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半山悦海

基础资料

🔻开发商：深圳市盐田港置业有限公司

🔻地址：盐田区沙头角梧桐山畔，紧邻地铁8号线沙头角站A2出口

🔻占地面积：2.1万

🔻总建面：11万㎡

🔻产权：70年（14-84)

🔻总户数：1080套

🔻面积：82-113㎡3-4房

🔻车位比：1008个1:1

🔻梯户比：3梯4户/4梯6户

🔻价格：4.8-5.2万

🔻交楼标准：毛坯

🔻物业公司：盐田港物业

🔻物业管理费：4.96元/㎡

🔻容积率：5.3

🔻绿化：35%

🔻交楼时间：现楼

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：80-90%

🔻楼层高：A/D座46层，B/C座48/49层

🔻栋数：5栋 ABCDE 栋（E栋人才房） 🔻水电：民水民电

🔻商业;2000㎡

🔻学校：林园小学，田东中学

🔻在售户型：4.3-5.2万

82㎡3房1卫400-420万单价4.8-5.1万

89㎡3房2卫440-460万单价4.9-5.1万

113㎡4房2卫586-600万4.3-5.3万

133-182㎡5房730-870万单价4.7-5.5万

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区域•地段

盐田——全国首批“国家旅游服务标准化示范区”、“国家全域旅游示范区”、深圳唯一“国际生态区”，打造“世界级山海花城”全球海洋中心城市核心区

盐田向海，“十四五”规划支持“盐田一大鹏一深汕”东部向海发展走廊，打造全球海洋中心城市核心区。

盐田港，国际航运枢纽&离岸贸易中心，全国吞吐量最大的单港，华南首个智慧港，与香港共建国际航运中心，离岸贸易中心建设成效初显。

盐田临港产业带，世界一流临港创新生态城，深圳十七大重点发展区域之一，政府注资超782亿，打造具有竞争力的临港产业体系。

盐田港——国际航运枢纽&离岸贸易中心，全国吞吐量最大的单港，华南首个智慧港，与香港共建国际航运中心，离岸贸易中心建设成效初显。

盐田河临港产业带——世界一流临港创新生态城，深圳十七大重点发展区域之一，政府注资超782亿，打造具有竞争力的临港产业体系。

田心工业区旧改——超108万平商业旗舰

田心工业区旧改，位于盐田区沙头角街道中心区域，紧邻地铁8号线沙头角站。项目拟拆除面积15.6万㎡，未来将建成总建面超108万㎡的旗舰商业中心，定位深东商务智核、深港科创智谷。万象城+海港城2.0版本，地标性总部大楼+门户商业综合体。联动沙头角口岸和中英街，片区进一步完善“前店后仓、左口岸后旅游”的盐田结构

城市更新——超600万㎡旧改规模，助力盐田蝶变焕新

目前盐田区超30个城市更新项目正在建设中，总旧改建面超600万㎡，其中近60%都集中在沙头角区域，可以看出未来盐田居住及生活的首选也是沙头角片区。盐田已经吸引了卓越、鹏瑞、合正等众多品牌开发商入驻

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交通配套

轨道交通——项目距离8号线沙头角站A2出口仅50米，1站地铁到罗湖。

深圳地铁8号线已于2020年10月底正式通车，与地铁豪宅线2号线无缝接驳，贯穿深圳东西。25分钟抵达罗湖中心（万象城），35分钟抵达福田中心（市民中心），快速接驳轨道交通路网，开启盐田地铁时代

口岸交通——沙头角口岸和莲塘口岸，双口岸享受双城生活

道路交通——周边交通发达，城市主干道深盐路即将启动道路提升工程，西可至罗湖、福田，东可前往大小梅沙，即刻通达全城。坪盐通道开通，8分钟速达坪山

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休闲•生态

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近享公园诗意，丰盈森活日常

盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园、盐运公园。

人文资源集萃，描摹生活灵感

盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、云海驿站、灯塔图书馆、遇见图书馆等盐田政务中心，包含盐田区政府、沙头角体育馆、沙头角文化中心等核心市政配套，其中沙头角文化中心包含文化馆、图书馆、书城、影院等配套设施。

山海盛颜 揽宜居大境

山：深圳城市绿肺——梧桐山—马峦山山脉，横亘东西。梧桐山森林覆盖率高达约88%，负氧离子含量高于市区约60%。

海：沙头角海作为深圳海之荣耀，碧海蓝天、观景听风。

滨海栈道：约19.5公里海滨栈道，被誉为中国最美八大海岸线之一，世界第一长“海滨玉带”

【富氧·生态】梧桐山——项目三面由梧桐山脉相环，梧桐山作为市区内最大的山系，占地约31.8平方公里，森林覆盖率高达88%，负氧离子含量全市最高，PM2.5值全市最低，周边植被覆盖，可享受最优质空气，让每一口呼吸都是灵魂洗礼。

