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鸿荣源·珈誉府是一个位于深圳宝安沙井核心生活区的综合体大社区，其综合评价可以从以下几个方面进行：

一、项目概况

位置与规模：鸿荣源·珈誉府地处宝安大道和凤塘大道交汇处，总占地约31万㎡，总建面约248万㎡，涵盖住宅、公共住房、总部办公、商务酒店、大型商业、学校等多种业态。

开发商：由深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司开发，该公司拥有30余年稳健发展历史，是中国房地产开发百强企业、中国物业服务百强企业，在深圳楼市中业内口碑良好，质量有保障。（来源：百度百科）

二、优势分析

地理位置：

紧邻地铁11号线塘尾站，出行便利，可快速到达南山、福田、罗湖等各大CBD。

周边多地铁交汇，交通网络发达，未来通勤将更加便捷。

商业配套：

自带建面约50万㎡购物中心，为西部打造又一座“壹方城”，融合“超级奥莱+生活”的全新体验模式，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。

周边还有海岸城商业、山姆会员店等商业配套，商业总面积接近100万平方米，为居民提供丰富多样的商业服务。

教育资源：

项目内规划有一所36班九年一贯制学校和3所幼儿园，为居民提供从幼儿园到初中的连续教育。

紧邻深圳外国语学校（集团）宝安学校，为居民提供更多高质量教育选择。

居住环境：

小区内部设有约3万㎡中心园林，围绕星空主题打造八重都会园境，为居民提供优美的居住环境。

配备全龄泳池和两大儿童主题空间，满足各年龄段居民的需求。

户型设计：

户型实际使用率较高，满足不同家庭的居住需求。如76㎡三房一卫、85-95㎡三房两卫、105㎡四房两卫等户型设计合理，采光通风良好。

交房时间：

项目已全部封顶，购买后交房时间相对较短，这对于急需住房的购房者来说是一个不小的优势。

三、劣势分析

居住密度：

项目体量大、密度高，可能导致居住体验感较差，管理不善时容易出现拥堵问题。

周边环境：

项目位于老城区周边，短期内周边环境面貌一般，需要等待一段时间才能改善。

项目附近存在农民房和旧改项目，短期内可能会受到噪声和粉尘的影响。

学区不确定性：

虽然项目紧邻深圳外国语学校（集团）宝安学校，但学区划分存在不确定性因素，购房者需关注当地教育主管部门的公示文件。

投资潜力：

由于位置不处于繁华地段且周边多工业区和农民房，其投资潜力相对有限，不适合短期投资。

珈誉府1区约3万㎡星空主题园林，相当约4.2个足球场，环跑一圈约1公里，打造楼下的公园式生活！

示意图

除了过硬的配套资源，鸿荣源·珈誉府再现红盘热销传奇，也再次展现了鸿荣源的品牌影响力与客户凝聚力！

示意图

谈标杆红盘，必谈鸿荣源，经过32载的潜心打磨，鸿荣源出品受到了市场和客户的普遍青睐，凡所筑皆为区域的爆款之作。

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