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✅满京华·金硕悦府开发商售楼处热线✅：400-150-5057（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

在深圳光明科学城核心区，满京华金硕悦府以 科学公园头排景观+地铁400米+100%得房率 三大王牌，成为2025年市场瞩目的焦点。项目于6月取证入市，首推186套房源，覆盖83-151㎡主流改善户型，折后均价仅4.2-4.3万/㎡，为科学城精英阶层提供稀缺的上车机遇。

📣光明三冠王 | 大城上新‼️爆款加推

🌟【可售产品】

🏠建面约83㎡3房2厅2卫

🏠建面约102㎡4房2厅2卫

🏠建面约111㎡4房2厅2卫

🏠建面约151㎡5房2厅2卫

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🌟【6大核心优势价值】

1️⃣新规住宅 爆款户型 | ❤🔥

大面积飘窗，阔景大阳台 ，赠送多，使用率高

2️⃣光明中芯 醇熟大城 | 🌇

中心区配套加速兑现 ，大城渐成繁华触手可及

3️⃣科学公园 前排瞰景 | 🏞

占地约208万㎡科学公园前排，奢享无界视野

4️⃣高阶配套 全维资源 | 🏟

高阶市政配套聚集，帷幄光明高端资源圈

5️⃣高质教育 托举未来 | 🎓

深外及3所百年深小(小学+初中)，赋能向上人生

6️⃣更近地铁 繁华所向 | 🚇

6号线双地铁口，近25万方繁华商业环绕

<>一、户型设计：新规100%得房率，功能与舒适兼得

满京华金硕悦府作为深圳新规政策后第五个高得房率楼盘，通过创新设计将赠送面积转化为实用空间，实现实际得房率97%-101%，远超市场平均水平。

>1. 83㎡ 3房2厅2卫

-格局：经典竖厅，LDKB一体化（客餐厨阳台连通）

-亮点：三开间朝南，U型厨房+三段式分离公卫

-空间：主卧13.33㎡+双次卧（8.75㎡/8.54㎡），赠送面积14.57㎡

-定位：刚需首选，总价约340万起

>2. 102㎡ 4房2厅2卫

-格局：竖厅设计，客厅3.6米开间连接5.9米景观阳台

-亮点：四开间朝南，独立家政间预留

-空间：主卧15.32㎡+三间次卧（最大9.5㎡），赠送18.57㎡

-定位：二胎家庭改善，总价409-456万

>3. 111㎡ 4房2厅2卫

-格局：独门独户+南北通透，客厅4米开间

-亮点：餐客厅分离，主卧达18.67㎡

-附加值：赠送23.94㎡，得房率101.16%（市场罕见）

-视野：东北向深圳科技馆景观

>4. 151㎡ 5房2厅2卫

-格局：楼王横厅，客厅4.5米开间+6.7米阳台

-亮点：双套房设计，主卧27.44㎡（含衣帽区）

-景观：西北向科学公园全景

-定位：高端改善，总价608-670万

>精装标准：全屋格力中央空调，2027年10月交付

>二、区域房价对比：一二手倒挂显现投资窗口

>新房价格（满京华金硕悦府）

-折后均价：4.19万/㎡（部分特价房3.7万/㎡起）

-总价区间：340万（83㎡）-670万（151㎡）

-对比周边新盘：低于光明科学城板块均值约5%，较同地段金硕和府（备案价4.72万/㎡）低约10%

二手房行情（2025年4-5月数据）

>数据来源：

>核心发现：满京华价格与光明二手均价基本持平，但较头部二手盘低30%-40%，形成明显一二手倒挂。

<>三、黄金区位价值：科学城核心驱动未来升值

>战略定位

-光明科学城“一心两区”核心：国家级科创枢纽，规划8大产业集群（生物医药、新材料等）及5大未来产业（量子信息、脑科学等）

-企业入驻：华为、比亚迪等研发中心落地，预计导入10万+高端人才

>交通网络

-地铁：6号线光明站400米（5分钟步行），2站换乘13号线，4站直达光明城高铁站

-规划利好：29号线（南山科技园直达）、18号线招标中，形成四轨交汇格局

-自驾：龙大高速、南光高速10分钟接入深圳外环

<>四、全维配套：科学公园+名校+商圈环伺

>生态与文化

-科学公园：208万㎡（相当于2个深圳湾公园），一街之隔，北翼已开放，2025年全园运营

-文化地标：紧邻深圳科技馆新馆、国际美术馆（2026年竣工）

>教育资源（2025年学区划分）

- 幼儿园：项目配建12班制幼儿园

- 中小学：

- 小学：华南师范附属星河小学（550米）、深圳小学光明校区（500米）

- 初中：深圳外国语学校（800米，四大名校分校，2025招生）

- 升学路径：12年优质教育一站式覆盖

>商业与医疗

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