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中山【嘉葆潤·禧悅】

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【專案簡介】嘉葆潤·禧悅秉承公司"以人為本，用心築家"的理念，在戶型設計上綜合考慮，需同時滿足業主生活所需和家庭經濟承受能力等眾多因素，精益求精的設計出空間 與配置用途樣樣俱到的極致戶型，著力把專案打造成中山北"居住新標竿"。嘉葆润玺悦营销中心预约电话：400-8615-107

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◎佔地面積：約39048m²

◎ 建築面積：約145709m²

◎ 容積率：3.0

◎ 綠化率：41.8%

◎ 車位比：1:1.1(1097個車位)

◎ 大樓總數：10棟

◎ 總戶數：1003戶(住宅)

◎ 樓層狀況：2棟21層，4/6棟27層，3/5/7棟33層

◎ 物業類別：普通住宅

◎ 建築類型：高層

◎ 物業公司：廣東萬泓世銀物業管理服務有限公司

◎ 物業費：2.7元/㎡/月

◎ 產權年限：70年

◎ 裝修標準：精裝

◎ 交貨時間：2024年10月30日

◎ 開發商：中山市葆豐房地產有限公司

◎ 計畫地址：中山市南頭鎮南頭大道東(城軌南頭站東面約350公尺)】

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中山北大門經濟重鎮，左手佛山，右手廣州，與兩大萬億俱樂部為鄰。千億產企加持，鎮內共有各類企業4500家，家電及相關配套企業約家企業，國家級、省級名品名標達50個，集聚了廣東長虹、TCL空調、櫻雪廚電、奧馬哈 冰箱、諾斯貝爾」五大龍頭骨幹企業」的總部，高新技術企業130家、規上企業292家、億元級企業超70家、數萬技術人才。強大的經濟與人口紅利，加上便利的交通，將帶動外來資源及人才的流入，加速區域的發展，人口帶動居住需求，是房價持續上升的強力支撐。嘉葆润玺悦营销中心预约电话：400-8615-107

小區離高速口約公里，無縫對接廣珠西線及廣中江高速，約15分鐘速達順德新城、南沙國際金融島，約30分鐘速達廣州主城區，約45分鐘速達深圳前海、珠海橫琴 、澳門、東莞主城區（獅子洋通道在建），70分鐘速達香港。嘉葆润玺悦营销中心预约电话：400-8615-107

嘉葆潤集團成立已有25年，是深圳百強企業、業界的“舊改專家”，深耕珠三角城市，項目遍布深圳、中山、惠州、河源等多個城市，擁有十多個城市更新及 房地產項目，品質有保障。嘉寶潤.禧悅專案更是一次性將整個專案同時建起來，一次性拿完整個專案的銷售許可證，這在全中山都極為罕見，足以見證開發商實力的強大。嘉葆润玺悦营销中心预约电话：400-8615-107

