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深圳龙湖御湖境【已认证】

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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深圳龙湖御湖境（别名：龙湖光明·御湖境）位于光明区公明西环大道，由龙湖集团开发，是一个高端住宅项目。该项目总占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约15.3万平方米，拥有高绿化率和低容积率，提供多种户型选择，周边配套设施完善，交通便利，教育资源丰富，是深圳西部的品质住宅典范。

龙湖御湖境，位于光明区马田街道公明西环大道与健兴路交汇处西北侧，项目西北侧是去年入市的金地明峰府，西侧规划1所九年制60班公办学校，东南侧是署田埔龟山花园，南侧是科技园区，东侧当前是大片的城中村，6号地铁线“署田埔站”距离约300米。

项目基础信息

【项目名称】龙湖御湖境

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个（车位比1:1.03）

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

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龙湖每每推新，都能成为市场经典和行业标杆。

在挖掘地段价值，打造最合适的产品方面鲜有敌手。

首先，项目在交通上就已经跑赢大盘

松白路在侧，一脚油门就能上南光高速（约1km直达南光高速入口）。

项目距地铁6号线薯田埔站仅300米（百度测距），两站接驳13号线（在建），三站换乘11号线。

项目交通示意图

地铁11号线可达宝安北、空港新城及前海核心区。

地铁13号线跨越南山、宝安、光明三区。

串联光明科学城、南山科技园，留仙洞总部基地、深圳湾口岸、后海中心等核心区域，被誉为“最强科技地铁线”。

地铁+主干道三线纵横的大交通格局，住在御湖境随心切换地铁/高速，去宝安、南山等核心区都十分便捷。

其次，3公里内10大优质学府环绕

项目1公里内，5大优质学府环绕，全龄高质教育体系为孩子一站式护航。

周边学校示意图

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项目一路之隔规划有两块九年一贯制教育用地，54班九年一贯制学校、60班九年一贯制学校，据说目前深外正在和区政府洽谈当中。

一旦落地，将和深外高中园区构建氛围更浓厚的教育圈。

据悉，光明区高级中学（集团）科育学校距项目仅约500米（百度测距）。

深圳光明区高级中学（集团）科育学校

3公里范围内，还有深圳外国语学校、深圳市光明区理创实验学校等10所优质学府环绕。（具体学区划分以当年教育局公示为准）

此外，项目自带2000平商业，北面有3000平商业规划，3公里内还有大仟里、天虹商场满足休闲娱乐所需。

周边商业示意图

再加上，步行可达龟山儿童公园(约300m)、裕湖、合水口等公园。

六大公园环绕的快乐就是，晨起跑步、晚上消食、周末散步探绿，都能轻松实现。

刚需三大件地铁、学校、配套，御湖境均超标配置。

臻品美学--臻美规划：1:1还原项目及周边环境模拟，36次图纸打磨，最终楼栋角度选用精细的42.5°，以围合式布局，实现园林景观最大化及各楼栋视野最大化。楼体外立面融入爱德华王冠顶冠流线，光幕钻感，尽享塔尖峯层之崇;

户型鉴赏

89㎡功能齐全的三房，还包有女主人最心仪的主卧专属衣帽架，都是受到现代丁克或小家庭、三代同堂欢迎的热销户型。

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106平级产品是最具性价比的产品，四房设计，享受套房主卧，拥有120平级的连续开窗面，全屋开窗面达约13.7米，极大程度保证全屋采光通透。

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120平级更享约14.7米连续开窗面，同时配置中西双厨，匹配更高阶的品味。

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房产信息：

京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。

研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：

1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。

2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。

3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。