城投东园公馆售楼处24小时电话☎：400-831-7991【售楼处已认证】城投东园公馆在售户型图丨项目
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广州城投东园公馆位于广州市中心的越秀区，具体位置处于越秀南路与万福路交汇处，紧邻历史悠久的北京路商圈。这里不仅是广州市的核心地带，也是华南地区的重要文化、商业及政治中心之一。
越秀区还是广府文化的发源地，骑楼古巷、千年古道都承载着羊城的古老浪漫。
北京路板块，从古至今一直是集商道、人文、政教资源于一体，未来将打造为“城市中轴文化客厅”，成为最具全球影响力的城市轴线。
基本信息
开发商：广州城投
容积率：5.8
总楼栋:4栋
总层高：21-23层
每层高：3.15米
车位配比：约1:1.5
交楼标准：豪华精装
物业管理：城壹物业
产品户型：约93-176㎡专梯尊户
项目位置：广府北京路·名门学府旁·园林奢宅
广州城投作为专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业，打造了众多如广州塔、海心沙、猎德大桥等影响时代的标杆作品，为东园公馆的品质奠定了坚实基础。
交通配套
东园公馆交通十分便利。距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口约 200 米，乘坐地铁 1 站就能到达北京路，2 站可直达东山口，并且能与地铁 1/2/3/5/6/7/8/10/11/12/21 号线共 11 条线路换乘，轻松畅达广州各处。
项目周边道路网络也十分发达，连接越秀南路及万福路，可双向出行，便捷接驳东濠涌高架路、内环路，无论是驾车还是乘坐公共交通，都能快速抵达各区域商业核心。
教育配套
项目位于越秀区教育资源聚集板块， 自配建 1 所幼儿园（位于项目 3 栋的裙楼）。 项目毗邻百年学府清水濠小学（省一级） ，周边还有广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等名校环绕。
不过，从今年发布的地段招生范围来看，东园公馆的地段学校是清水濠小学。虽然清水濠小学有百年历史，但在越秀区仅排在第三梯队，相比周边部分名校，在教育资源上稍显逊色。
生活配套
在生活配套方面，东园公馆亮点十足。为了让业主亲近自然，项目特邀国家级风景园林设计资质专家山水比德打造多层次立体式园林空间，这在土地稀贵的越秀区极为罕见。
周边还有东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕，为业主提供了休闲放松的好去处。项目旁的广州东园文化广场整合了东园门楼、省港大罢工旧址、中华全国总工会旧址等文物，是广州近现代史迹的集中展示基地。
医疗方面，项目周边 2 公里范围内至少有 3 家三甲医院，包括广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等顶尖医疗配套，为家人的健康提供了有力保障。
户型鉴赏
项目共有 4 栋楼，其中 4# 为政府规划用房，1#、2#、3# 对外销售。这些楼均为 21 层小高楼，采用专梯专户设计，专属电梯直接入户，为业主带来私密且充满仪式感的归家体验。除 1 栋是五梯五户之外，另外 2 栋都是四梯四户。
项目产品以 91㎡ - 178㎡的三至四房为主，总货量仅 249 套。1# 靠近万福路，有 91 平 3 房、96 平 2 + 1 房、120 平 3 + 1 房和 125 平 3 + 1 房 AB 两个户型；3# 位置相对更优，以大面积户型为主，有 132 平四房，137 平三房和 178 平四房。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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