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✨承翰湾尚国际庭玺✨✽✽✽✽

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承翰湾尚国际，作为福田中心区的又一力作，总规划建筑面积约25万平方米，秉承卓越品质理念，精心融合人文雅居、ForC时尚购物中心、万豪AC国际酒店、雅诗阁盛捷高端服务公寓及甲级商务办公五大核心业态，旨在打造一个集居住、购物、休闲、商务于一体的综合性地标。项目特别注重长期运营品质，除住宅板块外，其余所有业态均实施开发商自主运营管理模式，确保从源头上把控服务标准与品质，持续推动项目繁荣，为居民及访客带来无与伦比的高端生活与工作体验。

占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约25万㎡

业态类型：高定奢邸/办公/酒店/公寓/商业

（仅住宅可售，其余业态自持运营）

主推产品：庭玺119-175㎡3-4房高定奢邸

梯户比：4梯5户/6户

车位比：大于1:1

精装交付：2025年3月

物业费：9.8元/平， 住宅：374套

层高：3.1米， 产权：2018-2088年

物业公司：深圳市承翰物业

交通配套

【核心枢纽】多维交通网络无缝接驳，畅享全球出行便利。坐拥四轨交汇优势，4、7、10号线已运行，20号线蓄势待发；紧邻深南、滨河双主干道及京港澳高速入口，快速通达全城；深广中轴城际、穗莞深城际铁路贯穿，未来更有港铁北环线支线规划加持；毗邻福田、皇岗两大口岸，国际交流畅通无阻；福田高铁站近在咫尺，高铁出行轻松启程，让您的世界之旅一触即发。

本项目紧邻地铁网络，距4号线福田口岸站D2口仅约450米之遥，同时与7、10号线交汇的福民站相距约700米，轻松实现步行可达。一两站之内即可直抵福田中央商务区（CBD），并在此无缝换乘至多条线路，无论是前往罗湖的商业繁华，还是南山的科技创新高地，均能快速通达，尽享地铁出行的便捷与高效。

项目坐拥一座面积达25,000平方米的购物中心，紧邻水围文化商业街与独具风情的水围1368文化街区，步行即可轻松抵达，为居民及访客提供便捷的文化与购物体验。此外，项目周边商业配套丰富，直线距离内，天虹商场与卓悦购物中心近在咫尺，仅需片刻步行即可享受多元化购物乐趣。而驱车前行，在不超过3公里的范围内，更可迅速穿梭至多个高端商业地标，如购物公园、cocopark、皇庭广场、卓越中心及中心城等，全程不过短短十分钟车程

【中心景观】城市核心，悠然体验绿意盎然的生活。在繁华都市的中心，我们仍可尽享500公顷的生态绿肺，拥抱自然。这里有三大公园——皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园，让我们在绿意中感受宁静；还有莲花山、笔架山两座山峦，为城市增添一抹自然的色彩；米埔自然保护区更是生态的宝藏；而福荣都市绿道，则让我们在都市中悠然漫步，享受慢生活的惬意。

教育配套

孩子的成长与教育，始终是众多家庭最为关注的焦点。家长们对于卓越教育资源的渴望，如同追寻明灯般炽热。本项目周边，教育资源得天独厚，汇聚了包括福田知名学府荔园外国语教育集团旗下的荔园外国语小学（水围校区）在内的多所顶尖学校。此外，还有被誉为世界名校摇篮的深圳国际交流学院附属初中部，以及享有盛誉的皇岗中学，共同构筑了一个璀璨的教育星群。

在这片被名校书香浸润的土地上，孩子们将享受到从基础教育到中学阶段的全方位、高质量教育资源，为他们的成长之路铺设坚实的基石。12年的无忧教育之旅，不仅将引领他们步入知识的殿堂，更将助力他们放飞梦想，迈向更加辉煌的未来。

