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珠江花城，作为天河东区域内的知名住宅项目，以其优质的学位资源和较高的性价比，成为当地刚需家庭的首选。本文将详细介绍珠江花城的各个方面，帮助您更好地了解这个社区。

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项目概述

总占地面积：约29.5万平方米

建筑面积：达到85万平方米

规划建筑数量：共45栋住宅楼

提供户数：总计5300户住宅

最新加推信息：六期34栋，预计为26层高的小高层，户型以88㎡3+1房为主

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项目特点

珠江花城自推出以来便备受关注，其最大的亮点在于卓越的学区房优势，吸引了大量有学位需求的家庭。特别是88㎡三房+1设计的小户型产品，因其高实用性和相对适中的价格，在市场上尤为抢手。此外，项目中稀缺的南向花园房源极大提升了居住舒适度，成为买家的理想选择。

社区生活配套

珠江花城自带2万平方米商业街，包括华润万家、大叁林、百果园等知名品牌商户，满足居民日常生活所需。教育方面，项目配建了两所幼儿园，并拥有天河区最具实力的小学——体育东路小学，初中则可通过摇号进入天河执信中学。虽然地铁配套稍显不足，但便利的公交线路和良好的自驾出行条件确保了日常生活的便捷性。

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区域介绍

珠江花城位于天河东吉山板块，周边配套设施逐渐完善，交通便利。尽管目前19号线地铁尚未开通，但从珠江花城出发，经过岐山路和茅岗路，可轻松到达鱼珠、珠江新城等地，通勤时间通常在30分钟以内。附近的广园快速路、天河东路等干道，让居民出行变得更加方便。

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户型鉴定

此次珠江花城加推的88㎡3+1房户型分为横厅和竖厅设计，适合不同的居住需求。这是四年来首次推出的南向望花园单位，相比以往的南向马路房源，拥有更加宜人的景观和更好的采光条件。此外，项目还提供其他不同面积的户型，包括：

建面76㎡三房：即使三代同堂也勉强住得下，朝向北面可能不太理想，但景观望山还不错。

建面88㎡横厅布局：南北对流，布局合理，是许多人心中的理想户型。

建面119㎡四房及建面140㎡五房户型：满足不同家庭的需求，每个户型都注重空间的合理利用，居住体验极佳。

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优点与缺点分析

优点：

学区优势突出：项目自带2所幼儿园，且周边有天河区顶尖的体育东路小学和执信中学，教育资源丰富。

交通便利：自驾出行非常方便，通勤到珠江新城、琶洲等商务区控制在30分钟以内。

小户型产品受欢迎：88㎡3+1房产品的推出，不仅解决了刚需购房者的需求，也提升了项目的竞争力。

高实用性户型设计：珠江花城的户型设计注重空间利用率，特别是横厅和竖厅两种布局，满足不同居住需求。

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缺点：

交通配套不足：尽管自驾便利，但目前项目的地铁配套较为薄弱，未来的19号线延期建设可能影响项目的长远交通便利性。

商业配套较弱：尽管项目自带商业街，但周边的商业配套相对较少，居民如果需要更大规模的购物中心，可能需要自驾到达附近的鱼珠或奥体区域。

竞争激烈：由于天河东区域的土拍和旧改加速，未来可能会有更多竞争项目的入市，珠江花城面临的市场压力增大。

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