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太子湾云滨大厦 独栋出售 可冠名 商业通燃气

T1栋写字楼建面：约𝟐𝟑𝟔𝟎𝟎㎡

整栋销售总价：约𝟏𝟓.𝟓亿元

湾区门户，国家战略规划加持

招商太子湾据守“前海-蛇口-深圳湾”重要位置，临海一线，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加。

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百年招商高规格打造，约170万方综合体

招商太子湾是集纳招商蛇口40余年片区整体开发运营经验打造的建面约170万㎡世界滨海城市综合体，以约22万吨级邮轮母港为依托，涵盖商务办公、高端居住、特色商业、国际邮轮、五星酒店、文化艺术等多种功能，集纳邮轮母港、总部基地、文化创意、教育医疗、会议展览等多元特色业态，打造宜居、宜业、宜商、宜游“世界级滨海城市综合体”。

太子湾由国际知名建设事务所OMA主创设计，以“一湾三坊城中城”概念打造，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”“商业坊”“邮轮坊”，形成独一无二的都市港湾，配置全方位城市配套，成就高端元素集萃的“城中之城”。

太子湾总建筑面积约170万㎡，规划约61万㎡商务集群、约46万㎡滨海商业、约39万㎡国际社区以及国际医院、国际学校、海上艺术中心、邮轮母港、滨海五星级酒店等城市配套，自成“一城”。

名企云集 约61万㎡总部商务集群

太子湾总部商业集群，涵盖高380m超甲级商务地标“灯塔”、企业总部、商务集群、创意办公，同时拥有山海CBD的天然资源，这里将聚集世界名企总部，成为国际精英认识中国的名企总部和新起点。

艺享繁华 约46万㎡商业集群

太子湾约46万㎡超大体量滨海商业街区，汇聚K11ECOAST等国际化特色商业，集购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐于一体，打造“海平线上的香榭丽舍大街”。

太子湾“山海门户”，对话世界窗口

以北为南海大道，以南为港湾大道，交通便捷且涵盖人才公寓，近国际学校、医院等生活配套，居住氛围浓厚，利于营造湾区独有的国际生活社区氛围，打造理想生活场。

奢华商旅 约8万㎡五星级酒店

太子湾规划约8万㎡滨海五星级酒店，其中位于海上门户（邮轮母港旁）的钓鱼台酒店（在建中）将于2025年入市，主要服务太子湾商务人士、国际来宾等。

健康护航 约3万㎡国际医院

深圳招商力宝太子湾医院（在建中）是由招商蛇口及力宝集团共同合作开发，是招商局集团重点打造的总部基地建设的重要项目。目前已进入精装修和医疗专项施工建设阶段，将提供207张医疗床位和26张月子床位，并计划于2024年开业。

高端教育 约1.5万㎡国际学校

太子湾国际学校又称蛇口国际学校（SIS）太子湾校区，总建面约1.5万㎡，已于2021年全面竣工并投入运行，学校于2022-2023学年起并入蛇口国际学校，校园将作为蛇口国际(SIS)小学部，由SIS负责运营。

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项目基本信息

【项目占地】10224㎡(T1栋办公、T2栋公寓[返还政府])

【T1栋面积】约23678.67㎡

商业1-5层：4128.43㎡(共61本证)

办公7-28层：19550.24㎡(共82本证)

【标 准 层 】约950㎡(一层4个单位)

【面 积 段 】办公单套196-270㎡,商业单套50-100㎡

【使 用 率 】办公63％,商业(1层69％,2-5层42-46％)

【层数】28层高132.85米(6层、16层为避难层)

【层高】办公4.5米、商业5.4米

【产权】40年(2018-2058年)

【交付】预计2025年一季度，毛坯交付

【车位】258个(车库地下-1、-2、-3层,层高3.9米)

【物业】深圳招商物业管理有限公司(商业40元,办公26元)

【开发商】深圳市商通置业有限公司

商业1层户型图：10套单位共计702.26㎡，套内使用率约69%，层高5.4米

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商业2层户型图：9套单位共计616.34㎡，套内使用率约42%，层高5.4米

商业3、4、5层户型图：每层14套单位共计936.61㎡，3个连层共42套合计2809.83㎡，套内使用率约46%，层高5.4米

办公7-26层户型图：每层4套单位共计948.62㎡，19个连层共76套合计18023.78㎡，套内使用率约63%，层高4.5米，4梯4户

01、02单位朝南看海，各带一个面积约13㎡阳台

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办公27层户型图：4套单位共计967.58㎡，套内使用率约64%，03、04单位层高4.5米，01、02单位挑高9米，4梯4户

办公27层实拍图

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办公28层户型图：2套单位共计558.88㎡，套内使用率约55%，层高4.5米，4梯2户

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财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。