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中建·未来方洲是广州黄埔文冲东片区的超大型城市更新项目，由央企中建玖合与知识城集团联合开发，定位为“未来城市理想绿洲”。

总体量：约220万平方米，涵盖住宅、商业、办公、酒店、公园等多元业态，打造集居住、休闲、教育、商务于一体的复合型社区。

占地面积：约74万㎡

建筑面积：约220万㎡

开发商：中建玖合+知识城集团

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、公园等高浓度多维配套大城

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

梯户比：2T4、3T6户

总套数：4000～5000套

项目地址：黄埔大道5号线文冲地铁站旁

项目属于中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改

中建玖合未来方洲规划非常宏大，会负责配建住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等诸多内容，和华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发。

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未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径

文冲东旧改分为三个片区：渡头组团，文元组团，江北组团

其中，江北组团沿石化路分布，毗邻地铁5号线文冲站，不用换乘即可直达珠江新城。

文元组团最靠近地铁，紧邻地铁13号线双岗站，而渡头片则位于裕丰围与双岗站交界。

首开最近地铁的文元组团，选在了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元片区。

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生活配套：全方位满足居民需求

完善的教育体系

未来方洲规划了4所中小学和4所幼儿园，致力于打造12年优质教育体系，进一步提升了区域的居住吸引力。周边教育资源丰富，为孩子们提供了良好的成长环境。

便捷的交通网络

项目总占地面积约74万平方米，总建筑面积约220万平方米，规划总户数4000~5000套。

作为老黄埔文冲东旧改的核心项目，未来方洲旨在构建一个集住宅、商业、办公、酒店、公园、学校等多元化配套于一体的现代化城区

配套详情

·享受现有配套-看未来规划·

中建·未来方洲的交通网络极为发达，是其核心竞争力之一。项目紧邻地铁5号线文冲站和13号线双岗站，距离地铁站仅300米，6站直达琶洲，9站直达珠江新城。

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此外，周边黄埔大道、临江大道、中山大道等主干道环绕，临近广州环城高速，无论是通勤还是自驾出行都极为便利。

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在教育配套方面，中建·未来方洲规划了4所幼儿园、2所九年一贯制学校和1所完全中学。

其中，文元组团配备12班幼儿园和36班九年一贯制学校，开发商正在洽谈顶级教育集团合作，教育资源的优质性值得期待。

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在售产品

首开区占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅

分东西北三侧环绕分布，南侧全部留空便于采光，整体分布示意如下。

建面有约：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型均为南向

没错！

79平也是南向，其中改善108-128-142都是三梯四户的超高层楼栋，新规户型使用率超100%，全南向优景，户户都有大阳台，而且每一户的主卧室都是240度的窗景，这一点，确实蛮牛的。

1栋最靠近黄埔东路，是受黄埔东路影响最大的楼栋，优势是，两梯五户设计，非超高层，以小面积为主。

2栋相对靠内部，受噪音影响相对较小，所有的朝向都和1栋错位，不太受1栋遮挡，唯一有影响的是南向有幼儿园，所以低层只能望园林，不太能望江。

4栋位于整个项目的相对中心位，正南正北分布，景观视野最好，主要以改善产品为主，是超高层。

具体再看看各个梯腿的情况：

首推的1、2、4，9栋共有5个面积段，大抵可以分为7个户型，部分因朝向不同或多一个入户花园，但总体格局相近，视为同一户型。

其中门槛最低的79㎡位于1栋最靠路边的位置，会有噪音影响，主要看价格。

95㎡3+1房位于1、2栋不靠路或靠近车库的梯腿及4栋或受128㎡有小部分遮挡的梯腿，会有一定的影响，但能接受。

108㎡3+1房位于1、2栋朝向和景观相对较好的梯腿，属于95㎡的进阶。

128㎡及143㎡朝向和景观面最好，这个看预算入手。

在售的详细户型如下:

1栋是2梯5户，31层高，户型有A1-A2-A3-B4-C2

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2栋是3梯5户，47层高，户型有B1-B2-B3-C1

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4栋是3梯4户，56层高，户型有C3-D-D-E

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