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尖岗山一处沉寂多年的工地重新亮起灯光。
首批合院产品于2024年10月获批预售，开盘首日去化率高达七成。“豪宅客户分期付款等导致网签滞后性，”深圳某房企投拓负责人解释，“但七成去化在当下市场已属奇迹。”
这个曾因泰禾债务危机停工多年的“昔日地王”，在长城资产操盘下，不仅完成从“泰禾深圳院子”到“长城国富深圳院子”品牌蜕变，更成金融资本介入房地产纾困经典案例。
深圳院子的命运转折始于2020年。彼时，泰禾集团宣布正式违约，深圳院子作为其“院子系”高端产品线的项目陷入僵局，直到长城资产正式接管纾困后，才得以正式复工。
长城资产接盘深圳院子，也是AMC化解房地产风险的典型模式。 其策略清晰：以债转股锁定项目控制权，待市场回暖高价变现。
中国长城资产深圳分公司刘畅也介绍了“深圳院子”项目风险隔离情况。长城资产对股权进行了隔离，在债务上也进行隔离。一方面，保障泰禾集团在未来项目开发中仍能享有合理的收益，另一方面，预防泰禾集团出现极端风险时，保护项目经营不受直接影响。
此外，深圳院子的重生也恰逢政策暖风。
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