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要说最近深圳南山哪个新盘最火热，当非桑泰·丹华公馆莫属！
上上周加推7栋25楼以上58㎡小复式3-4房总价370万起，周成交26套。
上周六又加推101㎡平层3房，周成交42套。
这样的数据放在四五月份的新房市场，非常不错了，现在很多项目周成交个位数。
01
丹华公馆
基础资料
🔻开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司
🔻地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁；
🔻占地面积：4.03万㎡
🔻总建面：31.9万㎡
🔻产权：70年(17-87年)
🔻套数：3019户
🔻面积：58-101㎡3-4房
🔻车位比：2000 1:0.7
🔻梯户比：58平4梯12户 101平4梯7户
🔻价格：单价6.7-7.5万
🔻交楼标准：精装/毛坯可选
🔻物业公司：方直物业
🔻物业管理费：5.9元/㎡
🔻容积率：5.52
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：25年5月底精装
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：58㎡2-4房层高3.9米，101㎡3房层高2.95米
🔻咨询看房：18938651893 刘经理
🔻使用率：单层63-74%
🔻楼层高：37-46层
🔻栋数：8栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：深中南山创新 文理实验
🔻在售户型：单价6.7-7.7万
58㎡2-4房1卫370-450万单价6.3-7.7万
101㎡3房2卫670-750万单价6.6-7.4万
02
平面•户型图
03
区域•地段
位于南山核心区，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展
留仙洞总部基地定位“中国硅谷”，为深圳六大总部基地之一，被认为是南山科技园之后的下一个战略性新兴产业集聚地。总部基地：双总部基地——留仙洞和科技园核心区，世界500强总部环伺（大疆创新、乐普医疗、天珑移动等），未来片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻。
还有一条对西丽而言很重要的线路——南北向、12公里长的南山创新大道，依托13号线科苑大道的地下空间综合开发，实现西丽和粤海的深度融合，也是新兴科技产业综合承载区。
创新大道不仅将串联起沿线深圳湾口岸、后海金融商务总部基地、高新区、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城等重点片区，形成南北走向的产学研用深度融合的科技创新轴，还将在更高层面上与光明科学城、松山湖科学城等其他科创明星片区串珠成链，成为真正撑起“城市创新脊梁”的“星光大道”。
人文高地：西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点。
西丽湖国际科教城定位湾区创新“智核”，已集聚7所高校、9家诺奖实验室，布局了鹏城实验室，拥有国家和省市各类创新载体519家，以及中国科学院深圳先进技术研究院、国家超算深圳中心等一批高层次创新平台。
在科教城和总部基地的超强组合下，西丽已经形成较为完善的“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”产业创新链条。
03
交通配套
【世界级枢纽】西丽高铁新城超前规划，站城一体，规模远超深圳北站，实现1小时湾区生活圈。4条地铁汇聚，全市最高密集站区（13、15、27、29号线），全城便利出行
4条高铁+4条城际+4条地铁，建成后，不仅是深圳接入高铁+城轨+地铁线路最多的枢纽站点。（包含在建、规划）
深圳地铁5期规划，西丽喜提3条线路。
15号线、27号线、29号线路。
其中，地铁15号线把前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园串在一起，是深圳最有价值的一个
西丽高铁站在建中
枢纽经济红利亟待爆发
深圳人，惜时如金，对南山的科创人才更是如此。交通的便利性往往成为他们考量项目价值的关键要素。从城市发展来看，大型城市公共交通枢纽周边最具有价值成长性。
丹华公馆所在区位优势明显，项目周边不仅有已经开通的地铁5号线留仙洞站，距离建设中的13号线石鼓站仅约800米，与规划中的15号线云城站直线距离仅约600米，周边还规划有地铁27、29号线等，从丹华公馆出发，可快速抵达深圳各核心区，交通十分便利。
作为“深圳西部明星线”，13号线是深圳南北走线的科创轴线，串联起南山高新区、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等科创高地，含金量极高。待13号线开通后，从丹华公馆出发，10分钟可抵达科技园，20分钟内通往后海、深圳湾等。
