热搜焦点:云智科园售楼处电话→云智科园首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.26

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云智科园-红本现楼在售

深圳北部中心约36万㎡产业总新城

位于深圳光明高新北区，由深圳特区建发科技园区发展有限公司运营，总占地约6万㎡，总建筑面积36万㎡，主要包括甲级写字楼、研发办公楼、独栋办公楼和商业配套四大产品类型，聚焦新一代信息技术、生物医药、新能源、新材料等高新产业园区。

产品面积 : 约100—50000㎡（标准层面积为1500-3500㎡）

层数：2栋甲级写字楼：1A栋18层，1B栋16层

5栋研发厂房： 3A栋15层，3B栋17层，3C栋19层，3D栋17层，3E栋15层

使用率：最低70%

大堂高度：约10米

标准层高：1A，1B栋：4-16层4.2米顶复层4.5米

3A，3B，3C，3D，3E栋 2层4.5米，4层以上3.8米，顶层复层4.5米

荷载：楼板承重2.0KN/㎡研发楼的第2层3.5KN/㎡

电梯：电梯品牌均为通力电梯。载重量为1600kg

两栋甲级写字楼：4台客梯+1台消防梯

五栋研发办公楼：6台客梯+2台消防梯

客梯电梯轿厢尺寸：2.8m(高)X1.58m(宽)X1.58m(深)

消防梯电梯门尺寸：2.4m(高)X1.1m(宽)X对角2.6m

幕墙：钢化中空Low-E玻璃，隔热降噪

交楼标准：室内毛坯，公共部分精装

停车位：2490个

空调：VRV空调系统，可24小时服务

物业管理：深圳特区建发科技园区发展有限公司

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深圳光明，

广深港澳科创走廊核心。

未来这里不仅是

科创企业总部集群，

大学城人才智库，

也是焕发无限活力与商机

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。