【住宅在售戶型】

95㎡創意3+1房2廳2衛

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【79㎡百變2+1房2廳2衛】

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4棟升級之作 載譽加推

央景爆款戶型大必買理由💯

央景C位 生活左右逢園

🌲位居社區庭園中軸之上 坐攬南北雙園林🌲

闊綽樓間距 關不住的城芯美景

🔆超寬樓間距 推窗即景向陽而生🔆

‼ 其中04單位93㎡四房戶型以及87㎡三房戶型完全無遮擋

低密小高層 私享優雅舒適

🔸罕有城芯低密小高層 全棟僅107戶🔹

安全出入皆舒適，以品質人居致敬城市名仕

珍稀戶型 每席皆為私藏

高拓空間 贈送率高

同等面積市場上做房，嘉葆潤·禧悅做房

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中山【嘉葆润玺悦】

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新一轮涨价潮开始，而这，还只是开始！

房价不涨，万物皆涨的时代，真的要来了。

我在3月中旬的时候，写过一篇文章：都涨成这样，还有人视若无睹。

当时我就提醒大家，生活成本开始上涨的事情，有认同的，也有没感觉的。

但现在，越来越多城市正在上调水电费和燃气费的价格。

很多人的生活成本要开始增加了。

据天风证券统计，已出台价格调整通知的市县已达125个。

也就是说，很多城市的水电、燃气费，都开始上涨，房价高，你可以不买房，但水电燃气费，你完全无法抗拒。

各位，真的，房价不涨，但其他物品上涨的时代来了。

如果大家有关注，实际上去年水电气费用就开始上调了。

去年，国家发改委印发了《关于第三监管周期省级电网输配电价及有关事项的通知》，其中公布了6月开始执行新一轮省级电网输配电价。

涨幅最高的甚至高达30%，而今年3月深圳已经公布执行阶梯式燃气费的收费标准，涨幅在10%左右。

而广州也提出了两套自来水涨价的方案，其中第三梯队的涨幅价格几乎翻倍。

除了水电燃气费之外，汽油的费用也继续上调，本周迎来第5次上涨，车的价格下跌，但用车成本却上涨。

而且，水电燃气费，涨价，绝对不止是影响我们家庭的日常生活成本。

接下来马上就是夏天，餐饮店、洗车店、饮料工厂店等等因为成本增加，接下来价格肯定会调整。

接下来奶茶、外出吃饭的成本都会慢慢开始提高。

肯定很多人有疑问，现在大家收入没见提高，怎么生活成本要提高呢？

因为地方没钱啊。

地方负债高这个早就是公认的，过去很多人觉得与自己无关，实际上是息息相关。

水电这种民生一直是垄断的，现在价格要调，真相只有一个，地方不赚钱了，或者说地方没钱补贴了。

水电费这种关乎民生的公共服务，本质不是为了赚钱的，而是提供服务的，但你看看哪怕是广州的自来水公司，实际上都是一直亏钱的。

既然以前一直亏钱，为什么现在不能亏了，因为地方窟窿也大吗，没钱给你继续亏。

说句更深刻的真相：过去很多地方，之所以过的还不错，倚靠的都是房地产的繁荣。

居民贷款买房，开发商拿地开发，地方卖地拿钱，最后把钱又去修路、建医院、学校、补贴民生服务工程。

可现在呢，大家不买房，房企不拿地，地方没卖地收入，可不得涨价吗？

接下来一定会有更多地方受不了，包括去年就爆出的公交停摆、饭堂和旅游景点被拍卖的新闻。

很多地方，根本没有多少企业税收，核心收入靠的就是卖地和转移支付。

一旦卖地收入断流，各地只能苦哈哈。

所以房地产的寒冬，不是你不买房躺平就完事的，现在躺平也是有成本的。

一边是放水的钱，虎视眈眈，现在不仅黄金价格上涨，连带着白银价格都涨疯了，大家的避险情绪越来越重。

一边呢，是生活成本提高，存款利息下降，大家不得不为生活必需品花费更高的成本。

今年很多人减少消费，但你要知道，你的支出=别人的收入，你不支出别人没有收入，也不会继续消费，最后一定会影响你所在的行业。

这也是为什么我们一直说要刺激消费的核心原因。

刚过去的一周时间，大大小小的事情不少，我就不重复了。

很多事情不是简单用单线思维看，你看你的生活成本增加，为什么和房地产能有关系，那接下来到底会如何解决？

很多解决方案，其实就深刻藏在近期的政策表态中，我建议大家要读懂各种政策背后的信号，并且提前做好准备。

去年9月，其实就有过一个表态：要让物价温和上涨。

但这实际上和大家体感不同，因为大家没觉得物价上涨，反而觉得下跌，也没觉得通胀要来，反而是通S时代。

但真的如此吗？

可能其他生活物品没涨价，大家无感，但如果水电费呢，大家或许就有感觉了。

其次，大家之所以没感觉到涨价，核心是我们现在出现了产能过剩的情况。

之前过剩的产能主要通过出口，把过剩的产品卖到别的国家，但这2年大环境大家也都知道，漂亮国的压制，导致我们的出口出不去，那就把本该出口的商品，只能国内自己消耗。

短期肯定就是供过于求，价格就下跌了。

那针对这种情况，我们的招数又是什么呢？

一方面，我们要拓宽出口渠道。

现在出口主要是东盟、欧盟和美国。

欧盟和美国受限，就要加大和东盟国家的合作力度，去年开始我们就加大一带一路的投资，为的就是做好铺垫。

另一方面，要减少生产。

最近，央行专门提到引导制造业中长期贷款要更重视“有市场需求”的项目。

有市场需求的项目，就有点控制生产的意思了。

很明显，供给已经大于需求的项目，可以减少甚至不生产。

那接下来对这些过剩的制造业很有可能就会卡贷款了。

通胀能不能实现，关键就是2个：

1是收入能不能提高。

2是供给结构要调整

现在看来，前者还得等经济复苏，但后者是立马可以调整的，商品少了，价格自然也有上涨的动力了。

这和楼市逻辑是一样的，楼市去产能，也就是去库存。

你看现在一系列的动作，也就懂了。

减少土拍次数和宗数，从而减少上市的新房数量。

其次是7090政策取消，小面积户型减少，总套数减少。

还有增加保障房供应，减少商品房供应。

直到这轮产能去得差不多，房价才有可能实现温和上涨。

看到没有，楼市也好，商品也好，玩儿的都是一样的方法。

而只有价格上涨，才会逼出更多的储蓄，才能让经济复苏。

不管这一次，我们的过程多么曲折，但经济的逻辑和规律几乎一致。

这个世界，看似什么都变了，实际上又什么都没变。

今天这篇文章其实还是敏感了，很多话我不便多说，反正不可能是一鲸落万物生的情况，我们有大把的手段和方法，让大家的储蓄流出来，也让大家深度捆绑在一起。

每个时代，惩罚的都是后知后觉，和看不清趋势的人。

更多的话题，我就放在我闭门直播再和大家同频，现在信息很多，我就这么说吧，有些钱不从房地产出，就从居民生活中出，谁也逃不掉吧。

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