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珠海京华家和花园

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【开发商】广拓置业

【项目占地】13.6万㎡

【项目建面】24万㎡ 配建2.3万㎡升平公园

【项目容积率】A区1.97 B区2.1

【项目产权】70年

【项目总户数】约1577户

【项目规划】分A、B区开发

【绿化率】：35%

【规划车位】：1378个

【产权年限】: 70年

【物业管理】: 万科物业

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京华家和花园不仅是建设进度频频传来好消息，在交通区位上也尽显优势。

京华家和花园地处交通便捷之地，位于平沙主城区双中轴——升平大道与美平二街，毗邻升平大道、机场高速、高栏港高速、黄茅海跨海通道（2024年建成通车）、鹤港高速二期（2023年建成通车）、香海大桥西延线（建设中）等交通要道，多维立体交通网络，实现高效出行，畅享城市繁华万象。

京华家和花园紧邻平沙发展主轴-升平大道，经高栏港高速瞬达高栏港，紧靠粤西大通道黄茅海大桥桥头堡，海陆空轨立体交通格局，畅达大湾区各城。

黄茅海大桥：预计2024年建成通车，建成后将与港珠澳大桥、深中通道、南沙大桥、虎门大桥，共同组成大湾区跨海跨江通道群，助力大湾区形成世界级交通枢纽。

鹤港高速：作为港珠澳大桥的西延线，与洪鹤大桥、黄茅海大桥连为一线，助力珠海打造珠江口西岸综合交通新枢纽，预计2023年全线通车。

香海大桥西延线：与香海大桥相衔接便利往来香洲，横琴，构筑联系平沙、富山工业园、新青工业园、斗门城区等多组团的横向交通通道。

项目咫尺平沙第二中心幼儿园、汇华四季小学、平沙实验小学（省一级学校）、平沙第一中学（市一级学校）、珠海一中平沙校区（国家示范高中）等学府，实现15年菁英教育全覆盖。

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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

珠海楼市资讯：

超预期降息

政策利好楼市回暖

珠海首套房贷利率3.35%，最低3.2%

2024年3月20日央行发布的5年期以上LPR为3.95%。

（图源：中国人民银行网站）

对楼市而言，此次降息无疑是给当前市场打了一针强心剂。尤其是对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机，买房迎来新一轮黄金窗口期。

LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降，目前，珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率（目前为3.2%），可谓30年难一遇。

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