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广州荔湾【珠光御景壹号】
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项目基础信息：
规划面积260000 平米
建筑面积700000 平米
容 积 率3.2
绿 化 率70%
规划户数602户
车 位 数车位5323个，车位配比为1：4
装修状况精装
交房时间现房
物 业 费5.8元/m²/月
物业公司广州珠光物业管理有限公司
开 发 商广州黄沙铁路房地产开发有限公司
项目介绍
珠光·御景壹号临江九年纯熟奢极毫宅，坐落于三江环绕的白鹅潭核心之上，占地面积约26万㎡。所处地块为新白鹅潭经济圈核心区、广佛之心商务核心区、旧广铁南站历史文化区，为汇聚经济、政治、文化各领域辉煌的大型一线江岸综合豪宅旗舰体。 480㎡纯板式南向绝板临江奢华大宅、400-900㎡悦江天际行宫，约1.5公里的一线江景沿岸、270度三江奢阔全景等极致品质必定重塑人们所认知的居住概念和豪宅观，而优越的地理环境和城心资源再加上**团队的合作，必将成就白鹅潭御景壹号在广州的豪宅标杆地位，开创广州奢极豪宅的新高峰！
白鹅潭御景壹号位于位于荔湾区中部白鹅潭核心区之上，是广佛都市圈的核心区域，紧邻珠江，东临白鹅潭，西接大坦沙，北靠荔湾老城区，南望原芳村城区。交通便利，周边生活设施一应俱全。该地更是广铁南站历史地，广佛经济圈核心，珠江黄金岸线起始点，扎根于古韵深厚文化之上的同时，在经济、政治、文化的发展也迎来了从所未有的新高峰! 白鹅潭御景壹号，正如三江环绕的白鹅潭。一面象征着珠江千年流域文化的辉煌传奇，一面代表着广州豪宅领域的新定义标准，更作为珠光集团首席豪宅高峰的**里程碑，再一次创造了珠光集团的**新高度，成为珠光集团“御生活的倡导者”核心首席。
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在江景资源极度稀缺的今天，御景壹号依据天生具备的绝版江景资源与得天独厚的历史地块，拥有一条约1.5公里的绝版一线沿江地带，数尽如今广州城央核心区，如此惊艳华丽的新奢华豪宅江岸线已无迹可寻。唯有在白鹅潭御景壹号可以珍藏此岸，享尽无敌一线江景，三江鹅潭天地。
白鹅潭御景壹号建筑采用ARTDECO国际古典艺术建筑风格，与璀璨的白鹅潭江面相辉互映。而400-900㎡纯版式大宅户型，独户式专属电梯，在广州乃至全国更是不得多见，如此奢华的生活空间与人居理念，使家族辉煌荣耀一脉相传。 7米奢阔超大空中会客厅，270度三江汇聚豪华景观，约100㎡一线南江景主人套间，白鹅潭御景壹号把一切不可想象的奢华气质与极致空间一一实现，为住户提供一种全新、震撼力的空间感受，让世界轻易揽入眼底，藏于心中。 约1.5公里长的沿江岸线上，一座“水秀花香”的滨水高端城市豪宅样本从白鹅潭核心拔地而起，项目内将致力于打造“一纵一横+四大情景组团”模式，纵轴风情之轴为温情、时尚、休闲，动态水景，艺术雕塑，展现珠江、白鹅潭及沙面休闲风情，让人心旷神怡，无限惬意。横轴轨迹之轴以林荫大道与历史艺术雕塑的呼应，加之时代景观灯、休闲广场，让人们亲切感受广州旧火车南站历史与文化的深刻韵味。乐活天地、林荫畅游、亲子偕乐、绿荫静思四大组团亦功能各异，为住户提供不同的功能和身心享受。 此外，御景壹号内坐拥包括四大高端会所、省级沙面**、社区幼儿园、艺术博物馆等28项国际大城完美配套，拥揽长达约1.5公里的醉美江岸线，过亿打造约18万方南中国标杆园林。让住户享受全方位的尊贵配套，让孩子得到全成长教育体系。
区位介绍
珠光御景壹号，是珠光集团继珠江广场、珠江御景湾、新城御景等之后的升级巅峰力作。项目承接“广铁南站”百年历史积淀，厚载着广府文化的发源与千年白鹅潭商都的文明发展史，同时拥有广州市区**后一公里稀缺南向江景资源优势，打造成为豪宅中的奢侈品。
