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【星河智荟】

明珠湾·地铁口·湾区成长生活体

星河智荟，是“城市运营引领者”星河地产深耕南沙 15 年，布局南沙明珠湾板块的首个项目。

承启星河地产南沙筑城的丰厚经验，其择址地铁 4 号线大涌站旁，以“教育+社区+商业”的地产开发模式，打造湾区首个成长生活体。

项目位于明珠湾板块慧谷西区，享4所三甲医院，3阶段学府，2大核心商圈，千亿休闲配套。

旧改提速，明珠湾大涌板块全面升级改造，饮城市更新头啖汤。

四地铁汇聚，距离大涌地铁站仅百米，可直达广州市中心。

大涌站：地铁4号线、NS2（规划中）

大涌东站：地铁22号线（规划中）、NS3（规划中）

明珠湾双生活环联通，距离明珠湾大桥约2公里，轻松畅达南沙各大板块。

内环：环市大道——蕉门隧道（规划中）——明珠湾跨江隧道（规划中）

外环：莞佛高速辅道——凤凰大桥——明珠湾大桥（建设中）

星河智荟自带 1.8万方教育主题商业，配备儿童成长五大主题园林，全生命周期户型设计，旨在全面打造一个成长型的全龄智慧社区。

南沙首个教育主题·双首层·街区式商业体——COCO Garden。

聚焦儿童成长的全龄段园林，五大儿童成长体系社区园林。

五大社区智能系统（人脸识别、蓝牙开门、智能归家、访客功能 、权限管理），点亮未来生活。

建筑面积约87-129㎡江景三四房，使用率高达约80%，细节设计全方面呵护儿童成长。

项目户型图

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。