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深圳南山低密小高层：观山海家园在售房源实时更新

95平三房两卫:剩余2栋1单元3 8 12 18层房源，西南朝向

110平四房两卫:剩余1栋1.2单元24层，1栋3单元 18 22 23层，2栋2单元18，23 24层，朝向为西南

115平四房两卫:主要集中在1栋的1.2.3单元，2栋的1单元，最便宜的一套是2栋1单元302(西偏北)，其余房源皆为西南朝向

113平竖厅四房两卫:主要集中在5栋的03和04和6栋的03，都是西南朝向

138平四房两卫:剩余房源为4栋1单元01的中高楼层，4栋2单元01和02，西南朝向

观山海家园位于深圳市南山区兴海大道东侧，康城华府与大南山之间，靠近前海妈湾片区和蛇口片区。

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项目占地面积4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，容积率2.66，绿化率40%。项目由远洋地产开发小区共规划12栋住宅，住宅共约870套，其中8栋塔楼、4栋板楼，纯住宅，没有保障房，限高80米，梯户比为2T2、2T4、2T5。

项目整体为南北朝向，楼栋高低错落式分布，呈围合式布局，顺应山体的走势，而山体走势与楼体朝向形成高差，可以保障每个楼栋充足的日照时长以及良好通风采光条件。

【区位介绍】：

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》

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项目交通：项目距离环中线5号线荔湾站约800米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。

从荔湾站出发，搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。

自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。

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配套商业：西侧有泛海城市购物广场，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。

教育方面：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。

户型图；

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(0922-0928)上周，共有4个项目获批预售，4个项目开盘， 一起来看看上周深圳楼市发生了什么。

一；深圳数据：

上周，深圳共成交新房住宅436套

上周，深圳共成交二手住宅966套

二；楼市热搜：

1.前海未来教育集团宝安区科创教育集团正式揭牌成立。

2.【香蜜湖度假村旧改规划获批】近日，《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划》获批，并发布公告。福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元已经区政府批准纳入《2021年福田区城市更新单元计划第二批计划》。规划共有11宗商业用地，商业总规划建面约196万平！根据片区的整体规划显示，香蜜湖与福田中心区联袂打造新时代绿色人文典范城区，希冀成为国际化新都心、粤港澳大湾区新引擎。片区融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能，是兼具国际品质与地区特色的“城市新客厅”和“新金融中心”。规划范围约1.7平方公里，分中区和北区。

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