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位于龙华龙胜大浪——卓越珺奕府，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园。 总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。

【开发商】深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司

【占地面积】约3.26万㎡

【建筑面积】约31.4万㎡

【容积率】6.75

【产权年限】2023年8月30日-2093年8月29日（70年）

【绿化率】约40%

【梯户比】3T6/ 3T7

【总楼栋】7栋，48-49层

【总户数】2136户

【产品面积】83-114㎡4房

【交房时间】2027年6月

【车位数】2343个

【物业公司】深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心

【物业费】5.5元

【交楼标准】精装

[中芯] 龙华中轴，红山生活圈

作为龙华大浪片区争议较大的高性价比新盘，卓越珺奕府二期以“双地铁+学府+高得房率”为卖点，但存在高容积率+开发商资金疑虑+城市界面混杂等硬伤🚩🚩卓越珺奕府售楼处电话:400-150-5057☎营销中心已认证丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

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交通配套：

龙华-福田-南山构建超级黄金三角，出行更高效

•3轨道：

地铁：约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，3站深圳北， 5站福田；

城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。

•1大道：

新区大道，7个红绿灯到福田。

•4干道：

福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。

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教育配套：

社区配建：12班幼儿园；

•直线距离约500米：高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校” ；

•项目周边：规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、锦华实验学校、元芬小学等3-15岁优质教育环绕。

🏟[文体生态] 八大文体配套，拓展世界见闻

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商业配套：

国家级超级商圈，臻萃城市繁华

•项目自带：约2100㎡都会商业；

•直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；

•3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。

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医疗配套：深圳市龙华区人民医院距离约3公里。另有约3.6公里的新华医院，是国内一流的三甲综合性医院。

【83㎡3房2卫】稀缺小钢炮

龙华刚需上车必看，区域内目前唯一80出头能做到三房两卫的户型，超稀缺‼️

1、二期使用率比一期还能薅，多一个卫生间！

2、厨房U型布局+双卫，小户型天花板

3、全飘窗打造，空间利用更全面

【89㎡3房2卫】豪宅体验 进阶三房

三房空间再升级‼️三房价格改善豪宅体验‼️

三大设计暴击点

1、豪宅级L型洄游厅，餐厨一体动线优化，新增改善&豪宅才会有的餐边柜(可做厨房高级收纳组合)，体验再上升，媲美120㎡+户型空间感

2、双卧室升级270°全景飘窗 采光再提升

3、新增独立健康玄关模块，预留消杀&收纳系统，疫情后时代硬核设计

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【98㎡4房2卫】极致四房 空间折叠

板块内目前「唯一」面积段区间做到四房的产品‼️空间刺客‼️

1、百变户型，空间折叠大师(可做两房豪宅级、三房改善级、四房刚需级)

2、双卧室270°飘窗 健康玄关模块

3、洄游式餐厨动线设计 客厅目测最高能做到50平巨厅

【114㎡4房2卫】全能改善 南北通

真南北通+厨房U型布局+双卫配置 改善必看‼️

1、全飘窗打造‼️保留一期同等大尺寸阳台

2、客餐厅主卧南北对流，采光通风更佳

3、大面宽横厅设计，视野超阔绰

卓越珺奕府售楼处电话✅：400-150-5057

卓越珺奕府营销中心热线✅400-150-5057（24小时预约看房热线）

案场预约制看房需提前来电预约登记

一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •卓越珺奕府售楼处电话：400-150-5057（工作日9:00-18:00周末无休）

· •卓越珺奕府营销中心电话：400-150-5057（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •卓越珺奕府开发商售楼部热线：400-150-5057（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】卓越珺奕府售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-150-5057（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-150-5057提前预约，避免排队等待！

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。