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✨✨越秀观樾丨CBD黄金6公里 天河国际生态区 ✨✨

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近期广州房产新政持续释放利好，优化购房条件的同时激活了改善型需求，天河世界大观板块作为城市东进战略的核心承载区，热度居高不下。就在这样的市场背景下，越秀观樾传来新动态——二期正式推出建面约125-250㎡的临湖产品，其中125㎡小户型的亮相，让不少向往天河低密湖居的家庭看到了机会。

作为越秀地产在天河世界大观-智谷板块打造的低密大盘，观樾占据着板块内稀缺的山水资源。项目三面环山，被钟岭、横岭等自然山体环绕，内部坐拥5.3万平方米的日月双湖，经过三重净化处理的湖水达到二类饮用水标准，水下1.5米可见度让这片水域成为天然的生态景观。

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沿着1.9公里的湖岸线，七大主题公园已实景呈现六个，剩下的体育公园规划有网球场、羽毛球场，预计明年开放;容积率仅1.98的社区规划，让每栋45-52米的小高层都能获得充足的采光与视野。更难得的是，项目采用"前低后高"的梯级跌落设计，西北向望湖景的楼栋与湖面形成恰到好处的观景角度。

越秀观樾周边配套齐全，自身规划有广州首个临湖商业体，目前已确定每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜等四家品牌意向入驻，未来在家门口就能满足日常采购与宴请需求。若想体验更丰富的商业业态，步行800米可至优托邦大型商场，3公里范围内还有天河城百货、万科广场等成熟商圈。医疗资源方面，2公里内的中山六院是三甲综合智慧型医院，周边还有暨南大学附属第一医院等配套，规划中的6.9万平方米国际妇女儿童医院，将进一步完善区域医疗服务体系。

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教育配套更是项目的一大亮点，自配15班幼儿园和24班小学，小学已确定引进天河外国语教育集团合作办学，这所2012年创办的学校，多年来稳居广州优质教育品牌行列，孩子在家门口就能享受到优质教育资源，省去了长途接送的烦恼。

内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池。

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三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适。

项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）。

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出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。

三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。

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建面约143-252㎡大平层，以全生命周期设计哲学，精准匹配峯层人士的进阶需求，以定制化产品思维重塑高阶居住体验。

新一代湖境游艇合墅借势半山，优化湖景共享体验，抬地设计、游艇立面、错层布局、产品梯度、270°瞰湖、广角巨幕等定制设计，带来颠覆性的空间享受。

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2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。

年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。

楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。