深圳中洲湾迎海二期
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中洲湾迎海二期
【总占地面积】约 9.7 万㎡
【总建筑面积】约 126 万㎡
【推售产品】约95-109-125㎡ 3-4房
【产权年限】70年（2020.8-2090）
【房产性质】住宅
【总户数】560套
【绿化率】40%
【梯户比】4梯6户
【层高】3.15米
【总楼层】55层
【使用率】约75%
【单价】约8万左右
【交房标准】精装
【交房时间】2026年9月
【物业公司】中洲物业
【物业费】：8.8元
【地址】：深圳·福田区·上沙广场旁
中洲湾迎海二期：滨海生活的新篇章
在城市的繁华与喧嚣中，人们总是渴望寻找一处宁静而舒适的居所，中洲湾迎海二期便是这样一个理想的选择。作为滨海生活的新篇章，迎海二期以其卓越的品质、优美的环境和丰富的配套设施，吸引了众多追求高品质生活的都市人。
中洲湾迎海二期位于城市的核心地带，毗邻美丽的海岸线，拥有得天独厚的地理优势。这里交通便利，周边道路四通八达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能轻松抵达城市的各个角落。同时，迎海二期周边商业配套完善，购物、餐饮、娱乐等一应俱全，为居民提供了便捷的生活条件。
走进迎海二期，首先映入眼帘的便是那独特的建筑风格。整个小区以现代简约风格为主，线条流畅，色彩和谐，与周围的自然环境完美融合。小区内的建筑布局合理，空间利用充分，既保证了居住的私密性，又营造出了一种宽敞舒适的氛围。
迎海二期的景观设计同样出色。小区内绿树成荫，花香四溢，处处充满生机与活力。同时，迎海二期还充分利用了滨海的优势，打造了一系列亲水景观，如海滨步道、观景平台等，让居民在享受舒适居住体验的同时，也能近距离感受大海的壮阔与美丽。
在户型设计上，迎海二期同样注重细节与品质。小区内的户型多样，既有适合家庭居住的宽敞三室、四室，也有适合单身或小家庭的小户型。每个户型都充分考虑到采光、通风和景观等因素，确保居民能够享受到最佳的居住体验。同时，迎海二期还采用了高品质的装修材料和工艺，为居民打造了一个温馨、舒适的家居环境。
除了优越的硬件条件外，迎海二期还注重为居民提供高品质的社区服务。小区内配备了专业的物业管理团队，他们热情周到、服务细致，为居民提供全方位、贴心的服务。无论是日常维修、保洁还是安全巡逻等方面，物业管理团队都能迅速响应，确保居民的生活无忧。
此外，迎海二期还注重社区文化的建设。小区内定期举办各类社区活动，如邻里节、运动会等，增进邻里间的交流与互动。这些活动不仅丰富了居民的业余生活，也营造了一种和谐、温馨的社区氛围。
在绿色环保方面，迎海二期同样不遗余力。小区内采用了节能、环保的建筑材料和设备，减少能源消耗和环境污染。同时，迎海二期还积极推广垃圾分类、绿色出行等环保理念，引导居民共同为保护环境、建设美好家园贡献力量。
中洲湾迎海二期以其卓越的品质、优美的环境和丰富的配套设施，成为了滨海生活的新篇章。这里既有城市的繁华与便捷，又有海滨的宁静与舒适。在这里，人们可以远离喧嚣，享受宁静与舒适；在这里，人们可以感受自然的美好，品味生活的真谛。中洲湾迎海二期，不仅是一处高品质的居住空间，更是一个让人心灵得到安放的精神家园。
总之，中洲湾迎海二期以其独特的魅力吸引了众多追求高品质生活的都市人。在这里，人们可以享受到宁静与舒适的生活，感受到大自然的魅力，共同创造美好未来。
## 中洲湾·迎海二期户型介绍
### 项目概述
中洲湾·迎海二期位于福田中心区，是中洲集团在深圳福田都会核心区开发的百万城邦巨著。项目临近地铁7、9号线以及规划中的22号线，南拥深圳湾15公里海岸线、红树林自然保护区。项目分两期开发，总建面126万㎡，是集海幕名邸、高端商务公寓、300m超甲级写字楼、精品酒店、高端Shopping Mall&主题商业街区于一体的百万级体量的综合大城。
### 户型设计
中洲湾·迎海二期的主力户型包括三房和四房及以上的住宅单元，旨在为居民提供宽敞舒适的居住空间。具体的户型信息如下：
- **三房户型**：适合中等家庭居住，提供足够的生活空间和舒适的居住环境。
1栋三/四单元 01/02/04/05户型 96㎡
1栋三单元06户型 1栋四单元03户型 109㎡
- **四房及以上户型**：为大家庭或有特殊居住需求的居民设计，提供更为宽敞的居住空间和多功能的生活区域。
1栋三单元03户型 1栋四单元06户型 125㎡
### 交付标准
项目的交付标准、物业费和车位数等信息待定，建议联系开发商或访问官方网站获取最新和最准确的信息。
### 配套设施
- **交通情况**：项目临近地铁7号线上沙站、9号线下沙站、22号线上沙站（规划中），与7号线上沙站仅相隔600米，与9号线下沙站仅相隔800米，车行可达福田口岸和皇岗口岸，广深港高铁福田站。
- **商业配套**：KKONE购物中心、岁宝百货、绿景佐阾·红树林购物中心等，为居民提供丰富的购物和休闲体验。
- **医疗设施**：深圳市妇幼保健院、香港大学深圳医院等，确保居民的健康需求得到满足。
- **教育资源**：深圳红岭实验学校小学部、深圳红岭实验学校中学部等，提供优质的教育资源（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）。
- **公园绿地**：福田体育公园、红树林生态公园等，为居民提供休闲娱乐的好去处。
市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。
### 总结
中洲湾·迎海二期以其优越的地理位置、高品质的住宅设计、丰富的配套设施以及便捷的交通网络，成为了福田区乃至深圳市的优质住宅选择。项目结合了现代化的居住理念和高品质的生活需求，旨在为居民打造一个舒适、便捷、高品质的居住环境。
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4月24日，有市场传言称，“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时，将住房增值税征免年限从5年下调到3年。 对此，深圳市不动产登记中心工作人员回应中国证券 报·中证金牛座记者称，目前没有收到前述相关政策通知，可以在“五一”假期后咨询政策变动。
值得注意的是，今年2月，深圳已发布住房限购优化政策。2月7日，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，购房政策进一步优化，入户即可以购房，户籍无须“3年入户、3年社保”；非深户社保要求从“5年缩至3年”；单身、离婚人员购房限制退出。
在房地产新政推动下，深圳楼市成交逐渐回暖。今年3月，深圳楼市成交出现“小阳春”。据深圳市房地产中介协会统计，3月深圳二手房成交5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。
今年以来，深圳楼市利好政策不断。为提升住房交易便利度，4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，该活动旨在通过联动模式，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。
据悉，本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。
此外，活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房提供购房价款、佣金等专属优惠方案。对换房成功的居民，中介机构还将在新房交付前提供租房佣金优惠等服务。
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