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荣超新时代广场项目概况‌

‌位置‌：位于龙华区观澜高新园核心区（澜清一路与观盛四路交汇处），毗邻华为、富士康总部，属深圳北部新中心和数字经济圈核心‌。

‌开发背景‌：荣超集团31年专业经验，拥有福田CBD多个地标项目，物业获国家一级资质，管理面积超260万㎡‌。

‌建筑与业态‌

‌体量‌：总建面约10万㎡，含两栋21层办公塔楼（层高4.5米）及3.1万㎡商业裙楼‌。

‌办公‌：单层面积约956㎡，灵活分割123-1035㎡空间，现楼销售，价格1.6万/㎡起，支持个人/公司名义购买‌。

‌商业‌：集中式MALL（负1-5层），定位区域潮流中心，涵盖全业态高端消费‌。

‌设计亮点‌：立体绿化、多层级屋顶花园、小进深大面宽结构，核心筒内置提升空间利用率‌。

‌配套与交通‌

‌周边资源‌：

鹭湖中心城“行政+科技+文化+生活”综合服务区，聚集名校、豪宅及鹭湖四馆（图书馆、群艺馆等）‌。

观澜高新园聚集超50%龙华上市公司，重点发展“BT+IT”融合产业‌。

‌交通‌：地铁22号线（观湖站，建设中，预计2028年通车）、有轨电车2/3号线，深广中轴城际线（规划）‌。

‌产权与交付‌

‌产权‌：商业办公用地，40年（2020-2060年）‌。

‌车位‌：798个（含地下580个）‌。

荣超新时代广场以产城融合定位，依托区域产业集聚与政策支持，兼具商务效率与生态宜居属性，成为深圳中轴战略升级的代表性项目‌。

观澜唯一可售商业写字楼

龙华北部新中心 鹭湖中心城新地标

观澜未来唯一可售商业办公 准现楼

唯一专业写字楼开发商 荣超打造

地铁口•购物中心上•带阳台/上下水

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项目基础信息

开发商：荣超集团

建筑面积：整体建面10万㎡，办公建面31028m

产权性质：C类 商业办公

业态构成：购物中心(-1-5F)+甲级写字楼(7-21F])

建筑高度：高100m，地上21层，地下3层

大堂高度：两层挑高9m

办公建面：41-123-253-499-1035㎡整层

办公层高：4.5m

空调系统：公区中央空调 办公区自装

电梯系统：三菱 8部客梯+2部货梯 电梯配比3000:1

停车位：798个 车位配比50:1

物管公司：荣超物业

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【城市中心 双核叠加汇聚产业精粹资源】

龙华产核——鹭湖中心城地处龙华万亿级数字经济圈、梅观创新走廊的交汇中心，亦是龙华六大重点片区的核心枢纽

城市新核——鹭湖中心城定位为深圳北部新中心，龙华区“行政+科技+文化+生活”综合服务中心，城市精华配套、产业要素完善。作为区政府所在地，其低密度生态环境、文体设施齐全[鹭湖四馆：龙华区图书馆、群艺馆、大剧院和科技馆]、豪宅小区聚集，非常宜居宜业，价格抗跌

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【总部中心 科创集群引领区域价值腾飞】

观澜高新园——鹭湖中心城定位最前沿、发展最成熟、实力最强劲区域：上市企业数量占龙华区50%，占鹭湖中心城70%，是龙华上市公司最密集区域

观澜高新园将构建 “BT+IT” （生物技术和信息技术）融合发展示范区，并依托上述龙头企业，吸引龙头企业及上下游企业，持续提升商务氛围与区域价值

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【枢纽中心 立体交通加速商务通勤效率】

鹭湖枢纽——2地铁1城际1电车交汇，与深圳北站形成一南一北双枢纽

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【时代中心 首排封面助力企业屹立前沿】

观澜高新园主入口首排

标准商务综合体 大气双塔

360度无遮挡昭示 视野开阔舒心

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【商务中心 纯粹甲级营造舒适高效办公】

全玻璃幕墙 彰显不凡气魄

两层挑高大堂 大气通透 企业尊崇会客厅

10部三菱电梯 配比3000:1 引领高效商务

50:1超高车位配比 畅享无忧出行

带双阳台+开启扇 24小时鲜氧环绕

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【稀缺商办 鹭湖唯一可售商业写字楼】

鹭湖中心城唯一可售商业写字楼/准现楼

可个人名义购买，转让灵活，持有期间无需缴纳房产税

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【轻松进阶 鹭湖唯一1035㎡享整层权益】

建面1035㎡区域内最低整层门槛，独立整层，不受外部干扰，办公形象高端且实用率高达75%

14个独立红本单位，单套41㎡起，户型方正可任意组合，融资变现更灵活

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【特色配置 鹭湖唯一带上下水办公产品】

带上下水，[ 办公+ ] 组合更丰富多元华

在售面积: 123-253-499-1035㎡ 旗舰资产

均价: 2万/㎡

使用率: 67.4%

产权年限: 2020-2060年【40年】

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【顶尖配套 鹭湖唯一大型购物中心】

片区唯一大型购物中心，建面约3.1万㎡，提升整体形象的同时，可满足企业商务接待与员工就餐等一站式需求

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荣超集团——创立于1993年，31年开发运营经验，专注于商务写字楼开发运营，是最早进入福田CBD的专业写字楼开发商

荣超物业——国家一级物业管理资质，写字楼物业管理标杆企业，管理面积超260万㎡，荣获“物业服务企业综合实力测评TOP100”、“深圳物业服务企业综合实力百强”

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标准平面图

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