总部基地，以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”为标准，构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

——先见，交通势能——

立体交通枢纽 领先发展速度

6轨6站———湾区打造地下城市交通综合体

政府总投资95亿，总建面约30万㎡，粤港澳大湾区总部集群新区域

集立体综合枢纽、公共服务、商业、及文化设施为一体

区域覆盖地铁2、9、11号线，规划地铁29号线（规划中）、深莞城际（规划中）、穗莞深城际轨道（在建中）

——接驳，全球动脉——

“一心双核 十字生境”空间规划，成就深超总链接未来、创新交互的巅峰图景。

“一心双核”：十字交汇处，三栋高层建筑环绕交通枢纽形成势能强大的超级湾心;深湾云城都市核心、滨海门户文化核心代言城市形象。

“十字生境”：由南北的中央绿轴与东西向的未来城脊交汇而成:其中中央绿轴串联五重景观，成就通山达海的生态大境:未来城脊连接总部建筑群与湾心枢纽，实现经济、商业、文化交互共享。

—书写，全球经济——

集萃全球总部力量，擎领未来经济版图

片区已入驻万科集团、招商银行、中国电子等世界500强企业总部，深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码集团等金融、通讯、生命科技行业的龙头企业总部。

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——悦享，湾心奢尚——

片区首发TOD商业

深圳湾睿印RAIL IN是深湾睿云中心的商业核心部分，体量近10万㎡，是超总片区体量最大的集中式商业空间，致力于打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的世界级中央活力枢纽，定义中国风貌的国际新都市。

——聚享，首席业态——

集商业、酒店、办公、SIC65四大旗舰业态，构建超总首席目的地

358米LEED金级&WELL双认证的地铁上盖TOD综合体、

SIC超级总部中心作为深超总首发TOD垂直综合体项目，位置核心、标志性强、可达性高；其超高层屋顶是俯瞰城市“第六立面”的优质观景点，除具备四面俯瞰功能，兼具公共性、开放性、体验性

小区•品质

万科SIC超级总部中心，是国际LEED金级 & WELL 双认证、全国地铁上盖TOD综合体标杆项目。位于南山区深湾一路与白石三道交汇处，用地面积约5.4万㎡，总建筑面积约46.1万㎡，由深圳地铁集团与万科集团联袂多位国际大师倾力打造。

项目共80层，分别布局约8.9万㎡高端商业Mall超深活中心（B2-4F）、约9万㎡超甲级写字楼（5-43F）、约6万㎡ SIC65 办公商务会馆（44-64F）、约3.8万㎡香格里拉酒店（65-78F）四大场域，共同构筑人类在密度建设区域内的垂直空间想象

户型鉴赏

万科高端“藏”系

深超总首个350m+超高层综合体

项目位于位于南山区，高达358米，共80层，分别布局高端商业Mall超深活中心、超甲级写字楼、SIC65办公商务会馆、香格里拉酒店四大场域，是深超总首个350m+超高层综合体。

主力户型建面约340、480、620㎡，其中480㎡为LDKB一体化设计，X空间集艺赏、茶话、书房、私享四大功能，酒店式套房，为居住者营造舒心的体验。

平面户型图

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