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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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（网上售楼中心|欢迎来电咨询|请提前预约登记看房|1：1销售专业讲解）

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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容积率：2.97

绿化率：35%

总户数：B1栋93户，B2栋89户

车位比：1:1.45(其中B1B2组团为1:1.08)

物业类型： 14 栋 23-29 层住宅

装修情况：洋房精装

交楼时间：2025年第一季度

产权情况：2021年拿地，70年

物管费：4.45元/㎡/月

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物业公司：香港启胜物业管理有限公司（服务于峻林、香港天銮、天环广场、天汇广场、天盈广场等项目）

项目配套：13万㎡国际购物中心，6000㎡双子会所，五星级酒店，12班幼儿园

一、品牌篇

『新鸿基地产』亚洲最大开发商之一 ，1972年上市，资产总额超8075亿港元，净负债率仅17.4%；

香港最高信贷评级的地产发展商，标准普尔评级A+级、穆迪信贷评级A1级。

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新鸿基50年TOD开发经验 ，每一座建筑均成为城市顶级新名片；广州中轴地段上的天环广场、天汇广场、峻林3大项目，均已成为广州标志性建筑。

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启胜物业，44年物业管理经验，管理多个国际级商厦及重点物业，包括环球贸易广场、天际100等。

二、区位篇

世界经济看湾区，粤港澳大湾区作为世界四大湾区之一，前景无限。

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粤港澳大湾区经济看广州，广州位于“9+2”城市群的中心，经济产值已超越香港。

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广州未来看南站，随着“轨道上的大湾区”加速推进，广州南站作为大湾区经济发展纽带，将建设成世界性超大TOD、枢纽型国际商圈。

三、交通篇

12轨交汇，4高铁+4城际+4地铁；30分钟纵享主城繁华生活，1小时大湾区生活体验，8小时面向全国。

5条快速干线 ，30分钟主城繁华生活圈

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至天河（105国道—广州大道），至海珠（东晓南放射线），至荔湾（东新高速），至万博（南大干线）。

四、产品篇

广州南站ICC—全球第五座ICC， 86万㎡全业态TOD综合体

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对标全球首座-香港ICC打造，集『顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店、高端住宅、公寓等业态于一体的大型综合体，与广深港高铁另一端的西九龙首尾呼应。

广州南站ICC将按照“西交通（交通、配套），东商务（地标、商务）”的设计理念，体量将会超过香港ICC和广州“天汇广场igc+天环广场”。

广州南站ICC|峻銮，高端住宅，全南向户型设计

ICC住宅部分仅建面约17万㎡，S型布局，全南向户型设计； 同时配备9m挑高尊贵入户大堂，多维绿洲园林、逾万方双会所及共享空间。

户型鉴赏

首推一期B1、B2栋，2T4户，68-124㎡二至四房

加推D1栋尊奢-162㎡四房两厅三卫

【B1栋户型鉴赏】

▼96㎡三房两厅两卫

▼6米超大阳景观阳台 三开间朝正南

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▼121㎡四房两厅两卫

▼奢阔连卧景观阳台 四开间朝正南

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▼124㎡四房两厅两卫

▼方正实用 连卧宽幕景观阳台 南北通透 四开间朝东南

【B2栋户型鉴赏】

▼68㎡两房两厅一卫

▼刚需实用 卧室带飘窗 三开间朝正南

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▼88㎡三房两厅两卫

▼三房带主套 卧室带飘窗 三开间朝正南 LDK客餐厨一体化设计

▼108㎡三房两厅两卫

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▼方正实用 全屋飘窗 连卧宽幕景观阳台 南北通透 四开间朝南

▼124㎡四房两厅两卫

▼方正实用 全屋飘窗 连卧宽幕景观阳台 南北通透 四开间朝东南

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房产政策：

最近，市场上传来了一个重要消息，央行已传达了中央经济工作会议的精神，计划实施适度宽松的货币政策。也就是说，未来可能会适时降准降息，这将为购房者带来新的机会。会议指出，适时调整存款准备金率和降息是政策的重要环节。这一举措不仅有利于保持流动性充足，还能保障社会融资的增长与经济增长和价格稳定相匹配。

对于深圳的购房者而言，这无疑是个好消息。随着政策的逐步落地，LPR合同的重定价周期也成为关注的焦点。选择一个合适的重定价周期，可能会让购房者享受到更低利率带来的实惠。目前，市场上流传着明年可能会有大幅降息的预测，幅度或达到40个基点。因此，选择三个月的重定价周期或许可以赶上降息的红利。

从整体上看，央行的这一政策调整无疑为市场带来了更大的流动性空间。对于想在深圳置业的朋友来说，这是一个不容错过的良机。随着政策的调整，购房者可以通过选择合适的LPR重定价周期来实现更优的贷款利率。这不仅有助于降低购房成本，还能更好地配置个人资产。此外，市场上的一些预测也为大家提供了不同的视角，建议购房者根据自身需求和市场变化，及时调整购房计划。与此同时，深圳的房地产市场仍然充满活力，无论是新盘信息还是二手房捡漏，市场上都有不少值得关注的机会。特别是一些近期推出的优惠政策，更是为购房者提供了多样化的选择。总的来说，这一系列政策将为市场注入新活力，推动房地产市场的进一步发展。购房者应保持敏锐的市场洞察力，及时把握住政策红利带来的机会。