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【项目名称】招商望海玥

【开发商】深圳招商润德地产、蛇口渔二实业

【项目地址】南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处

【占地面积】9072m

【总建面】6.6万㎡

【建筑类型】住宅+公寓+商业综合体

【楼栋数】3栋(2栋45层住宅+1栋39层公寓)

【总户数】住宅395户(52套可售商品房)+公寓389套

住宅67㎡两房、88-112m三房、125m四房;公寓36-60

产品面积段m

【梯户比】3梯5户

【容积率】7.25(蛇口片区第一梯队密度)

【层高】住宅45层(限高150米)、公寓39层

450个(车位紧缺警报!住宅+公寓合计844户，预计

车位比

0.53:1)

【交楼时间】预计2025年底(以合同为准)

【产权年限】70年

【参考均价】住宅10-11万/m(对比周边二手倒挂1-3万/m2)

2/8号线东角头站200米准地铁盘;蛇口百年生活圈;部分

核心卖点

户型南向二线海景;招商豪宅产品线背书。

东角头站近地铁站200米，现有2/8号线，将增13号线南延线，成为换乘站。蛇口线连通深圳核心区，13号线直通光明科学城。望海路，蛇口主干道，连接深圳湾沙河西路、滨海大道，承担重交通。蛇口开发早，拥堵普遍，改善缓慢。望海路下沉若实施，有望缓解。幸运的是，「望海玥」位于望海路东端，未深入蛇口，交通压力较小。

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学校配套

蛇口育才太子湾学校

PART03

商业配套

"望海玥"楼下商业街，近望海路、蛇口老街，周边居住区成熟，商业配套完善。即将开业的「新玺」华润万象、蛇口海上世界、太子湾K11，车程10-15分钟可达。项目附近有蛇口市场，沿街商铺众多，老蛇口居住氛围浓厚，适宜居住。

PART04

休闲配套

蛇口滨海公共设施完善，包括深圳湾公园、海上世界、艺术馆和太子湾。蛇口渔港将升级，增设海洋博物馆和文化博览园。

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深圳楼市新闻：

刚过去的3月份，一线城市二手房集体回暖，均交出了一份不错的成绩单。

具体来看：

广州二手住宅网签10866套，环比增长73%，同比增长15.9%；

北京二手住宅网签19234套，环比增62%，同比增长34.7%；

上海二手住宅网签2.94万套，环比增长75%，同比增长43%；

深圳二手住宅网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%；

聚焦深圳楼市，一季度整体来看，表现也不错：

2024年1-3月，深圳二手住宅累计网签9088套；

2025年1-3月，深圳二手住宅累计网签14309套。

同比增长了57%。

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深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

02

深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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