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基础资料
项目：前海宸湾（原名伴山伴海广场）
开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司 ，深圳蛇口赤湾实业股份有限公司
物业类型：住宅
占地面积：约1.28万㎡
建筑面积：约146万㎡
总户数：260户
栋数：3栋（2栋住宅，1栋写字楼）
产权：70年；自2020年9月11日起
层高：3米
梯户比：3梯5户
总层：46层
户型：109-111㎡3房，121-143㎡4房
交楼标准：精装
交楼时间：23年6月首批 -2024年12月
车位：1:1.3
容积率：7
绿化率：30%
物业费：8.8元/㎡
地 铁：地铁2号，5号线赤湾站C出口
在售户型价格：
109㎡3房880-980万
121㎡3+1房1000-1100万
143㎡4房1200-1350万
单价8.5万起
赤湾前海宸湾，又叫伴山伴海，包含两栋150米的住宅，和一栋200米的办公+酒店
交通配套：赤湾区位优越：楼下既是地铁5号线赤湾站，项目北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口。雄踞大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，前海扩容后更是成为大前海内部各区域的核心枢纽。商业配套：除了自带的底商之外，旁边的开云府自身配建的购物中心建面约4.6万平米，届时，将为赤湾带来首个大型的shopping mall。除此之外，开云府商业与约20万平米的太子湾K11、约13万㎡的海上世界连成一片，形成了一个超级商圈。休闲配套：附近有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等休闲景区，可供附近市民休闲游逛。教育配套：项目周边教育资源分布较少，1.5公里内只有两所公立学校，月亮湾小学、南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校，深大附中高总部和荔湾小学则在项目2.2公里范围内。
这两天房地产的消息真的是太多了，
比如上海楼市以旧换新，
南京继买房可落户之后，时隔四天，又出南京都市圈九城公积金互认互贷政策，
然后资源自然部更是发文称：住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增住宅用地出让，
虽然这些消息每一个都值得详细的说一说，但我个人觉得有一个消息更值得说。
因为这个消息如果全面实施的话，对于咱们买房更加有利，价格也更为明确，信息也更为公开化。
那就是广东肇庆市范围内商品房，实行按套内面积计价宣传销售！注意，不是取消公摊面积，仅仅是按照套内面积来计价销售。
比如，一套房子建筑面积100平，公摊为25%，均价1万元，总价100万，现在按套内面积来销售，总价还是100万，面积为75平，均价为13300，
其实销售总价并没有变化，甚至新房价格反而升高了，而好处却是跳过了公摊，
严格来说公摊并没有特别大的坏处，他不像预售制度能够直接导致烂尾，公摊反而丰富了小区的公共设施，
那为什么我们还反感公摊？主要是公摊有两大坏处，
一是，不好测量，套内面积相对来说个人还好测量，但是公摊个人是很难测量的，因为它包括的项目特别多，非常杂乱，还没有一个特别详细的标准。
虽然在交房之前有专门的测绘公司，进行实地测量，拿到测绘报告以后才可以办证，但普通人是很难看到测绘报告的，所以测量公司和开发商稍微有一点猫腻，哪怕错一个百分点，对于一些房价高的区域或者对于一些大的小区，中间的差值很可能用千万或者用亿做单位，所以公摊信息非常不明确，很容易被利用。
二是，很容易重复收费，刚才咱们说了公摊的占比非常复杂，并且还没有特别详细的标准，这就相当于有了漏洞，一些黑心的开发商，就会利用公摊重复收费，
比如把消防应急场所化成公摊区域，等交房以后他再改成车位，就可以二次销售，购房者相当于付了两次钱，第一次是公摊的钱，第二次是车位的钱。所以公摊不可怕，可怕的是背后的利用点太多了，
再给大家举一个例子，2021年山东青岛有一个叫做维多利亚的楼盘交付，111平的房子，然而实际面积只有60平左右，公摊占了50平，将近一半了，
这件事情当时闹得也是沸沸扬扬，很多业主感觉被欺骗了，而开发商的解释却是，由于楼栋是超高层墙体加厚了，公摊自然变大了，这就是开发商钻了公摊的空子，让购房者进行买单。
然而现在广东肇庆市按套内计价来销售，虽然后期有可能新房的均价有所提高，但是有建筑面积和套内面积进行计价对比，最起码可以减少公摊的不透明性，对于购房者而言，这也属于明码标价，
同时还有一个问题，公摊既然这么麻烦，为什么不取消公摊？
一部分原因是之前房地产不断上行，买完房以后，房子还没有交付就已经开始赚钱了，很多人不在乎这一点，并且开发商也比较有底气，因为你不买，有人愿意买。
另一部分原因是公摊确实可以增加小区的品质，公摊越大证明小区的配套设施越多，越宽敞，当然了，那些公寓楼或者超高层除外，因为那个纯属是因为消防要求而变高的，因为楼层越高要求的上下通道越多。
当然了，随着房价越来越高，公摊面积越来越大，很多人也在进行对比，这个所谓的改善配套设施值不值，
比如，公摊同样是20%，但是县城的房价和一线城市的房价天差地别，但是配套能做到天差地别吗？
就和现在很多人吐槽中介费一样，县城你收两个点，一线城市你还收两个点，但是两个区域的房产交易复杂程度和服务程度能差这么大吗？
其实说来说去还是性价比，不是说不能接受公摊，而是很多人感觉公摊越来越没有性价比了，
当然了，我看现在也有很多人说公摊和房价的问题，比如取消公摊，房价可能下降，这个其实并没有直接性的关系，这只是改变了计价方式，并没有改变供需关系，
并且我们都知道房价里面大部分的占比是面粉价格，面粉价格调整，并且供需关系的改变才会对房价有更直接的冲击。
高层现在不断强调当下房地产市场供需关系发生重大变化，所以现在很多城市的房价在下跌。
不过话又说过来，现在的房产市场已经进入了买方市场，我们已经看到了一些信号，正在偏向于买家，比如针对预售制度，很多城市在探索现房销售，公摊现在也出现了套内计价销售的形式。所以随着供需关系的改变，市场正在向购房者偏移
户型图：
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