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规划设计
珠光.御景壹號原为广铁黄沙南站地块，于2010年11月25日被广铁、珠光联体拍得，成交楼面地价约17276元/平方米，是目前仅次于亚运城的单价地王。根据广州市修建性详细规划批后公示，项目总占地面积261507平方米，总建筑面积497789平方米，绿地率大于等于35%。项目纯板式大户型洋房（B10:314㎡/B9:369㎡/B11:478㎡）、珠光.御景壹號还配有酒店1个（43层**酒店）、幼儿园1间、**1间、商业配套1个、消防站1个 、变电站1个 。
珠光御景壹號周边设施
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交通状况
地铁六号线如意坊站 ，地铁一号线黄沙站 。 公交站为黄沙总站，车次：6路; 176路; 188路; 219路; 251路; 297路; 夜5路上半夜班; 夜5路下半夜班 自驾路线：黄沙大道广铁南站
楼盘配套:
广铁二幼;广州市****(**校区);多宝实验幼儿园;新天地幼儿园;中山大学眼科医院验光配镜中心;昌华幼儿园分园;荔湾区詹天佑少年科学院**部;荔湾区詹天佑**;广州市一商幼儿园
富东黄沙店;佳文惠购物商场多宝路分店;佳又惠购物商场多宝路分店;民生信百货商场;家乐超市;友谊百货超市;和富百货(恩宁路店);佳又惠超市
中国工商银行逢源路支行;中国银行宝华路支行;广州农商银行(山村分理处);广州农村商业银行山村分理处;中国邮政储蓄银行多宝路支行;中国建设银行广州龙津支行
富东黄沙店;佳文惠购物商场多宝路分店;佳又惠购物商场多宝路分店;民生信百货商场;家乐超市;友谊百货超市;和富百货(恩宁路店);佳又惠超市
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交通地铁六号线如意坊站 ，地铁一号线黄沙站 。 公交站为黄沙总站，车次：6路; 176路; 188路; 219路; 251路; 297路; 夜5路上半夜班; 夜5路下半夜班 自驾路线：黄沙大道广铁南站
幼儿园国际双语幼儿园
中**沙面**
大学成人高等教育（大专，本科继续教育）
综合商场英昌综合商店
医院广州医科大学第三附属医院、广州市中医医院、中山大学附属第二医院(北院)、广州医科大学**附属医院、广州市荔湾区人民医院
银行/ATM中国民生银行24**自助银行(黄沙大道)、交通银行24**自助银行、九江银行(广州荔湾支行)
邮局/快递中国邮政(逸翠湾邮政局)、中国邮政(多宝路邮局)、中国邮政(荔枝湾邮政局)
广州医学院第三附属医院;荔湾区口腔医院(下九分院);荔湾区中医医院(长寿西总院);广州医学院羊城医院
宝庆粤艺文化园;红云苑;荔湾湖公园游泳健身俱乐部
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户型图鉴赏：
建筑面积：478平方米
两梯一户一世界，独享奢阔尺度私属生活。入户花园、门厅中轴对称双分式入户，超越想象的生活领地。
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独特的雅迪高装饰风格层次丰富，三米半的层高足以承载各种细节丰富的拱顶图案，玄关、过厅逐层开放，客厅六米宽，八米长。270°转角客厅震撼江景视野，俯瞰三江汇聚优美景致，放眼即是广阔天地。
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270度超大江景阳台，东南远眺，可极目珠江五座大桥，超宽初野，正好符合才俊精英高瞻远瞩的心理诉求，与亲朋好友于阳台上把盏言欢，围炉细煮，其乐融融。
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遵循“复杂空间，简单色彩”的原则，整个空间用轻暖灰的色调统一，运用大面积的防眩光的哑面材质，并利用室内外相互借景、家具的围合，让空间具有“舒展的尺度”，营造出大气舒适、低调奢华的氛围。
