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罗湖红本公寓【京基天韵府】京基地标开发商

不限购、不限贷，70年产权，全能空间

总建面约84万㎡全景山水人文大城

🏡 约35-78㎡全能空间 | 约300-343㎡总裁公馆

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京基·华樾住宅销售

320万方蔡屋围城市综合体臻稀美宅

京基华樾新盘。桂园中学学位

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京基·华樾项目建设用地面积约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓及酒店等多元业态于一体。

地块分为两期开发，一期由3栋约200m高的61-64F住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成，容积率11.19。二期规划为一栋约325m高的综合大厦。

项目项目住宅总户数超过1300套，除保障性住房及回迁房外，规划可售商品住宅478户，停车位1459个。

============= 项目基础指标 ============

占地：2.1万㎡

建筑面积：约32.9万㎡

户型：约95-99-111-120-143-153平3-5房

绿化率：约36%

容积率：11.19

物业费：住宅5.6元/㎡/月

物业公司：京基物业

产权年限：70年（批地时间：2022年5月 ）

售楼处电话：400-166-9557

交付时间：2026年年底(开发商说有可能提前)

交付状态：待装修

物业类型：住宅、商务公寓、办公、商业

总套数：可售451套（总1210户）

总车位：停车位1459个

梯户比：2栋1单元5梯8户，2栋2/3单元5梯7户

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧⭕京基华樾开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽⭕京基华樾售楼处电话: 400-166-9557【☎售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽⭕京基华樾营销中心电话: 400-166-9557【☎营销中心已认证】✨✽✽✽✽⭕京基华樾展示中心电话: 400-166-9557【☎销售中心已认证】✨✽✽✽✽⭕京基华樾开发商售楼处电话：400-166-9557【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

项目户型包括95㎡的3房2厅2卫、99㎡的3房2厅2卫、111㎡的3房2厅2卫、120㎡的3房2厅2卫、143㎡的4房2厅2卫及153㎡的5房2厅2卫，143㎡四房为横厅设计。

京基华樾总平图

标准层平面图⭕京基华樾开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽⭕京基华樾售楼处电话: 400-166-9557【☎售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽⭕京基华樾营销中心电话: 400-166-9557【☎营销中心已认证】✨✽✽✽✽⭕京基华樾展示中心电话: 400-166-9557【☎销售中心已认证】✨✽✽✽✽⭕京基华樾开发商售楼处电话：400-166-9557【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

京基华樾入市的产品为建面约95-153平的户型，每个户型的设计亮点都很突出，整体空间感非常棒，更重要的是其空间可塑性强，是可「灵活多变」满足「全生命周期」需求的户型。

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项目周边1/2/3/5/7/9号地铁线6轨交汇

罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站高铁枢纽环伺

邻深南大道、滨河大道、红岭路等城市主干道

随时畅达粤港澳大湾区城市群

精粹资源 都会生活平台⭕京基华樾开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽⭕京基华樾售楼处电话: 400-166-9557【☎售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽⭕京基华樾营销中心电话: 400-166-9557【☎营销中心已认证】✨✽✽✽✽⭕京基华樾展示中心电话: 400-166-9557【☎销售中心已认证】✨✽✽✽✽⭕京基华樾开发商售楼处电话：400-166-9557【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

【醇熟商业】：约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验

【无忧教育】：京基华樾自带1所15班制的幼儿园，40年学府底蕴，与省一级学校桂园中学为邻。约2公里内15所学校，成长从来卓越

根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学

【自然生态】：周边有三园两山两水，周边1公里范围内拥有人民公园、洪湖公园荔枝公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱，3公里范围内拥有深圳体育中心，笔架山公园、深圳中心公园等不可多得的自然资源。⭕京基华樾开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽⭕京基华樾售楼处电话: 400-166-9557【☎售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽⭕京基华樾营销中心电话: 400-166-9557【☎营销中心已认证】✨✽✽✽✽⭕京基华樾展示中心电话: 400-166-9557【☎销售中心已认证】✨✽✽✽✽⭕京基华樾开发商售楼处电话：400-166-9557【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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