华联城市中心售楼处(深圳华联城市中心)首页网站-华联城市中心营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.8售楼处AI热搜

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【时代封面 总部巨筑：华联城市中心——前海芯的全球企业主场】

在深圳南山与前海双核交汇的黄金走廊，一座总建面约30万㎡的总部超体大城——华联城市中心，正以现楼之姿擎天而立。作为前海首排地标、政企联合招商重点园区，

它不仅是一座建筑，更是一座集研发办公、精品寓所、商业配套与生态园林于一体的垂直生态城，以整栋、整段、分散多元销售模式，敬献世界企业一座对话全球的战略平台。

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｜天赋区位｜双区门户 世界焦点｜项目雄踞南山大道与东滨路交汇处，地处“粤港澳大湾区+社会主义先行示范区”双战略芯脏。南山作为全国百强区之首，2022年GDP突破8036亿元，汇聚超195家上市公司，堪称中国科创引擎与营商环境典范区。这里不仅是前海、后海、深圳湾、留仙洞四大总部基地环伺之核，更是全球资源交汇的世界门户。

｜建筑美学｜国际大师执笔 获奖级地标｜项目由世界TOP5建筑事务所——德国gmp全程担纲设计，以“理性美学”为核心理念，打造全玻璃幕墙系统与内开启扇设计，兼顾极致采光与自然通风。外立面线条简洁有力，金属与玻璃材质在光影下交织出晶莹剔透的现代艺术轮廓，荣获2021年国家优质工程奖、中国建筑工程装饰奖及国际LEED金级认证，成为绿色健康办公的时代范本。

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｜空间设计｜人性化尺度 总部级气度｜

T1整栋：约59041㎡，层高4.4米，整层面积2067-2193㎡，实用率约78%；

T2整段：约43861㎡，1.7万㎡起售；

T3分散：约24000㎡，300㎡起售；

大堂：约15米挑高、1300㎡艺术空间，以石材、金属与灯光共塑企业封面形象；

园林：25%绿化覆盖率，126米超宽楼间距，融入生态阳台、静谧水景与艺术雕塑，重构花园式办公体验。

｜立体交通｜四维网络 迅捷联动全球｜下楼即达地铁9号线荔林站，举步环绕5/11/12号线，30分钟内迅捷直达宝安机场、深圳湾口岸、蛇口邮轮母港与前海枢纽。南山大道、东滨路双主干道纵横交汇，更配备公交首末站，实现海、陆、空、轨四维立体交通，赋能企业全球效率。

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｜全能配套｜职住平衡 生态闭环｜

商业：自带约1万㎡主题商业，周边来福士、花园城、海岸城、深圳湾万象城环伺；

寓所：T4、T5栋配备约1304套精品宿舍，由香港梁景华设计，打造33-66㎡智慧居住空间；

会议：3层会议中心、奇数层生态阳台、顶楼露台办公区，满足多元商务场景；

服务：员工餐厅、精品酒店、共享书吧、健身房等全维配套，重塑商务生活边界。

｜生态人文｜城芯绿洲 文化环绕｜西邻大沙河生态长廊，近揽深圳湾公园、人才公园，拥享湾區罕見6.4低容積率與花園式辦公環境。周邊更爲人文粹聚之地，南山文體中心、南山書城、華僑城創意文化園等環伺，賦予項目自然與藝術雙重氣質。

｜物业服务｜金钥匙标准 全球礼遇｜由华联物业（国家一级资质）携手国际金钥匙联盟，提供24小时定制服务，涵盖资产维护、企业接待与全球资源对接，以“无形服务”成就“有形价值”。

——【核心参数一览】开发商：华联控股股份有限公司项目位置：南山区南山大道1001号占地面积：约34289㎡总建筑面积：约297760㎡容积率：6.4绿化率：25%产权年限：50年（2017-2066）产品类型：研发办公、公寓、商业车位数量：约1170个（配比1:1.26）物业费：办公约30元/㎡·月（含空调）公寓：6.98元/㎡·月交付状态：现楼交付

——华联城市中心，不仅是一座建筑，更是企业全球战略的根据地、资源交汇的能量场、低碳健康的办公范本。于此，执掌湾区芯脉，对话世界格局。

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户型图

楼栋红线图（T1栋独立占地）

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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