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八十平方米江景主人套间，匠心定制阔绰空间，领先奢适人居体验，在繁华的都市中享受属于自己的宁静。
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（网上售楼中心|欢迎来电咨询|请提前预约登记看房| 1：1销售专业讲解）
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温馨提示：看房需提前来电预约，暂不接受临时到访，感谢配合！预约来访成功，即享现场当天优惠折扣，可预约现场指定销售专员（中介勿扰）
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这个特大城市，房价卷疯了！
南京也放松了落户条件，背后的原因肯定是脱离不了房地产的下行，没销量了，各种限制都在放开。
4月26日，南京拟进一步放宽落户条件，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。
说白了就是你在南京只要买一套房子就可以落户，并且他这个落户还是全家性的，配偶，未婚子女，父母都可以落户。
其实在去年9月份，各大二线城市纷纷解除限购的时候我就说过，二线城市对于房地产的限制就已经没了，说白了就是手里面的牌出完了，那接下来可能就是要放开落户限制，
至于三四线城市本身户籍限制的政策就不严，接下来可能就是降房价，减轻购房成本。
所以现在很多二线城市纷纷放松落户限制，甚至是租房就可以落户了，几乎没有门槛，
三四线城市购房补贴政策力度也是非常大，比如，昨天咱们说的山东日照购房补贴20%，相当于房价打八折，
出现这样的现状，一部分原因是人口趋势的扭转，负增长趋势已经形成，各大城市必须下场抢人才，所以各种限制不能再存在。
另一部分原因就是房地产下行，之前看不上的那些潜在需求现在也得给挖掘出来。
其实南京现在房价下调的幅度还是非常大的。
国家统计局公布的70城房价数据显示，三月份南京新房价格同比下降6.5%，房价降幅仅次于金华的7.4%，位居第二名，
而二手房价格同比下降9.5%，房价降幅仅次于徐州和厦门，位居第三名，
也就是说南京楼市不管是新房还是二手房，在70个大中城市里面，房价降幅都在前三名，
特别是二手房房价进入2024年以来，南京楼市的同比降幅一直在前三名，
这个降幅力度和咱们印象中的二线城市可是相当不匹配的，咱们都在说。这一轮房地产下行，三四线城市房价下跌幅度较大，一二线城市相对保值，那看来保值也没有想象中那么坚挺。
很明显在这一轮房地产调整之中，只要房价泡沫过高的城市调整幅度都非常大。
并且南京房价调整幅度这么大，其实销量并没有出现特别明显的增长。我爱我家南京研究院披露数据显示，今年一季度南京新房成交量为3961套，环比下降60%，
考虑到二月份有一个春节假期，真实的市场降幅肯定达不到60%，但新房销量的环比降幅肯定也在腰斩线左右了，降幅比例也不小，
所以接下来南京楼市的新房方面肯定还要做出一些调整和让步。
而二手房今年一季度成交21156套，同比下降23%，相比于新房，二手房的成交量已经算不错的了，
并且今年一月份和三月份，南京二手房的销量都超过了8000套，要知道去年下半年南京二手房的月销量大部分都是低于8000套的，在6000套左右。
现在南京二手房销量走高一部分原因是小阳春的影响，另一部分原因就是以价换量。
以二手房房价的走势来看，南京楼市以价换量依旧在持续。并且在过去的两年，南京对于楼市松绑的力度和速度都是非常快的，和郑州真的是有一拼。然而密集的松绑政策，并没有让楼市出现企稳的信号，
所以接下来南京楼市的调整周期就相当的被动，只能走一步看一步，先让子弹飞一会吧
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