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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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中海时光镜项目位于光明区凤凰街道观光路与科林路交汇处，邻近6号/13号地铁线光明城站，距离京港高铁深圳光明站200米，该区域属于光明枢纽交通便捷。

光明中海时光镜于2023年10份取证入市，共推出4栋6个单元，面积有82㎡3房2厅1卫，89㎡3房2厅2卫，108㎡4房2厅2卫，总1739户,备案价：4.2万/㎡-5.5万/㎡，备案均价4.5万/㎡，计划2025/12/31精装交付。

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项目总占地约：2.7万㎡，总建筑面积约23万㎡，容积率6，绿化率30%，共由4栋总高49-50层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，2栋，3栋1单元/3栋2单元，4栋，配建有游泳池。

总规划户数：1739，车位数：1740配比1:1

开发商：深圳市丰明房地产开发有限公司

物业公司：中海物业

物业管理费：4.5元

总占地面积：约2.7万㎡

总建筑面积：约23万㎡

容积率：6

绿化率：30%

产权年限：2022-2092年（70年）

总户数：1739户

总栋数及楼高：4栋，49-50层

梯户比：3梯6户/4梯8户

停车位：1740个

车位占比：1：1

交房时间：2025年12月31日

交付标准：精装

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一、区域价值：光明科学城的崛起

光明科学城，作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，其规划总面积约99平方公里，旨在打造世界一流科学城和深圳北部中心。近年来，光明区经济快速发展，2022年GDP突破1400亿元大关，同比增长6.5%，规模以上工业增加值和工业企业数量均实现显著增长。这一系列数据背后，是光明区作为深圳重要增长极的强劲动力和无限潜力。

在售户型区间：

82㎡3房1卫290-300万

89㎡3房2卫316-330万

108㎡4房2卫420-440万

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项目自带商业约2800㎡、社区健康服务中心4500㎡、便民服务站约2700㎡，其它基础配套设施合计约7755㎡。项目共6座主体建筑，分南北两个地块，北地块1栋1-2单元、2栋为纯商品住宅地块；南地块3栋1-2单元为纯商品住宅楼、4栋有商品住宅，也有安居型商品房；共1739户，其中商品住房1547户、安居型商品房202户；除4栋是4梯8户外，其它均为3梯6户。

交通配套

距离在建的13号线同观路站约600米，去光明城站（高铁+地铁站）步行约500米，未来地铁去南山很便捷，出门就是主干道观光路，尅可以很快转上光明大道驱车前往中心区。

商业配套

项目配建2800㎡底商，体量不大，大型商业需要去2站外凤凰城站的万达广场、龙光蓝鲸世界，远期有规划光明城站的大型商业体。

教育配套

项目一路之隔是南方科技大学附属光明凤凰学校，3.5公里内还有东周小学、光明实验学校、光明小学、光明中学等。

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生态配套

出门1.2公里就能到达光明网红打卡点虹桥公园，步行1.6公里可达新城公园，平时居民散步和运动都十分方便；约2.3公里，有光明文化艺术中心、光明区群众体育中心。

户型鉴赏

三房两厅一卫82㎡总价280—316万

三房两厅两卫89㎡总价320—340万

四房两厅两卫108㎡总价420—460万

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房产信息：

京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。

研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：

1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。

2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。

3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。