项目匠心独运，总建筑规模达约25万平方米，巧妙融合了高端住宅、顶级甲级办公楼、雅诗阁盛捷品牌公寓、万豪AC精品酒店，以及规模达2.5万平方米的多元化商业空间，精心打造了一个紧凑而精致的城市综合体典范。这一设计灵感，源自对国际都市如香港、新加坡等中心区域精致综合体建筑风格的深刻洞察与致敬。

对于居住于此的尊贵业主而言，这一系列精心规划的中高端配套设施，不仅大幅提升了日常生活的便捷性，从居家办公到休闲娱乐一应俱全，更在无形中升华了整个项目的品位与格调，营造出一种超越日常的尊贵生活体验。在这里，每一刻都是对品质生活的诠释，每一次驻足都能感受到都市繁华与宁静生活的完美融合。

公共区域精心打造为全龄共享的泛会所，巧妙融合室内外的界限，强化了建筑与自然的和谐共生。这不仅是业主私人空间的自然延伸，更是集多功能于一体的社交与休闲殿堂，涵盖Party House的欢聚时光、儿童乐园的纯真欢笑、静谧书吧的知性氛围、活力健身房的汗水挥洒、温馨妈咪教室的亲子时光，以及雅致茶室的禅意品茗，共同编织出一幅幅悠然自得的生活画卷。

在这片空间里，家庭温馨与社交乐趣并存。您可以陪伴孩子共读成长的篇章，也能邀三两知己共赏影片、细品香茗；既能在健身房中挑战自我，也能在中心花园的怀抱中，静享阳光与自然的温柔抚慰。每一处细节，都透露着对生活品质的不懈追求。

而公区的装饰，则选用了大量珍稀的天然石材，每一块都经过精心挑选与手工雕琢，与室内设计的精致工艺一脉相承，共同营造出一种低调奢华而又典雅不凡的空间氛围，每一处都彰显着匠人的精湛技艺与对品质的极致尊重。

通透阔境空间国际品质精装

承翰湾尚国际庭玺，匠心推出建面约119至175平方米的三至四居室，采用经典的板楼构造，户型布局端正大气，实现南北双向通透，自然光线与空气流通俱佳，营造出明亮舒适的居住环境。每户均配备双开间宽敞阳台，不仅拓宽了视野边界，更赋予生活无限遐想。从阳台向南眺望，香港米埔湿地公园的盎然绿意尽收眼底，宛如一幅生动的自然画卷；而转身向北，则是福田中心区的璀璨夜景，流光溢彩，尽显都市繁华。

承翰湾尚国际庭玺，以全球豪宅典范为标杆，精选瑞族、汉斯格雅、高仪、大金、MASTER等国际一线精装品牌，将奢华与品质融入每一个细节。项目配备全屋智能化系统，以科技赋能生活，让未来感与实用性并重。我们秉持着对历史传承的尊重、功能优化的执着、设计美学的追求以及选材用料的极致考究，全方位、多维度地提升居住品质。旨在为业主营造一个既符合国际潮流又不失个人品味的生活空间，让每一位居者都能享受到超越期待的高品质生活体验。

户型鉴赏：

A01户型，118㎡，3房2厅2卫；这是端头户型，所以整个房子是三面采光，每个空间的采光都比较好。这个户型的客厅和阳台都朝西，看皇岗公园景观。

A06户型，以119平方米的精致空间，巧妙布局为三室两厅两卫的宜居典范。作为端头设计的亮点，该户型享有三面环绕的自然采光，客餐厅更是实现了东西向的通透布局，让空气与光线自由穿梭，营造宽敞明亮的居住氛围。客厅、阳台及主卧优雅朝向东北，迎接清晨第一缕阳光，而次卧则静谧地面向西北，享受一份独有的宁静。

A02/A05/B03户型，122-127㎡，4房2厅2卫A02/A05/B03是户型对称的户型，阳台客厅都是东南朝向，看香港山景

深圳福田【承翰湾尚国际庭玺】

最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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