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最新消息：市民中心旁有一个住宅新盘将要拿出来卖了，名【福安瑞府】（备案名：福投控大厦），距离岗厦北地铁站仅200多米，地理位置十分优越。

不过项目仅有39套住宅出售，建面约97-143㎡奢阔3-4房，预计价格9万左右，目前已经开放样板房且是现楼状态，毛坯交付。

现在可预约参观，并开始诚意登记，预计本月中下旬开盘，具体时间待通知，关注本项目的朋友可添加下方微信群或者深云新房谢经理，获取楼盘一手消息！

平面图及户型图

优劣势分析

优势：

1、 国企开发，现房销售，即买即住，无需漫长等待，降低购房风险。

2、地处福田核心地段，周边市政配套有市民中心、会展中心等；文娱设施丰富，包括深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、深圳博物馆等；商业密度高，有星河 COCO park、卓悦 IN TOWN、皇庭广场等大型商场，各项配套成熟完善。

3、 书包属于福田弱二梯队，教育资源较好。

4、现楼优势：项目为现楼，无需漫长等待。

劣势：

1、社区规模小，容积率高，居住舒适度可能受到一定影响。

2、商品房少，回迁和保障房占比高，社区人群可能较为复杂。

3、周边多为二十多年的老小区，整体环境有待提升。

4、 自身配套一般，存在回迁多、容积率高的硬伤。

周边价格及客群情

1、价格预计 9 万多，最小 97㎡约小千万

2、适合在福田上班，注重通勤和学位的客群。

3.周边老房子如福景大厦、皇家翠苑、海连大厦成交价在六七万左右，品质较好的深业花园八九万，旁边的雅颂居是品质最好、价格最贵的小区，近期成交价在 10.8 - 12.4 万/平，最小户型 86 平 2 房。

每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友实地考察。

项目简介

福安·瑞府位于福田岗厦北站附近，位于深圳国际创新中心北侧，深圳市第一职业技术学校西侧。

福安瑞府占面约0.92万㎡，总建面约10.7万㎡，计容建面约7.6万㎡，其中包括住宅3.7万㎡（含商品房约0.47万㎡，保障房约0.86万㎡，其余均为回迁房），办公约2.8万㎡，公共配套约0.9万㎡（含9班幼儿园）。容积率8.3，规划停车位618个。

福安瑞府规划为1栋写字楼及1栋（2个单元）的住宅。其中，215套回迁房已于2023年9月交付。

基础数据

开发商：深圳市福田投资控股有限公司

物业公司：福安物业

总占地面积：约0.92万㎡

总建筑面积：约10.69万㎡

容积率：约8.3

绿化率：30%

栋数：两栋

推售户数：39户

总层高：48F

梯户比：3T4

车位：618个，超1：1

物业费：-元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2023年9月25日交付，现楼发售

交楼标准：毛坯

面积：97-143㎡3-4房

地段、配套介绍

01中芯地段

市民中心旁，深南大道头排

福安·瑞府位踞深南大道头排，市民中心旁，咫尺福田CBD。

南侧临近深圳城市主干道深南大道，是深南大道旁又一地标性建筑；东侧临近福彩路，俯瞰整个福田CBD；南面为市民广场及中轴线公园，东北为笔架山公园，西北为莲花山公园；深圳行政中心与国际金融中心在此汇聚，集萃城市全业态优质资源，代表深圳城市价值封面。

02繁华配套

中芯繁华里，约1公里精粹资源圈

01、市政配套集群：市民中心、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆、深圳广播电影电视集团等市政文化配套环绕。

02、五星级酒店集群：四季、柏悦、希尔顿、丽思卡尔顿、喜来登、 马可孛罗好日子、香格里拉等7家五星级酒店集萃，五星级酒店数量是南山的3倍。

03、购物中心集群：连城新天地、皇庭广场、中心城、CocoPark、卓越 Intown、约29万㎡卓悦中心商业等7大SHOPPING MALL构成了中心区约250万㎡大体量商业，是深圳购物中心集聚度最高的地方。

04、中芯公园集群：笔架山、莲花山、中心公园环绕。约22万㎡的中央公园，将按照纽约中央公园的标准升级，构建福田中心区新生态、新地标。

03高效通勤

约300米岗厦北枢纽，双大道双口岸8地铁

01、双综合交通枢纽：福田高铁站、岗厦北综合交通枢纽；

02、两大超级口岸：福田口岸、皇岗口岸；

03、双大道：深南大道、福彩路。

04、8地铁：约300米即达深圳最大轨道交通枢纽站岗厦北站，快捷换乘2、8、10、11、14号线；1公里范围内6站8线地铁已实现全贯通。

04书香学府

一站式优渥教育，步送式成长环境

福田是深圳优质教育强区，积淀了深圳优渥的文化教育资源。福安·瑞府步行范围内拥享普林斯顿国际幼儿园、莲花中学、荔园小学等众多知名中小学，小区配套幼儿园即将投入使用，福田优质教育资源，目送式入学，浸染浓郁人文气质。

05国企现房

国企品质现房，即买即入住

深圳市福田投资控股有限公司，是福田区人民政府全资国有控股企业，四十载深耕福田。公司统筹推进城市建设开发、体育场馆运营、产业楼宇运营、双碳经济等各项战略任务，福安·瑞府是福田投资控股在福田中心区打造的珍藏现房作品，可遇不可再。

06纯粹圈层

纯粹菁英圈层，城央社交生活场

福田中心区本身就是深圳金融与科技菁英圈层聚集地，福安·瑞府作为福田CBD精品现房作品，入住业主以机关单位公务员为主，纯粹的邻里圈层，打造菁英社交场。

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