健康绿道——盐田区登山环道无缝衔接系统全长141.5公里，主要包括梧桐山片区，三洲田—大梅沙片区，以及小三洲—小梅沙片区登山道线路。

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商业•配套

商业繁华环伺，尽揽国际潮流

壹海城、沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中），佳兆业盐田城广MALL、精茂城，一站式购物商业：楼下覆盖2000㎡社区商业，举步即达盐田区最大的商业综合体壹海城

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学校 医疗

学校举步名校，9年无忧教育护航（周边有林园小学，田东中学等）。田东中学升级改造为九年一贯制学校，释放学位2800余个。

医疗

盐田医疗资源最优质的深圳市盐田区人民医院，作为一所三级综合性医院，它能够为居民提供良好的医疗服务和医疗保障。

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小区•品质

实景园林——约19500㎡私家园林，多功能泛会所及儿童活动区全龄段活动场地配套，人车分流设计，绿荫环形步道及室外功能活动场地，与周边梧桐山景交相辉映，实现人在园林中，林在小区里的层次感。

实景园林——约19500㎡私家园林，多功能泛会所及儿童活动区全龄段活动场地配套，人车分流设计，绿荫环形步道及室外功能活动场地，与周边梧桐山景交相辉映，实现人在园林中，林在小区里的层次感。

上盖花园——6000㎡梧桐山隧道口市政上盖花园位于项目的南面 ，连接深盐路南北两侧，可由项目园林直达，成为项目”第二个私家园林“。上盖花园解决南北两侧人流过街及两侧居住区的联系路径，是一道优美的园林景观。

小区楼下就是地铁沙头角A2出入口

实景园林——约19500㎡私家园林，多功能泛会所及儿童活动区全龄段活动场地配套，人车分流设计，绿荫环形步道及室外功能活动场地，与周边梧桐山景交相辉映，实现人在园林中，林在小区里的层次感。

深圳市盐田区半山悦海花园位处梧桐山隧道口北侧，为梧桐山隧道口城市更新项目。项目由深圳市盐田港置业有限公司开发打造，项目用地面积约21339.52万平方米，建筑面积172809.10万平方米。

半山悦海花园结合土地丰富的山海资源和环境的整洁，以及梧桐山隧道取消收费，定位为住宅产品。半山悦海花园共规划有5栋住宅，其中一栋22层，一栋26层，一栋33层，两栋48层，容积率6.59，绿化率35%，规划总户数1080户，停车位1008个，其中地上484个，地下624个车位。半山悦海花园北靠梧桐山，南侧临海，自带2000平商业，便利业主日常生活。

82㎡（C栋02、05户型

89㎡（C栋01、04户型）

89㎡（C栋03、06户型）

89㎡（B栋02、05户型）

89㎡（B栋03、06户型

112㎡（B栋01、04户型）

B栋01/04户型 建筑面积约112㎡ 3房2厅2卫

客厅朝向东北或西北看花园，大开间短进深通透布局采光能力优秀。客厅开间3.8米带1.8米宽大阳台。主卧开间3.4米双面采光可自然通明亮舒适。次卧寓书房开间尺寸较好但进深略有不足，房间过于方正不利于居家摆放，南向阳台可做独立小房间使用。餐厨空间设计合理，入户玄关可自然通风采光对室内隐私保护效果较佳。

A栋03/04户型 建筑面积约133㎡ 3房2厅2卫

东南向看花园视野宽广，动静分区布局，客厅开间4米代1.8米宽大阳台明亮舒适，主卧开间3.6米带衣帽间，次卧开间超过3米具有良好的开间进深比，室内空间宽敞。书房与小房间略有尴尬，单独实用增加走道面积，合并使用则受到承重墙影响。U型厨房实用性能优秀，餐厅位宽敞舒适可自然通风采光。入户花园宽敞明亮起到良好的功能作用。

A栋01户型 建筑面积约142㎡ 3房2厅2卫

通透设计通风采光优秀，客厅朝向西北，横厅布局有利于室内空间充分利用，餐客厅开间7.2米宽敞明亮，山水景观视野开阔。主卧开间3.9米明亮舒适，双次卧开间超过3米居住空间舒适度较好。南向阳台可做书房使用。自带入户花园生活空间隐私保护效果较好。

A栋02户型 建筑面积约180㎡ 4房2厅3卫

可算是01户型的加强版，通透设计通风采光优秀，客厅朝向西北，横厅布局有利于室内空间充分利用，餐客厅开间7.7米宽敞明亮，1.7米宽大阳台舒适度高视野景观优秀。主卧开间4.8米舒适度良好，但开窗方向景观资源较弱。双套间设计，书房与南向阳台可为两个独立空间也可合并做大房

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