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丨项目详解丨在售户型丨楼盘详情丨可选房源丨区域配套丨实景看房丨项目鸟瞰丨沙盘展示丨坐标定位丨配套解析丨接待中心丨在线直联丨专家1对1咨询
珠光锦程，地处珠海城市交通中轴——南湾核芯区，珠海大道、金琴快线两大城市交通主动脉在此纵横交汇;傲立港车北上出口，立体交通脉络加速成型，举步直达琴澳，一桥直通港深，联通湾区，畅行世界。
珠海·南湾·南湾商都旁【占地面积】：约 1.36 万㎡ 【建筑面积】：约 4.06 万㎡ 【容积率】：2.0 【绿地率】：35% 【总户数】：194 户 【停车位】：299 个 【车位比】：1：1.54
珠光集团，1980年创立于澳门，是珠海市最早驻港澳“窗口企业，也是唯一的珠澳双总部企业；深耕珠澳43年，参与澳门机场、联检大楼、莲花大桥、驻澳部队营房等重大设施的建设。
也是珠海市最早的国有房地产开发企业之一，曾先后开发了珠光花园、海湾花园、福康花园、珠光里程花园、珠光前程华园、珠光国际大厦等多个项目。
执掌一城繁华，主城C位非他莫属
实际上，无论市场如何变化，买入主城区优质物业，向来都是共识。
毕竟，房子以外的区位、交通、学校、公园、商业、圈层等因素，决定了房子价值的根本所在，其稀缺性和抗跌性是难以复制的。
更何况，珠海楼市的聚光灯，基本都在这里了：百年文化底蕴、繁华商圈扎堆、名校环伺、近港珠澳大桥落脚点......每一项单拎出来，都让人心潮澎湃。
南湾，是众望所归。
摊开地图，你会发现，南湾位处主城核芯地段左右逢源，早就赢在了“北拓、南联、西进、中优”的起跑线上。
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再看交通，港珠澳大桥、金琴快线、南湾大道、南屏互通等多维路网加持，快速到达港澳以及周边城市，交通便捷度满分。
是集商业、商务办公、文化娱乐于一体的综合服务中心，未来将成为金湾区高端产业人口的流入首站，珠海高新产业聚集区。
是以纯住宅、商业等宜居生活配套为主的中高端综合城市功能片区，未来将成为滨江特色生态宜居示范新区和片区级商贸文化中心。
居住在珠光新城，下楼即享千亿级醇熟城市配套，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，悦享无忧居住，湾区的理想人居生活！
城央繁华主场
项目周围有约18万㎡的华发商都、富华里、环宇城，以及即将开业的来来南屏时代广场、南湾假日广场等繁华商圈环伺；自带的商业中心及配建邻里中心，周边拥有南湾商都、 未来时代广场(cococity)超150万㎡等商业集群，尽享都市繁华主场。
约150万㎡超级商业群，信步可达。这里是主城商业、娱乐休闲最为密集的区域，是新兴板块也没法比的。
早一天入住，就早一天享受，这也是很多改善购房者，坚守南湾的理由。
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珠光新城，完美复刻西班牙建筑的尊崇与诗意。独具一格的建筑风格，融合西班牙风情园林，匠筑“信步游走，驻足赏景，坐看孩童嬉闹”的美好生活场景。
精于毫厘，匠艺始终！珠光新城始终以“舒适居住”为原则，细致雕琢城市理想人居范本，打造奢阔尺度生活空间，以真正的阳光舒居，演绎当代人居理想。
珠光新城三期，园林、产品、配套均以实景呈现，所见即所得，更加安心、舒心！
亮点总结
其一，项目是纯板楼设计，楼间距最宽约40米，户户景观无遮挡，容积率仅为2.0，是目前南湾容积率最低的低密社区。
其二，户型为建面约85-120㎡两至三房，舒适大两房起步，其中110㎡-115㎡-120㎡三房的套数总占比为89%，是纯粹的大户型家庭社区。
其三，全部为专梯入户，刷卡到家，每一户门前都有供该户业主独立使用的电梯前厅空间，极具私密性及尊贵感，且延伸了室内空间。
其四，国际品牌组成的精装交标名单必不可少。项目重本精工，阳台采用双LOW-E系统门窗，成本造价上比普通玻璃门窗贵，隔音隔热效果好。并甄选格力空调、TOTO、松下、欧派等知名品牌。
户型鉴赏
珠海香洲珠光锦程华园-恭迎品鉴！
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今日最新房地产消息资讯：
2025年1-7月房地产行业全景分析
销售端持续承压：结构性分化加剧
总量收缩背后的市场逻辑
TOP100房企销售总额20730.1亿元，同比下降13.3%，延续2024年以来的调整态势。其中7月单月销售额2366亿元，同比下滑18.2%，环比下降29.4%，显示传统淡季叠加购房者观望情绪的影响。行业集中度持续提升，千亿房企数量从去年同期的9家缩减至5家，保利发展（1632亿）、绿城中国（1368亿）、中海地产（1319.5亿）形成今日最新房地产消息资讯：
2025年1-7月房地产行业全景分析
销售端持续承压：结构性分化加剧
总量收缩背后的市场逻辑
