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项目位于白云怡新路和沙太南路的交汇处，这块地就是9月30日越秀刚拿下的怡新路地块，目前项目名字已经确定：就叫越秀云悦，预计下个月开放展厅，年内就会开盘，这个盘有望成为广州第一个开卖的使用率125-130％的项目，据说88平能做到接近110平的实用面积，而且这里一路之隔就是18号线京溪路站，2个站能到冼村，小区还配备了小学，全盘货量不多，只有3栋楼，大概300来套货量，如果开盘价格有惊喜的话，可能明年年中之前就能清盘

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①项目基本信息

项目案名：越秀云悦，总户数：约300户

占地面积：4.7万方，建筑面积：6.7万方

规划住宅：3栋，梯户比：2梯5户，容积率：1.7

首推面积：88-105平四房，总层高：预计22层

拿地价：2.9万，吹风价：5.5万，预计开盘：12月6号

②交通配套.

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项目距离地铁18号线京溪路站也就100来米，步行几分钟即可，未来18号线北延段开通后，从这里到广州东站只需要1个站，到冼村2个站，琶洲3个站，基本上20分钟内，可以从家里到珠琶两地，项目距离3号线梅花园站也只有800来米的距离，乘坐3号线3站到林和西，无需换乘也可直达珠江新城，算是标准的双地铁盘，家门口还有公交怡新路站。

自驾的话，出门即是怡新路和沙太南路，可接驳广州大道北，一路南下到珠江新城，只有8公里的路程，不算特别堵车的话，半小时内就能到珠江新城，去琶洲的话，走沈海高速接驳科韵路，半小时左右也能到，项目的交通方面，可以说是非常不错的。

③教育资源

项目虽然地不大，但是内部也配了一所9班的幼儿园和一所24班的小学，分别在楼盘的两侧，小学可能开盘前会公布学校级别，初中大概率读同和中学。

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④商业休闲

目前附近有广垦壹号商业MALL，和信达金茂广场等商业。

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⑤医疗

目前附近3公里内有京溪南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区，3所三甲医院都不算远。

⑥小区设计、加推什么户型，会卖什么价格？

小区不大，只有3栋楼，都是2梯5户设计，首开会先推南面3号楼，户型只有2个面积，包含88平的四房，和105平AB两种户型。

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建面88平可以做到四房两卫双开见阳台，使用率去到130％，可以参考下图。

建面105平，算是长隆万博悦府的125平，以及越秀万博城188平的缩小版，可以参考下图。

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截至2025年8月，中国房地产政策持续聚焦"房住不炒"定位，但针对市场分化加剧的情况，中央和地方已出台多项差异化调控措施。以下是您需要关注的最新政策动态：

一、全国性政策要点

金融支持升级

首套房贷款利率下限取消（各地自主决定），部分城市首套利率降至3.1%左右

二套房首付比例统一降至25%（原30%），公积金贷款额度最高可上浮20%

新增5000亿元专项再贷款支持"保交楼"

限购政策调整

除北上广深及三亚外，其他城市全面取消限购

一线城市非核心区放开"多孩家庭"第三套房限制

税收优惠延续

置换住房个人所得税退税政策延长至2026年底

房屋交易增值税免征年限从5年缩短至2年

二、重点城市新政

北京：通州、大兴等副中心试点"职住平衡房"，符合条件者享8折购房

上海：五大新城人才购房社保年限从5年降至3年

深圳：推行"共有产权房"新政，个人产权比例可低至50%

成都：推行二手房"以旧换新"政策，开发商定向收购旧房抵新房首付

三、市场影响提示

价格走势：三四线城市库存压力仍大，部分项目推出"限跌令"；核心城市优质地段价格企稳回升

交易量：6月重点城市二手房成交量环比上升12%，政策效果逐步显现

风险提示：房企债务重组仍在进行，建议优先选择现房或国资开发项目

四、未来政策预期

住建部近期吹风会透露，下半年可能出台：

租赁住房纳入公积金提取范围

城市更新项目融资支持加码

研究"商业用房改保障房"实施细则

建议持续关注所在城市住建部门官网获取属地化政策细则。当前政策窗口期下，刚需购房者可结合自身需求择机入市，但投资性购房仍需谨慎评估长期持有成本