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项目基本信息

开发商：深业置地有限公司

物业：深业

占地面积：10118.41平方米

建筑面积：72850平方米

总栋数：3栋（2栋住宅+1栋酒店）

总楼层：1栋1单元45层，1栋2单元25层

层高：3.1米

总户数：324户

车位：419个

绿化率：20.01%

容积率：7.2

物业费：待定

产品类型：（住宅）

梯户比：三梯四户，三梯六户

户型面积：80/99/119/142平（三至四房）

交楼：预计2026年

卖点：学位好

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一、最新动态

深业上城学府是深圳龙华区的一个备受瞩目的住宅项目，最新动态显示，该项目于2024年10月8日取证入市，并计划在2024年10月13日正式开盘选房。此次入市共推出1栋1/2单元的332套房源，面积涵盖79㎡的3房1卫、97㎡的3房2卫、118㎡的4房2卫和139㎡的4房3卫户型。项目备案均价约为8.03万/㎡，备案单价在7.21-8.51万/㎡之间，折后单价为6.79-8.01万/㎡，折后均价为7.56万/㎡。

二、开发商项目简介

深业上城学府由深圳市深业龙瑞地产有限公司开发，该公司是深业集团旗下的子公司，深业集团则是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。项目位于龙华区民治街道民塘路与白松三路交汇处西南侧，总占地面积约1.01万㎡，总建筑面积约10.24万㎡（也有说法为7.28万㎡，可能包含其他配套面积），计容建筑面积约8万㎡，住宅容积率7.2，绿化率20.01%。项目由2栋总高25-45层的住宅组成，另规划有1栋31层高的酒店，其中1栋1单元住宅45层，1栋2单元住宅25层。项目总规划324户，全部为商品房，车位比超1:1，规划停车位419个。

三、开盘与交楼时间

根据项目官方发布的信息，深业上城学府的开盘时间为2024年10月13日。交楼时间方面，合同约定为2026年12月30日底前交房，但也有消息指出项目预计在2027年3月份带精装交房。

四、户型面积、得房率与房价销控

深业上城学府推出的户型面积包括79㎡的3房1卫、97㎡的3房2卫、118㎡的4房2卫和139㎡的4房3卫。各户型的具体销控情况如下：

79㎡ 3房1卫：共80套，均价约7.7万/㎡，折后总价约585-616万/套。

97㎡ 3房2卫：共160套，均价约7.4万/㎡，折后总价约656-760万/套。

118㎡ 4房2卫：共46套，均价约7.7万/㎡，折后总价约883-928万/套。

139㎡ 4房3卫：共46套，均价约7.8万/㎡，折后总价约1047-1110万/套。

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得房率方面，根据官方提供的数据，各户型的得房率普遍在76%左右，含赠送使用率普遍能达到90%左右（含飘窗、半赠送阳台、设备平台）。

户型鉴赏

深业钜献建面约80-142㎡人文雅宅，方正格局，全新空间样本。

项目择址北站中芯，约10万㎡静奢社区，坐瞰城市天际视野，以塔尖理享汇聚当下与未来，致敬世界悦己的你。

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最新房产信息

早报】国常会：要发挥好中介机构资本市场“看门人”作用；通威股份、大全能源齐发减产公告

①国常会：要发挥好中介机构资本市场“看门人”作用，防止中介机构与发行人不当利益捆绑②国资委：树牢科学市值管理理念，更好维护资本市场稳定③纳指重回2万点上方④上海：支持在脑科学与脑机接口、计算生物学等医学前沿领域的创新探索⑤通威股份、大全能源齐发减产公告。

宏观新闻

1、李强昨日主持召开国务院常务会议，审议通过《国务院关于规范中介机构为公司公开发行股票提供服务的规定(草案)》。会议强调，要发挥好中介机构资本市场“看门人”作用，防止中介机构与发行人不当利益捆绑，严厉打击财务造假、欺诈发行等违法行为，切实保护投资者合法权益，促进资本市场健康稳定发展。

2、当地时间12月23日，美国总统拜登将“2025财年国防授权法案”签署成法，其中包含涉华消极内容。对此，毛宁表示，美方执意将夹带涉华消极内容的“2025财年国防授权法案”签署成法，年复一年渲染“中国威胁”，鼓噪对台军事支持，滥用国家力量打压中国科技和经济发展，限制中美经贸往来和人文交流，损害中方主权安全发展利益，干扰双方稳定中美关系的努力。中方对此强烈不满，坚决反对。已向美方提出严正交涉。

