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【星河·星悦云邸】

建面约53万㎡山景都市综合体

家门口的龙华高级中学大浪校区已开学

质感生活圈|九大产品价值：

【质感的潜力-中轴】“数字龙华 都会核心”，湾区中轴核心

【质感的沉淀-品牌】35载实力星河，AAA信用评级

【质感的鲜氧-生态】约28k㎡阳台山绿境，深圳大型森林公园之一

【质感的高效-交通】邻地铁6号线阳台山东站+3地铁轨道+2高速

【质感的迭变-更新】星河领衔片区超800万㎡更新体量，品牌齐聚

【质感的活力-配套】五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）

【质感的丰盈-商圈】深圳第三座星河COCO City（规划中）强势进驻，领衔龙华中轴超200万㎡繁华商圈

【质感的文脉-教育】全龄段文教环境，书香铺就未来

【质感的人居-六维社区】主力建面约95-124㎡三至四房，精工匠造悦居体系

交通配套：交通优势显著，覆盖地铁、自驾及未来城际网络。项目距离地铁6号线阳台山东站C出口约400米，步行10分钟内可达，4站直达深圳北站（高铁枢纽），5站至福田/南山核心区。

自驾方面，紧邻福龙路、布龙路等主干道，30分钟可通达福田、南山；沈海高速、龙大高速则连接机场及湾区其他城市。

未来交通升级潜力大：在建的深大城际线（预计2026年通车）将实现快速直达机场；侨城东路北延线通车后，可缓解龙华至市中心的通勤压力，进一步缩短通勤时间。

此外，项目周边规划有13号线（光明线）及多条公交线路，形成“5轨道+7主干道”立体交通网。

学校配套：教育配套以“规划+现有”结合，但整体质量尚待提升。项目自带两所幼儿园，紧挨龙华高级中学大浪校区，该校于2024年9月2日正式启用新校区，规划占地面积20400平方米，建筑面积46605平方米，办学规模为45个教学班，可提供2250个学位。其前身为龙华区第三实验学校华悦校区，2021年整体并入龙高教育集团后更名，目前已有25个教学班借址办学，2024年新校区建成后进一步扩大招生规模。

商业配套：星河星悦云邸的商业配套以“自持+周边”双核驱动，覆盖日常生活与高端消费需求。项目自身规划了约4万㎡的星河COCO City（规划中），作为星河集团旗下标志性商业品牌，将引入多元业态，包括购物、餐饮、娱乐等，未来可满足业主基础消费需求。

此外，项目紧邻大浪商业中心和后浪新天地，其中后浪新天地为市级夜间经济示范点，涵盖35栋主体建筑及500米步行街，业态涵盖文化创意、灯光夜市等，直线距离仅600米。

更远范围内，车程15分钟可达壹方天地、红山6979等大型商圈，未来还将迎来龙华海岸城（规划中）及华润万象系商业（约13.4万㎡），形成超200万㎡的“龙华超级商圈”，进一步丰富消费层级。

毗邻约28k㎡阳台山森林公园，深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在。

全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，难得的生态氧吧，畅享绿意盎然生活。

星河星悦100 | 公区特色空间架构，重塑高阶社区体验

“当建筑本身成为艺术品——从每一块预制构件到每一扇窗，都在完成高标准交付的居住安全。”

建筑立面：精工美学 —— 安全·精准·静谧·细致

考究外立面：窗户玻璃均为中空玻璃，自带隔音效果，配合人车分流动线设计，打造静谧居住环境；

精工营造节点：社区主入口、地下车库、地库大堂、单元入口、单元大堂，精工标准雕琢空间节点。

户型与品质：方正实用，但社区有隐忧

1. 100㎡神户型解析

南北通透+三开间朝南，双阳台对流，U型厨房+LDK一体化设计，空间利用率超90%。

得房率近90%（含赠送），主卧套间+双次卧，灵活改造儿童房或书房；全屋20+储物柜，收纳力拉满。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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