热搜焦点:大学阁售楼处电话→大学阁首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-09-1

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西半山旭龢道项目由华懋于2016年开始重建，项目前称亦为「大学阁」。华懋于2011年筹备重建项目，其后项目亦获批建筑图则；在2015年4月再与政府达成改契协议，涉及2.8019亿元补价，每呎补价1,830元。项目所在地为传统豪宅地段，顶级名校及其他配套齐全，商贾名人云集。

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西半山位于中环西侧，延伸至般咸道。西半山建筑密度高，融合不同面积及结构的住宅。过去数年新建楼盘陆续涌现，典雅精美的高层建筑取代了战后殖民地时期的楼宇，多数住宅可饱览中环及维港美景。此外，部分楼宇配套设施齐全，设有健身室、游泳池及儿童游乐区。西半山建有行人自动扶梯，可直达中环商业中心区以及苏豪区及兰桂坊等休闲区，深受年轻情侣及热衷社交的人士青睐，邻近中区商业心脏及苏豪区，加上位处名校区，名牌中小学以至最高学府香港大学云集，不少人择居在此就是为了这份与别不同的优越感。

项目位于港岛西半山旭龢道42号，共建有三幢住宅大厦(第1至3座)，各楼高14层，另设四层地库，不设庇护层，各配置三部升降机。每座的1楼至顶层16楼属住宅楼层，每层各设1或2伙单位(1至15楼每层各设2伙；16楼只设1伙)，合共提供75伙分层住宅。单位的间隔涵盖三及四房，实用面积介乎1,584至3,237平方呎，楼底高度由2.94至6米。户户设有私人升降机大堂及空调机房，均采用独立式厨房设计；多数单位配置露台。

开放的示范单位为1座11楼A室，实用面积1,584方呎，原则为4房双套房间隔，示范单位改造为3房双套房开则。

单位设私人电梯大堂，增加住户私隐度，附设特高鞋柜。玄关隔墙用上透光特色玻璃，增添丰富视效之余，亦有助提升通透感。

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大厅划分成3个空间，分别为电视区、饭厅区及吧枱区。客厅墙身配以云石设计，并铺砌人字纹木地板，配上浅褐色梳化、灰色压纹地毡及云石茶几，并与露台相接，空间感大增。落地玻璃趟门设计，令室内可广纳自然光线，亦可将窗外维港景致尽收眼底。饭厅用上特色玻璃吊灯，提升空间深度和亮泽感，并放置了云石纹理枱面6人圆形餐桌，另一端墙身则以玻璃镜面设计，放置金色层架作酒柜，另摆放云石纹理枱面吧枱和灰色布面座椅，展现时尚风格。

客厅外接大露台，享开扬维港景致。

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主人套房空间宽敞，睡床两旁摆放床头几及床头灯，营造静谧的休息氛围，房内设广角大窗，提高采亮度，亦可将维港海景尽收眼帘。设计师将主人房及旁边客房打通作小偏厅应用，更显宽敞舒适。房内设有一组深色木纹高身衣柜及梳妆枱。

房内设有一组深色木纹高身衣柜及梳妆枱提供打扮空间。

客厅旁的睡房贯彻单位矜贵格调，以水晶挂灯及艺术摆设作点缀，房内空间宽敞，可中置双人大床三边落床，两边则摆有深色床头几，另一端则放置放置高身衣柜。

主人套浴选用以云石铺砌墙身，配以浅色云石洗手盆，份外企理新净，更方便打理。另一间浴室以独特双边门设计，可接连睡房成为套房，亦可作客浴，内里配合智能家居科技，备有智能浴室镜。

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至于经设计师改动的书房，设偌大的窗户，书桌贴靠窗边而置，广纳自然光线，又可欣赏维港景致。书房摆有放入墙书柜及黑色装饰层，缀以别致的装饰，兼备收纳及装饰之效。

设于大门旁的厨房采长形开则，工作枱面空间充足，且设备齐全，配备多件家电及厨柜，可在舒适及空间充裕的环境下享受入厨之乐，厨房内接工作间。

配套设施方面，项目设有11,990平方呎住宅会所，提供游泳池、按摩池及日光晒台等设施；另有20,302平方呎绿化平台或绿化区。值得一提的是项目的绿色建筑认证评级为「金级」，表示其在能源消耗的表现优秀。

景观方面，楼盘依山而建，预料向南单位主要外望宝珊道山景及楼景，向西单位视野较为开扬。

生活配套方面，在般咸道及坚道一带有多间民生商店、食肆及超级街市；住户亦可乘车5分钟至西营盘，区内有西营盘街市及多间民生店铺，以及众多特色食肆、超级市场及商场可供选择。

小区康体设施方面，项目附近有干德道儿童游乐场及干德道休憩花园；区内另有城西公园、香港佐治五世纪念公园、卜公花园等设施。

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交通方面，在旭龢道及干德道有多条专线小巴及巴士路线来往旭龢道、宝珊道及摩星岭至港铁西营盘站、中环等地方。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。