3、外交部发言人毛宁12月24日主持例行记者会。有记者对中国考虑在明年上半年重新开始进口日本水产品提问。毛宁指出，中方将在有效参与长期国际监测和独立取样等监测活动实施之后，基于科学证据着手调整有关措施，逐步恢复符合规准的日本水产品进口。中方反对日本福岛核污染水排海的立场没有变化。

行业新闻

1、国家发改委发布关于进一步做好政府和社会资本合作新机制项目规范实施工作的通知。通知要求，指导地方各级发展改革部门和有关方面深刻理解聚焦使用者付费项目、全部采取特许经营模式、优先选择民营企业参与等政策导向，严格按照PPP新机制要求规范实施特许经营项目。

2、12月23日至24日，国务院国资委召开中央企业负责人会议，会议强调，要切实抓好发展质量效益提升，着力夯实经营发展基础，加强集团管控和资金集中管理，加大拓市增收、降本节支力度，切实改善经营性现金流，严肃财经纪律，扩大有效投资，树牢科学市值管理理念，更好维护资本市场稳定。

3、数据显示，1至11月央企完成战略性新兴产业投资2万亿元，同比增长18.7%，占投资总额比重首次突破40%。

4、针对微信计划在春节前全量开放微信小店的“送礼物”功能一事，腾讯方面回应《科创板日报》称，目前“送礼物”功能正在逐步灰度中，以实际体验为准。

5、知情人士透露，各大银行正计划就美联储的年度银行压力测试提起诉讼。该人士表示，预计本周就会提起诉讼，最快可能在周二上午提出。环球市场

1、美股三大指数集体收涨，纳指涨1.35%，重回2万点上方；标普500指数涨1.1%，道指涨0.91%。大型科技股全线上涨，特斯拉涨超7%，奈飞涨逾2%，苹果、亚马逊、Meta涨超1%，英伟达、谷歌、英特尔、微软小幅上涨。其中，苹果连续三个交易日续创新高，总市值达3.9万亿美元。热门中概股涨跌不一，纳斯达克中国金龙指数涨0.79%。

2、国际原油期货结算价涨超1%。WTI原油期货2月涨1.24%，布伦特原油期货2月涨1.31%。

3、COMEX黄金期货涨0.2%，COMEX白银期货涨0.14%。

投资机会参考

1、卖爆了！国内首款量产AI拍摄眼镜5万台一天抢光

据媒体报道，闪极宣布，闪极拍拍镜共创版预售24小时后，原计划在春节前排产的总计50000台机器已全面售罄。为了给50000台拍拍镜共创版留足产能，拍拍镜共创版墨镜款、透明款将延期上线，预计最快春节后将通过闪极官方销售渠道上架。另外，闪极拍拍镜增程环计划于2025年4月份左右上架。

民生证券表示，AI大模型的崛起，再次掀起了新一轮的智能终端浪潮。不仅有雷朋&Meta现象级产品，三星、小米、苹果等众多硬件厂商也在伺机而动。但无论是AI眼镜还是AR眼镜，行业短期受益于终端的品牌效应，带动产品破圈。长期来看，零部件供应链终将受益于销量的快速增长。

2、中办、国办发布关于加快建设统一开放的交通运输市场的意见

中共中央办公厅、国务院办公厅发布关于加快建设统一开放的交通运输市场的意见，深化铁路、公路、水路、民航、邮政等行业体制机制改革，完善制度规则，推动交通运输跨区域统筹布局、跨方式一体衔接、跨领域协同发展，形成统一开放的交通运输市场，为提升综合交通运输效率、加快建设交通强国提供坚实保障。

恒泰证券研报指出，当前我国“八纵八横”高速铁路网主通道已建成约80%，普速铁路网不断完善。铁路路网建设正由以路网干线建设为主向联网补网强链转变。2022年国务院明确提出到2025年，铁路营业里程达到16.5万公里，其中高速铁路营业里程达到5万公里。未来铁路建设的空间仍然很大，铁路建设仍将保持较快节奏。