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广州南沙科技产业发展有限公司作为南沙产业园区开发运营综合服务商，坚持产业第一 ，实干兴业，自然希望能够助力庆盛片区的发展，产发科大谷应运而生。

当前，庆盛枢纽片区建设如火如荼，广州南沙科技产业发展有限公司希望在此打造一个集研发办公、生产制造、孵化加速、中试检测、创意展示、商业休闲、酒店公寓于一体的大湾区科技生态聚落·创新活力社区。

▲产发科大谷效果图（最终以实际建成为准）

该项目位于广东省广州市南沙区东涌镇东涌大道南侧、大学路西侧地块，占地面积为1.51万㎡，总建筑面积约6.81万㎡，拟建成为科技融合创新产业园区，由广州南沙产发庆盛科技有限公司投资建设、中铁一局集团有限公司和中国建筑西南设计研究院有限公司以EPC模式总承包。

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活力湾区

广州南沙作为粤港澳大湾区地理几何中心，也是粤港澳合作发展的重要平台。当前，南沙正在全面推进国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州唯一城市副中心“三区一中心”建设。

粤港澳大湾区地理几何中心

2023年南沙区GDP为2323.54亿元，同比增长4.3%；常住人口达96.79万人，同比增长3.85万人，涨幅高达4.14%，增量和涨幅均居全市第一。广州南沙成为广东人口增长“第一区”，南沙是广州的未来，也是大湾区的未来。

▲南沙位于粤港澳大湾区地理几何中心

2022年《南沙方案》推出三大先行启动区，其中庆盛枢纽区块位于广州市南沙区东涌镇东北部，面积8平方公里，是大湾区便捷通达港澳的枢纽、南沙科技创新发展极。片区规划提出建成大湾区重要的科创枢纽新城、粤港深度合作的精致城区、南沙科学城北组团产业中心的愿景目标，以产学研功能为主，配套居住和公共服务，构建“北研-中核-南创-西城-东产”的空间结构。

▲庆盛枢纽规划结构图

▲庆盛枢纽区块建设时序图

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港科大曾成功孵化出大疆科技—当今无人机领域的霸主，由此可见，港科大的产业带动能力毋庸置疑！

▲深圳大疆总部大楼

港科大（广州）的进驻，可以源源不断为南沙输送人才，有望给庆盛板块带来巨大的产业机遇和造富效应！

不仅如此，庆盛还拥有极大交通优势！以庆盛为起点，前往大湾区各核心城市十分便捷

目前从庆盛站搭乘高铁，约13分钟可达广州南站，约30分钟可直达深圳，约40分钟直达香港西九龙高铁站；广珠澳高铁（规划中）建成后，庆盛枢纽片区将成为内地唯一高铁同时直达港澳的区域。

同时庆盛枢纽片区已接通地铁4号线，30分钟直达大学城。未来地铁22号线开通后，庆盛枢纽片区将串联广州南、白鹅潭等区域，并延伸至东莞、深圳，实现湾区1小时地铁通勤。未来居住或工作在庆盛，无论是深入核心区还是前往澳大湾区城市群，都是近在咫尺。

▲庆盛板块区域交通示意图

庆盛枢纽区块正积极推进建设，希望借以探索粤港澳标准融合和规则衔接为突破口，营建布局紧凑、服务便捷、出行低碳的空间形态，打造“粤港枢纽·创新城区”。

香港科技大学（广州）无疑是庆盛最重要的发展动力。随着2022年建成并招生，庆盛的创新核心正在对区域发展发挥着巨大的推动力。

同时，国内外的顶级学府周边往往会诞生出来很多改变世界的企业

南沙产发·科大谷项目开发商认证联系方式（2025年10月最新发布）

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服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-113-0755提前预约，避免排队等待！

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。