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【金光华溪山·君樾项目笔记】

溪山君樾中心再无

金光华圳央墅区

建面约120-190m2湖山臻装大宅

建面约195-329m2畔溪墅院

基础指标：

占地面积：118584.65㎡

建筑面积：244568.3㎡

容积率：2.06

绿化率：40%

三期总户数：426

物业费：每平米4.5元/月（三期新标准）

 每平米5.5元/月（新入户）

产权年限：70年

交付标准：精装修

营销中心：400 9607 210

【一品瑧贵资产】

深圳“正”中心：深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射，“都市核心区”规划再次确定城市核心地位，宇宙中心再次强势崛起，进阶湾区黄金点位。金光华溪山君越售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）

深圳“正”中轴：龙华十四五指出，将全面建设数字龙华，构建“一圈一区三廊”空间格局，加速建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城；片区处于一区-中央活力区核心组成部分：梅林关门户；同时位于三廊之首：梅观创新走廊起始位置。金光华溪山君越售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）

【一方湖山大境】

比肩世界湖区的优越资源：民治、南坑、民乐、雅宝、牛咀水库五大天然湖泊环绕，成就独特自然湖景廊；

背靠独一无二银湖山：享受14.3平方公里、咫尺CBD的原生山区，一面退守山水宁静，一面执掌城央繁华，唯此溪山背

上风上水，龙脉加持：原生龙脉地貌，得天地水势，是为钟灵毓秀；谐和原生地理，墅区溯溪而建，纳龙脉福气。

【一级交通支点】

“湾区级交通网格”：深圳北站,亚洲高铁枢纽,年客流量约7000万人,畅达香港西九龙、连通广州、畅享粤港澳生活圈,1天可以通达全国。

“地铁网格黄金交叉点”：深圳地铁10号线雅宝站旁,21、22、27号线环绕。未来将成就一站福田、两站南山，四站香蜜湖，九站前海的盛况。金光华溪山君越售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）

【一步繁华配套】

商业配套：享现有梅林关成熟商业配套（星河COCO CITY\星河world）及龙华2大商业Mall（红山6979、龙光九钻）；

医疗配套：深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院已竣工，预计2022年内竣工运营；

市政配套：深圳新美术馆、新图书馆现已竣工，2022年内完工开业；

【一代瑧稀产品】

绝版2.0容积率，深圳再无后来者：整体容积率仅2.0；150m开阔楼间距，全线无遮挡，随着城市土地的稀缺，更高的负氧离子、更低的PM2.5，堪称绝版；

纯大户型社区，深圳至高圈层：项目整体120㎡产品起步，内有叠墅、别墅，产品决定其高端纯粹圈层。金光华溪山君越售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）

天然水系涵养，深圳唯此：长达1公里，叠水、清溪、小瀑布、水潭、流水潺潺；以其为核心的五千平的超大园林景观造最生态最绿色最天然氧吧。项目内部自有天然水系涵养，深圳唯此。

无风险现楼交付：真正现楼，园林、外立面、公共区域，全部具备交付标准，规避期楼的交楼和暴雷风险，更降低了等待时间，备案即交楼，即买即用，自住成本更低，转手速度更快，出租随时变现，客户完全没有后顾之忧！金光华溪山君越售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）

【一席大师打造】

世界级豪宅同款设计师倾情打造—郑忠先生，CCD设计事务所

【一线实力品牌】

金光华集团：下辖地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理多个二级公司。多年来先后开发了一系列业内领先的标杆性项目。从首批经典住宅项目光华园、金园、新天地名居、金城华庭等，再由溪山美地园、龙岸花园等人居范本重新定义深圳中心湖区豪宅。运营了深圳首个地铁直连商业mall“金光华广场”

金光华物业：隶属深圳金光华实业集团有限公司，成立于1999年11月，目前在管项目7个，管理面积已超过200万平方米，物业管理类型涉及商业广场、高端住宅区、高端别墅、产业综合体及智慧绿色产业园区等。金光华溪山君越售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）

户型图

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深圳楼市大消息！调整住房限购政策，将带动深圳楼市成交

2月7日，广东省深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知自印发之日起执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳户籍购房政策的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。这主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

深圳非户籍购房政策变化，是非户籍人口购房资格从之前的连续5年社保要求降低到3年，这一政策与广州非户籍人口限购政策一致，同样也是基于近年来对于非户籍人口的吸引力下降的考虑。需要通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。

截至目前，广州、上海、北京、深圳这四个一线城市均在春节前集中调整了限购政策。

对此李宇嘉认为，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱，另一方面也是基于今年1月份以来楼市疲态依然的考虑。通过政策的适度调整有利于提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成小阳春的效应。

他表示，调整一线城市需求端的限购政策，与供给端防风险和三大工程为代表的住房供给侧结构性改革形成共振效应。通过一线城市房地产领头羊的效应，有望带动二线和全国商品房市场稳定。

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