项目3公里范围内还有规划中的西丽高铁站，待西丽综合交通枢纽建成后，将成为国内最大的高铁、城际与城市轨道交通换乘站，共规划13站台25条线路，规模已超深圳北站，远期日均客流量将超130万！
未来通过西丽高铁出行，地铁无缝连接，换乘便捷，可以轻松实现大湾区1小时生活圈。
更为关键的是，西丽高铁新城与留仙洞总部基地紧密相连，未来，西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人，地区的开发总量在360万平方米左右，将激活整个南山北区！
更为关键的是，西丽高铁新城与留仙洞总部基地紧密相连，未来，西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人，地区的开发总量在360万平方米左右，将激活整个南山北区！
05
休闲•生态
项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊
06
商业•配套
附近有西丽天虹、云城万科里、366 大街、益田假日里等大型商业环绕。
深中南山创新学校等优质学府聚集，书香环伺。一墙之隔的深中名校——南山创新学校，2022南山中考最高590分，各科A+均在65%以上。
小区有配建幼儿园。
深中南山创新学校是一所九年制学校，深中的教学质量2023年不需要怀疑。丹华公馆紧挨着南山创新。
丹华公馆所在地块土地性质是R3住宅用地，房屋用途是宿舍。很多人担心R3宿舍将来上南山创新积分会打折。
科普一下，
R1一般对应别墅，
R2对应大部分普通住宅用地，
R3是工商业配套的宿舍等住宅。
另外，R3也有两种，一种是建筑在工商业地块上的单身宿舍(这种一般会标记为R31)，另一种是丹华公馆这种建筑在工商业附近的独立住宅性质地块上的宿舍(标记为R3)。
之前深圳福田和南山出过两例积分被调整的事件都是R31单身宿舍或者本身就是商业性质的公寓。
所以丹华公馆的上学积分我认为是基本可以放心的，另外南山创新学校招生范围内基本没有R2的小区，生源主要来自万科云城的公寓，和虽然同为R3但房子属于公司配建安居房的中兴人才房。所以这片丹华公馆的R3反而目前算是这片最高等级住宅。
开车20分钟左右可达深圳大学附属医院（三甲医院）、南方医科大学第三附属医院等国际化医疗资源，为健康护航
08
小区•品质
豪宅级标准打磨
采用香槟金铝板外立面，独创三进制合院，园林带泳池，带600米风雨连廊，回家不用担心淋雨，带儿童游乐设施，无需出小区就能遛娃。
全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。
2.5万平米超大园林，归家风雨连廊/多功能泳池/首创生态光苑，高端品质社区。
南山丹华公馆楼盘优缺点测评
南山丹华公馆位于深圳南山区，是近年来推出的住宅项目。以下基于市场信息及公开资料整理其优缺点，供参考：
优点：
地理位置优越
地处南山区，属于深圳核心区域，周边配套成熟，生活便利。
临近科技园、后海等高端商务区，适合在南山、福田工作的购房者。
交通便利
靠近地铁站（如9号线、12号线等），公共交通便捷，通勤效率高。
周边主干道（如南海大道、北环大道）发达，自驾出行方便。
配套资源丰富
商业：周边有万象天地、海岸城等大型商业综合体，购物、餐饮选择多样。
教育：南山区教育资源优质，附近可能有名校或优质公立学校（需核实学区划分）。
医疗：临近三甲医院（如南山医院），就医便利。
产品定位高端
户型设计偏改善型，可能有大平层或优质三至四房，适合中高端家庭。
外立面及社区园林设计可能较为现代，居住品质感较强。
升值潜力
南山区房产保值增值能力较强，长期看涨趋势明显。
缺点：
价格较高
南山区房价普遍较高，丹华公馆单价及总价可能超出部分购房者预算。
容积率可能较高
若为高密度社区，居住舒适度可能受影响（如楼间距、噪音等）。
学区不确定性
深圳学区划分常有变动，需确认具体所属学校及学位紧张程度。
开发商口碑
若为中小开发商开发，需考察其过往项目交付质量及物业管理水平。
周边环境
若靠近主干道或商业区，可能存在噪音、人流密集等问题。
购买建议：
适合人群
预算充足的高净值家庭或改善型购房者。
在南山区工作的白领或企业高管，追求核心地段及便利生活。
实地考察重点
周边环境：观察噪音、人流、商业配套的实际影响。
学区确认：咨询教育局或学校，核实最新学区划分。
开发商背景：查询开发商过往项目交付情况及业主评价。
对比竞品
同片区可对比华润城、半岛城邦等高端楼盘，综合考量价格、品质及配套。
……丹华公馆营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨丹华公馆丨……
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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