TOP100房企销售总额20730.1亿元，同比下降13.3%，延续2024年以来的调整态势。其中7月单月销售额2366亿元，同比下滑18.2%，环比下降29.4%，显示传统淡季叠加购房者观望情绪的影响。行业集中度持续提升，千亿房企数量从去年同期的9家缩减至5家，保利发展（1632亿）、绿城中国（1368亿）、中海地产（1319.5亿）形成新三强格局，合计市场份额达20.8%。
结构性特征显现
产品策略分化：头部房企加速布局改善型产品线，绿城中国销售均价达21500元/㎡，中海、华润置地核心项目聚焦一线城市核心地段；
区域韧性差异：长三角城市群销售额占比提升至38%，成都、西安等新一线城市成交回暖明显；
企业梯队表现：TOP31-50阵营凭借区域深耕策略实现同比-7.8%的降幅，显著优于行业均值。
土地市场逆势升温：资源向头部集中
拿地规模与策略转变
TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，与销售端形成"冰火两重天"。值得注意的是：
主体结构：央国企拿地占比达76%，其中华润置地、中海地产单月拿地超百亿；
民企代表：滨江集团聚焦杭州市场，以"小而精"策略获取3宗优质地块；
价格标杆：上海徐汇滨江地块成交楼面价20万元/㎡，配套15%人才公寓要求仍创纪录。
新增货值布局特征
绿城中国（1116亿）、中海地产（935亿）、保利发展（907亿）的新就在刚刚过去的7月，中国楼市上演了一出令人瞠目结舌的“冰火大戏”，看得无数买房人和持有房产的中老年朋友心惊肉跳！一边是各大房企卖房卖得愁云惨雾，销售额断崖式下跌；另一边却是核心城市抢地抢得头破血流，地价纪录被狠狠踩在脚下！这反常的景象背后，究竟藏着什么惊天秘密？未来的房价是涨是跌？国家刚刚释放的关键信号，您绝对不能错过！
销售市场：寒气逼人，百强房企集体“过冬”
踏入传统的楼市淡季7月，房地产市场仿佛一脚踩进了冰窟窿。根据权威机构中指院发布的最新数据，整个7月份，全国TOP100房企的总销售额仅仅只有2366亿元！ 这个数字意味着什么？它比去年惨淡的同期还要再暴跌18.2%！寒气之重，远超预期。国泰海通证券的统计更是指出，百强房企中，仅有不到3成（约30家）在7月份实现了销售额的正增长，超过70家都在苦苦挣扎，业绩一片惨绿。
业内专家申万宏源的袁豪分析师一语道破天机：今年的楼市就像个反复无常的病人。年初2月好不容易看到点好转的苗头，3、4月立刻掉头向下；5月挣扎着回了一点暖意，6月、7月又迅速跌回谷底，持续在低位徘徊。这种反复波动的态势，让整个市场弥漫着浓重的不确定性和观望情绪。从单家表现看，龙头老大保利发展以165亿元勉强领跑，招商蛇口紧随其后卖了147亿，绿城中国、万科A和华润置地则在120亿到147亿区间内艰难维持。昔日风光无限的中海、金茂、龙湖等巨头，销售额更是缩水到72亿至112亿之间，日子异常难过。
把时间拉长到今年1-7月，累计的销售成绩单同样惨不忍睹。百强房企前七个月的总销售额仅为20730.1亿元，同比去年大幅下滑13.3%！ 更严峻的是，销售额能突破千亿大关的房企，全国范围内只剩下孤零零的5家：保利发展（1632亿）、绿城中国（1368亿）、中海地产（1319.5亿）、华润置地（1236亿）和招商蛇口（1045亿）。曾经“千亿俱乐部”的辉煌盛景，如今已是过眼云烟。
土地市场：烈火烹油，“地王”频出杀红眼！
就在销售端一片肃杀之际，土地市场却上演着截然相反的疯狂剧本，尤其是在北京、上海、深圳、广州这些一线核心城市的核心地段。2025年1-7月，TOP100房企拿地总金额高达5783亿元，这个数字比去年同期暴增了34.3%！ 这哪里是拿地，分明是在“抢钱”！
仔细观察这场抢地大战的主力军，“国家队”（央企、国企）无疑是绝对的主角。 中指院研究主管陶淑茹明确指出，拿地金额前十的榜单上，央国企豪横地占据了8个席位！ 当然，也有像滨江集团这样实力雄厚的民营房企代表杀入了前十，邦泰集团、大华集团等民企也挤进了前二十，显示部分民企也在咬牙跟进。在囤积未来“弹药”（新增货值）方面，绿城中国以1116亿元傲视群雄，中海地产（935亿）和保利发展（907亿）紧随其后，巨头们都在为未来拼命储备。
这场抢地大战的激烈程度超乎想象！优质地块的争夺往往要经历数十轮甚至上百轮的疯狂竞价， 房企们为了心头好杀红了眼，加价毫不手软。更令人咋舌的是，土地成交的楼面价被不断刷新、捅破天际！上海徐汇区的一幅黄金宝地，最终以令人窒息的天价成交，楼面价达到了每平方米20万元人民币，一举刷新了全国纪录！ 面粉贵过面包的现实，让未来这些地块上建成的房子价格充满了可怕的想象空间。
为何如此疯狂？未来房价路在何方？国家紧急定调！
这冰火两重天的诡异局面，让无数中老年朋友忧心忡忡：房子明明卖不动了，开发商为什么还像不要钱似的疯狂抢地？这到底是房价崩盘的前兆，还是暗藏转
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