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最新消息：中海时光境位于光明凤凰城，楼盘这几天推出工抵房82㎡~108㎡，打68折，调整备案价82平3.2-3.65，总价248万起，89平3.37-3.82，总价300万起。

①82平南北通，远离高铁05单位，总价265-280万，楼层任选

②远离高铁06单位，总价260-270万，中间楼层任选

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中海时光镜项目位于光明区凤凰街道观光路与科林路交汇处，邻近6号/13号地铁线光明城站，距离京港高铁深圳光明站200米，该区域属于光明枢纽交通便捷。

光明中海时光镜于2023年10份取证入市，共推出4栋6个单元，面积有82㎡3房2厅1卫，89㎡3房2厅2卫，108㎡4房2厅2卫，总1739户,备案价：4.2万/㎡-5.5万/㎡，备案均价4.5万/㎡，计划2025/12/31精装交付。

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项目总占地约：2.7万㎡，总建筑面积约23万㎡，容积率6，绿化率30%，共由4栋总高49-50层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，2栋，3栋1单元/3栋2单元，4栋，配建有游泳池。

总规划户数：1739，车位数：1740配比1:1

开发商：深圳市丰明房地产开发有限公司

物业公司：中海物业

物业管理费：4.5元

总占地面积：约2.7万㎡

总建筑面积：约23万㎡

容积率：6

绿化率：30%

产权年限：2022-2092年（70年）

总户数：1739户

总栋数及楼高：4栋，49-50层

梯户比：3梯6户/4梯8户

停车位：1740个

车位占比：1：1

交房时间：2025年12月31日

交付标准：精装

户型面积

三房两厅一卫82㎡总价280—316万

三房两厅两卫89㎡总价320—340万

四房两厅两卫108㎡总价420—460万

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中海时光境 位于光明凤凰城的规划范围内，近年来片区因为规划利好不断，片区中的项目也受益不少。

首先，光明 “十四五” 规划中提出了要以凤凰城等区域为中心，着力增强现代商贸发展活力，促进产品集聚、品牌集聚、消费集聚，推动 空间升级、业态升级、品质升级，打造现代化、国际范、时尚风的商贸流通体系。

其次，光明凤凰城，作为光明科学城 “一心两区” 中的产业转化区，布局了多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽等功能，将打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅。

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区域内吸引了一大批国内外行业龙头企业和重大项目入驻，其中以华星光电为首的产业园区是规模最大的，华星光电三期项目叠加，累计投资超过 1000多亿元，是深圳建市以来单笔投资最大的工业项目。

除了优越的产业规划之外，片区交通、教育配套等方面也在不断提速、兑现。

房源历次销售情况

值得一提的是：中海时光境在2023年9月16日取证以来，有多次销售：（1）首次推出2栋，共273套住宅房源；（2）2023年10月27日，加推3栋，共546套住宅房源；（3）2023年11月27日，再次加推4栋，共166套房源；（4）2024年10月22日，再次加推1栋，共552套房源。

最新消息：近日光明的楼市可谓是火热得不得了，前有【中建观玥】冻资2047批抢请套房，仅用时一个半小时售罄，千人陪跑，后有【振业天镜云庭】开盘去化85%。

【中海时光境】之前推出的产品几乎售罄后，加推了最后的1栋1-2单元，共552套房。本次备案均价4.3万/㎡，下面为折后单价以及总价区间：

82㎡3房1卫 ，单价约3.5-3.84万/㎡，总价约290-316万；

89㎡3房2卫，东南向，单价约3.52-3.84万/㎡，总价约314-342万；

89㎡3房2卫，西南向，单价约3.7-4.1万/㎡，总价约330-365万；

108㎡4房，单价约3.9-4.25万/㎡，总价约421-460万；

此价格，仅针对5天准签客户，仅限开盘当天，折扣随时收回。

商业配套：

项目自带部分底商，现有大型商业要去到凤凰城站的万达广场、蓝鲸世界，远期有规划光明城站的大型商业体。

交通出行：

项目邻近13号线同观路站和光明城高铁站，未来这里还可搭乘地铁13号线、6号线南延线和18号（规划），去往南山、福田等核心区域都较为便利。

教育资源：

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一路之隔就是光明城学校（暂定名），光明城学校占地面积16947㎡，总建筑面积38848㎡，规划36班/1680学位的九年一贯制学校（小学部24班/1080学位，初中部12班/600学位）。同时也有着光明区外国语、凤凰实验、南方科技大学凤凰学校等优质教育资源。

优劣势分析

优点：

1、近地铁口，13号线光明城站300米的距离，直通南山；

2、周边环境不错，全是住宅区，圈层纯粹，并且旁边公园围绕；

3、规划有大型商业，未来刚需三宝家门口均能满足，商业地铁学校

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好